Architektenhaus mit Wellnessbereich in Toplage auf dem Bübinger-Berg
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Sie mögen es großzügig, extravagant und lieben Sonnenuntergänge mit unverbautem Fernblick? Dann präsentieren wir Ihnen hier Ihr neues Domizil. Zum Verkauf steht ein im Jahre 1972 erbautes Architektenhaus mit ca. 400m² Wohnfläche und ca. 110m² Nutzfläche auf einem 938m² großen Grundstück in Top-Lage auf dem Bübinger-Berg.
Ein Atrium im Herzen des Hauses, Marmorböden, sowie ein Blick auf den weitläufigen Flur mit angrenzendem Wohnbereich spiegeln bereits beim Betreten den einzigartigen Charakter dieser Immobilie wider. Im Erdgeschoss mit insgesamt ca. 260m² Wohnfläche befinden sich neben dem Wohnbereich und der Küche, ein Hauswirtschaftsraum, ein Gäste-WC, sowie mehrere Trakte mit Schlafräumen und zugehörigem Badezimmer für Eltern, Kinder und eventuell Gäste. Durch eine 40m² große innenliegende Doppelgarage mit angrenzender Schleuse erreicht man ebenfalls den Wohnbereich.
Durch die großen Fensterfronten genießt man einen einzigartigen Fernblick. Die zwei angrenzenden Terrassen mit optimaler Ausrichtung für Sonnenuntergänge sind verbunden mit einem schmalen Balkon und über eine Außentreppe erreicht man den Garten.
Im Untergeschoss befinden sich neben einem großzügigen Büro mit separatem Eingang der Technikraum, ein Hobbyraum, sowie der etwa 110 m² Wellnessbereich mit angrenzendem Kaminzimmer und direktem Zugang zum Garten. Ein 9,50mx3,50m großes Innenschwimmbad, eine Sauna, ein Behandlungszimmer, ein Tauchbad sowie WC & Duschen bieten hier eine private Wohlfühloase. Das Kaminzimmer kann optimal als Ruheraum genutzt werden, da es durch eine große Glasfront Ausblick auf den Wellnessbereich und den Garten bietet. Mit gepflegter Haustechnik und großen Schiebeelementen lässt sich der Bereich zu jeder Jahreszeit optimal nutzen.
Ein schön angelegter Garten lässt sich von allen Ebenen sowie auch von der Straßenseite aus erreichen. Aufwändig begrünt und bepflanzt lässt sich hier ungestört entspannen oder gemeinsam mit Freunden feiern.
Aufteilung:
Erdgeschoss:
- Eingangsbereich mit Windfang und Garderobe
- ein abgeschlossener Gästebereich mit Schlafzimmer, kleiner Flur und Badezimmer mit Dusche
- Gäste-WC
- Schleuse mit Zugang zur Doppelgarage
- Hauswirtschaftsraum
- Flur- und Dielenbereich
- Atrium
- Küche
- Essbereich
- Wohnbereich mit Zugang zu zwei Balkonen
- separater Elternschlafbereich: Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse, Ankleide und Badezimmer mit Wanne und Dusche
- 2 weitere Zimmer
- separates Badezimmer mit Dusche
Untergeschoss:
- Kaminzimmer
- Wellnessbereich mit Schwimmbad, Behandlungszimmer, Sauna, Tauchbad, WC und Dusche mit Zugang zum Garten
- Büro mit separatem Eingang
- Abstellraum
- Hobbyraum
- Waschküche
- großer Kellerraum
- Heizungsraum
Sonstiges:
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand. Das Dach wurde 2021 erneuert. Das Atrium wurde ebenfalls 2021 mit einem aufwändigen Glasdach und der nötigen Beschattung versehen. 2022 wurde eine energieeffiziente Klimaanlage mit Kühl- und Heizfunktion in den wichtigsten Räumen installiert. Die Rollläden im Haus sind fast ausnahmslos elektrisch bedienbar. Die Gasheizung aus dem Jahre 1996 wurde 2020 teilweise erneuert. Das Objekt verfügt über eine Alarmanlage und eine mögliche Videoüberwachung.
Lage
Wohnen in Höhenlage auf dem Bübinger-Berg. Als einer der ältesten Stadtteile von Saarbrücken gehört Bübingen mit zu den beliebten Wohnlagen im Stadtverband. Die Nähe zur Natur und Frankreich, sowie die gute Erreichbarkeit der Autobahn in Richtung Mannheim und Luxemburg, bieten ein ruhiges Wohnumfeld in dennoch zentraler Lage. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie ÖPNV-Anbindungen sind gut erreichbar und je nach Verkehr ist man mit dem Auto in 10-12 Minuten in der Saarbrücker Innenstadt.
Sonstiges
Provisionshinweis
3,57% inkl. MwSt.
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Dies kann u.a. die Unterschrift des Besichtigungsnachweis, des Maklervertrags und / oder des Objekt-Exposés sein. Die Maklerprovision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig.
Sonstiges
ANFRAGE & GWG: Bitte stellen Sie Ihre Anfrage ausschließlich schriftlich mit vollständigen und richtigen Angaben zu Ihrer Person. Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet unsere Vertragspartner bei Begründung eine Geschäftsbeziehung zu erfassen und bei ernsthaftem Interesse mittels Personalausweis zu identifizieren.
BESICHTIGUNGSTERMINE: Die Terminvergabe erfolgt nach vorheriger telefonischer Absprache.
ANGABEN ZUM ENERGIEAUSWEIS: Es liegt ein gültiger Energieausweis vor und dieser ist gültig bis zum 03.07.2033. Das Baujahr laut Energieausweis ist 1972. Der Endenergieverbrauch beträgt 99.06 kWh/(m²*a). Der wesentliche Energieträger der Zentralheizung ist Gas und die Energieeffizienzklasse ist C.
HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Die in diesem Exposé enthaltenen Daten und Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Die Weitergabe von Informationen an Dritte ohne unsere Zustimmung ist unzulässig. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
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Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 108,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2022