Architektenhaus mit Einliegerwohnung in Toplage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Dieses außergewöhnliche Architektenhaus in sonniger Hanglage in Nürtingen-Hardt wird alle begeistern, die einen exklusiven Grundriss in ruhiger Naturnähe schätzen. Die dreistöckige Doppelhaushälfte bietet neben einer Einliegerwohnung und einer Garage auch einen liebevoll angelegten Garten. Dieser schafft eine harmonische Verbindung zur umliegenden Natur und dem nahe gelegenen Waldgebiet. Die unverbaubare Fernsicht erstreckt sich bis zur Schwäbischen Alb und dem schönen Neckartal. Dieses Haus ist ideal für verschiedene Käufergruppen: Familien, Paare oder Liebhaber von Immobilien mit einem ganz besonderen Flair.
Raumaufteilung
Die interessant gestaltete Hauptwohnung bietet auf knapp 120 m² Wohnfläche insgesamt 5½ Zimmer und praktische Nebenräume für ein komfortables und geräumiges Wohnen.
Das erste Obergeschoss beeindruckt mit einem lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, der nahtlos an eine offene Küche und einen separaten Wintergarten anschließt. Ein holzgefeuerter Kachelofen und ein offener Kamin sorgen für ein harmonisches Wohlfühlklima. Zwei weitere Zimmer, ein Panoramabereich mit herrlichem Fernblick, ein Badezimmer mit Gäste-WC sowie ein überdachter Außenbereich vervollständigen diese Etage.
Entspannung und Ruhe finden Sie im großen Schlafzimmer mit viel Raumhöhe im Dachgeschoss, das mit einer begehbaren Ankleide, einem Büro- bzw. Nebenraum und einem geräumigen Bad mit großer Badewanne ausgestattet ist.
Im Erdgeschoss befindet sich ein nützlicher Abstellbereich für Garderobe oder Ähnliches sowie ein Wirtschafts- bzw. Hobbyraum und ein Gewölbekeller.
Zudem gibt es hier eine sonnendurchflutete 2½-Zimmer-Einliegerwohnung mit einer Wohnfläche von 45 m².
Lage
Die Immobilie liegt in Nürtingen-Hardt, eingebettet in eine malerische Sonnenhanglage, umgeben von Ruhe und Natur. Der angrenzende Wald lädt zu erholsamen Spaziergängen ein, während die Umgebung vielfältige Freizeitmöglichkeiten bietet. Ob im Haus, im Garten oder in der nahen Umgebung – hier können Sie Ihre Sinne entspannen und die Seele baumeln lassen. Die erstklassige Lage dieses Anwesens bietet nicht nur eine herrliche Fernsicht, sondern auch eine hervorragende Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, den öffentlichen Nahverkehr, den Flughafen Leinfelden-Echterdingen sowie die Autobahn A8 und die Bundesstraßen B313/B10.
Sonstiges
Gebäudebeschreibung
Diese charmante Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung und Garage wurde 1982 auf einem 356 m² großen Grundstück in solider Holzständerbauweise errichtet. Das Haus befindet sich in ausgezeichnetem Zustand, da die Holzfassade erneuert und das Dach in den letzten Jahren neu eingedeckt wurden. Der Brenner des Kachelofens wurde erst kürzlich erneuert und entspricht den gesetzlichen Vorgaben. Die erstklassige Lage mit unverbaubarer Fernsicht rundet dieses außergewöhnliche Haus ab.
Zusätzliche Angaben
Bitte beachten Sie: Es fallen keine Maklergebühren an, da es sich um einen Privatverkauf handelt. Ein aktueller Energieausweis vom August 2023 liegt vor und kann eingesehen werden. Kaufanfragen berücksichtigen wir nur in Verbindung mit einer Kapital- oder Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank.
Wir freuen uns darauf, von Ihnen zu hören.
Sanierungen der letzten Jahre
2024: Generalüberholung der Gastherme
2023: neuer Brenner Kachelofen (nach gesetzlichen Vorschriften)
2020: Neueindeckung Dach
2018: Sanierung Einliegerwohnung (Holzdielen und neues Bad)
2012: Komplett neue Holzfassade
Stichworte
Zustand: teilsaniert, gepflegt
TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss, DVBT
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Hobbyraum, Galerie
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung, Regenwassernutzung
Sonstiges: Analog