Architektenhaus mit hochw. Ausstattung
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
**Architekten-Einfamilienhaus mit hochwertiger Ausstattung und Wohlfühlatmosphäre**
Dieses 1999 von einem Architekten geplante Einfamilienhaus beeindruckt mit durchdachtem Design, hochwertigen Materialien und einer Wohnfläche von ca. 204 m². Auf einem großzügigen Grundstück von 934 m² in einer ruhigen Siedlungslage bietet es viel Platz zum Leben und Genießen.
Der moderne und offene Grundriss schafft ein lichtdurchflutetes Ambiente, das durch hochwertige Fliesen und Parkettböden sowie einen gemütlichen Kachelofen im Esszimmer abgerundet wird. Das Erdgeschoss wird mit Fußbodenheizung beheizt. Die großen Fensterfronten im Erdgeschoss eröffnen den Blick auf die herrliche Südterrasse und das eingewachsene Grundstück, das mit seiner tollen Süd- und Westausrichtung ganztägig Sonne bietet. Der liebevoll angelegte Garten ist ideal für erholsame Stunden im Freien. Die großzügige Schreiner-Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und mit erhöhten Elektrogeräten lässt sie keine Wünsche offen.
Das Obergeschoss bietet idealen Platz für die ganze Familie. Neben drei großzügigen Schlafzimmern gibt es ein praktisches Durchgangszimmer, das als Ankleide-, Arbeits- oder Spielzimmer genutzt werden kann. Das helle Badezimmer ist mit einer Eckbadewanne, einer Dusche, einer Toilette sowie zwei Waschbecken voll ausgestattet. Die Fußbodenheizung rundet das Tageslichtbad ab. Das Obergeschoss punktet zudem mit einem überdachten Südbalkon, der dank der auf dem Dach installierten Solaranlage Schatten spendet, sowie großzügigen Schlafräumen.
Im Untergeschoss lädt eine private Wellnessoase mit Sauna, Dusche und Ruhebereich zum Entspannen ein. Zudem stehen viele weitere Räume mit vielen Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung. Egal, ob für Lagerflächen, als Fitnessraum oder als Hauswirtschaftsraum - jeder Raum findet eine praktische Verwendung.
Praktische Details wie die 2021 erneuerte Gas-Zentralheizung in Kombination mit der Solaranlage für Warmwasser, eine Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor und der Vollkeller unterstreichen den hohen Wohnkomfort.
In dieser ruhigen Siedlungslage wohnen Sie idyllisch und zugleich stadtnah - ein echtes Traumhaus für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Qualität, Stil und eine naturnahe Umgebung legen.
Lage
Das Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen Siedlung unweit des Stadtzentrums. Egal, ob Schulzentrum, Einkaufsmöglichkeiten oder wichtige Einrichtungen: Hier sind Sie gut angebunden.
Pfarrkirchen bietet alle Vorteile einer Kreisstadt: Sämtliche Schulen (Grund-, Mittel-, Real-, Fachober-, Berufsoberschule, & Gymnasium), Ärzte, Krankenhaus, Einkaufsmöglichkeiten, traditionelle und moderne Gaststätten, diverse Freizeitaktivitäten und einen wunderschönen Stadtplatz. Mit dem European Campus Rottal-Inn hat Pfarrkirchen nun auch eine eigene Hochschule, die Studenten eine qualifizierte und kostengünstige Ausbildung bietet. Die Stadt mit rund 12.000 Einwohnern liegt im Herzen des Rottals und besticht durch seine lange Tradition verbunden mit modernem Stadtleben. Pfarrkirchen liegt an der
B 388, die vom 50 km entfernten Passau in die 125 km entfernte Landeshauptstadt München führt. Außerdem befindet sich die Stadt 65 km südlich von Straubing, 30 km südwestlich von Vilshofen an der Donau, 40 km westlich von Schärding, 22 km nördlich von Braunau am Inn und 80 km von Salzburg entfernt.
Sonstiges
Sonstiges
Die nachfolgenden Grundrisse dienen der Übersicht und sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Die eingezeichneten Einrichtungsgegenstände sind Gestaltungsvorschläge und zählen nicht zum Vertragsumfang.
Lageplan: Kein Maßstab - wurde bearbeitet! Geobasisdaten: Bayerische Vermessungsverwaltung Nr. 713/24; Darstellung der Flurkarte als Eigentumsnachweis nicht geeignet.
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2021