Architektenhaus mit Erdwärmepumpe, Effizienzklasse A - repräsentativ und sehr großzügig
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Dieses einmalige und großzügige Wohnobjekt aus dem Jahr 2002 verfügt über rd. 467 qm Wohn-/Nutzfläche (286 qm Wfl. + 181 qm Nfl.) mit insgesamt 9 Zimmer, Wintergarten, Gartengeräteraum, Doppelgarage und einem Garten.
Die helle und maßgefertigte Einbauküche im EG ist voll ausgestattet; zudem steht im OG eine Teeküche zur Verfügung.
Ein weiteres besonderes Merkmal dieser Immobilie ist der großzügige, beheizbare und damit ganzjährig nutzbare Wintergarten mit elektrischer Beschattungsanlage.
Der gepflegte Garten rundet das schöne Gesamtbild ab.
Das Grundstück ist komplett eingefriedet, sodass sich ggf. Kinder sowie auch Haustiere geschützt und wohlfühlen werden.
Zum Anwesen gehört eine Doppelgarage mit einem Gartengeräteraum und einem PKW-Stellplatz.
Das Gebäude verfügt über eine sehr umfangreiche und hochwertige gebäude-technische Ausstattung mit Erdwärmepumpe, elektrischen Rollläden, elektrischen Markisen und einer professionellen BOSCH-Einbruchmeldeanlage etc. pp.
Für die Gartenbewässerung steht ein 5.000 L Regenwassersammeltank (Erdtank) zur Verfügung.
Machen Sie sich ein eigenes Bild, denn eine Besichtigung sagt mehr als Worte!
Raumaufteilung
KELLERGESCHOSS:
- Kellerraum #1
- Kellerraum #2
- Kellerraum #3
- Haustechnik
- Waschen/Gartengeräte
ERDGESCHOSS:
- Windfang
- Garderobe
- Gäste-WC
- Küche (inkl. Einbauküche)
- Abstellraum/Vorrat
- Wohnen
- Essen
- Jagdzimmer
- Schlafen
- Bad/WC
- Wintergarten
OBERGESCHOSS:
- Galerie
- Wohnen
- Balkon
- Gäste
- Turmzimmer mit Balkon
- Teeküche (inkl. Mobiliar)
- Nebenraum Teeküche
- Loggia
- Schlafen
- Bad/WC
Lage
Das Anwesen liegt in bevorzugter Lage in dem moseltypischen Ort Kobern-Gondorf, Ortsteil Kobern, idyllisch an der Untermosel und besticht durch seine malerische Umgebung und die Nähe zur Natur.
Der Ort selbst zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur aus.
Die Bundesstraße B416 verläuft parallel zum Flusslauf der Mosel und bietet schnelle Verbindungen flussabwärts nach Koblenz und flussaufwärts nach Cochem. Die BAB 61 ist in wenigen Minuten erreichbar. Zudem bietet der Bahnhof Kobern-Gondorf eine gute Anbindung an den regionalen Bahnverkehr.
Im Ort selbst finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs; Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Apotheke und Banken.
Kindergarten, Grundschule, Rgionale Schule sowie diverse Spielplätze bieten familienfreundliche Bedingungen. Kobern-Gondorf ist der ideale Ort, um naturnahes Wohnen mit den Annehmlichkeiten einer gut ausgebauten Infrastruktur zu verbinden.
Sonstiges
Rechtliches
Aufgrund der ab dem 23.12.2020 geltenden gesetzlichen Regelungen wird darauf hingewiesen, dass der Makler auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig ist.
Durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Grundlage des Objekt-Exposés ist die Maklerprovision verdient und fällig bei notariellem Vertragsabschluss.
Die Maklerprovision in Höhe von 2,38 % enthält die derzeit gültige Mehrwertsteuer von 19 % und unterliegt der Anpassung bei Steuersatzänderung.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt erstellt.
Soweit Grundrissgrafiken, Maßangaben und Angaben zu Einrichtungen und/oder technischer Gebäudeausrüstung etc. pp. enthalten sind, wird dafür jegliche Haftung ausgeschlossen.
Alle Angaben sind ohne Gewähr; Flächenangaben etc. pp. basieren ausschließlich auf den vom Eigentümer bereitgestellten Informationen oder bereitgestellten Unterlagen.
Sonstiges/Besichtigungstermine
Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann nehmen Sie Kontakt mit uns auf, wir freuen uns, Sie kennenzulernen.
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen für Sie kostenfreien und unverbindlichen Besichtigungstermin, selbstverständlich auch an Samstagen und Sonntagen!
Kontakt:
Festnetz: 0261/4030350
E-Post: [email protected]
KESSELER IMMOBILIENMANAGEMENT
Inh. Gisela Keßeler
Wolfskaulstr. 5
56072 Koblenz (Güls)
www.kesseler-koblenz.com
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Hobbyraum, Galerie
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung, Regenwassernutzung