Architektenvilla mit spektakulärer Ausstattung
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die Ausstattung dieser Villa in Pfarrkirchen ist so umfangreich, dass man sie wohl am besten mit dem Attribut "kompromisslos" beschreiben kann. Das gilt natürlich auch für die Materialqualität, die Umsetzung und die Energieeffizienz - aber dazu kommen wir noch:
Man betritt das Haus durch den Haupteingang auf Straßenniveau, der mit Betonwänden eingefasst ist und einem direkt das Gefühl vermittelt, dass es sich hier nicht um ein konventionelles Einfamilienhaus handelt. Dahinter liegt ein langer Flur mit Garderobe und umfassenden Holzeinbauten, die sich nahtlos einfügen und sehr viel Stauraum bieten. Über die erste Tür erreicht man den Vorraum der Garage, der aktuell als eine Art Lounge genutzt wird. Er ist vollständig ausgebaut, isoliert und mit einer Glastrennwand zur riesigen Garage abgetrennt. Theoretisch könnte man hieraus auch ein Gästezimmer machen und ein Oberlicht installieren. Der zweite Raum, direkt daneben, ist zu einem beeindruckenden Heimkino mit bester Ausstattung für sechs Personen umgebaut, das zur Schalloptimierung gesondert isoliert wurde. Das Kino ist mit einer großen Glasscheibe von der Show-Garage getrennt und kann mit einem Vorhang verdunkelt werden. Die Garage kann zu vollständigen Wohnraum umgebaut werden, da die Räumlichkeiten alle Kriterien erfüllen. So bietet das Haus das Potenzial drei weitere Schlafzimmer zu generieren.
Den größten Teil des Erdgeschosses nimmt die luxuriöse Garage für sechs Fahrzeuge ein, die vollständig ausgebaut ist und theoretisch auch als Wohnfläche genutzt werden könnte. Durch einen Lichttunnel (begehbare, übereinanderliegende Glasflächen auf allen Ebenen) gelangt hier sogar Tageslicht hinein. Die beiden Garagentore ermöglichen einen komfortablen Zugang und sind natürlich elektrisch steuerbar. Hier ist auch Platz für eine große Werkbank, Sitzgelegenheiten oder eine alternative Nutzung als Hobbyraum, Atelier usw. Der Boden entspricht dem versiegelten Betonboden (Senso) im Wohnraum, alles ist vollständig beheizt und die Deckenhöhe ist so großzügig, dass man zu keiner Zeit das Gefühl hat, sich in einer Garage zu befinden. Von hier aus erreicht man auch den großen Hauswirtschaftsraum, der zusätzlichen Stauraum sowie Platz für die Haustechnik und die Waschmaschine bietet. Er fungiert außerdem als Durchgang zur abgeschlossenen Einliegerwohnung. Diese ist sehr modern ausgestattet mit einer kleinen Küchenzeile und eigenem Bad. Der Eingang ist vom Haupteingang getrennt.
Der Rest des Hauses besteht aus zwei Wohnebenen, die wie eine große Maisonette-Wohnung über dem Erdgeschoss liegen. Der Treppenaufgang ist besonders hell und profitiert ebenfalls von dem integrierten Lichttunnel über drei Ebenen. Direkt auf der linken Seite wurde ein großer, begehbarer Kleiderschrank integriert, dem eine kleine Bibliothek mit Einbauregal vorgelagert wurde. Auf der rechten Seite befindet sich ein Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer und direkt daneben das Hauptschlafzimmer. Dieses erreicht man über das sehr große, luxuriös ausgestattete Badezimmer mit vollwertiger Sauna, Whirlpoolwanne und Doppelwaschbecken. Natürlich mit großen Fenstern (inkl. Vorhängen), die in den Garten blicken und deren Fensterrahmen - wie im gesamten Haus - in der Wand eingelassen sind. Das sorgt für eine nahtlose Optik und macht das Bad besonders hell und freundlich. Daneben liegt das Hauptschlafzimmer mit Balkonzugang, großen Fenstern und anschließendem Lichthof, der sich zum oberen Geschoss öffnet und zusätzlich für Sonneneinstrahlung sorgt.
Das Highlight des Hauses ist der Wohnbereich im zweiten Obergeschoss, der über die weiße Metalltreppe zu erreichen ist. Durch große Fensterfronten und ein offenes Raumkonzept ist es hier ausgesprochen hell, und der Innen- und Außenbereich verbinden sich auf angenehme Weise. Der gesamte Raum wird nur durch ein kleines Duschbad unterbrochen, das in einem Kubus als Raumtrenner fungiert. Die offene Küche mit Abstellkammer ist mit einer next125-Küche ausgestattet, zu der eine Kochinsel mit Wok, Induktion, Dampfgarer und Fenix-Oberflächen gehört. Die Geräte stammen von Bora + Miele. Direkt daneben schließen der Essbereich und der große überdachte Balkon mit Westausrichtung an. Im hinteren Teil öffnet sich das große Wohnzimmer, das direkt in den Terrassenbereich übergeht. Die großen Glaselemente sind ebenfalls in den Boden eingelassen und lassen sich großflächig öffnen. Die Terrasse ist nach dem Vorbild japanischer Innenhöfe gestaltet und teilweise überdacht. Der Salzwasser-Infinity-Pool liegt elegant neben dem Haus und bietet einen tollen Blick in die Ebene. Der gesamte Außenbereich wurde nach und nach angelegt und befindet sich noch im Aufbau. Neben dem Haus - über das mittlere Geschoss zu erreichen - ist eine zusätzliche Rasenfläche vorgesehen, die bereits angelegt ist. Der Hang hinter dem Haus ist komplett bepflanzt, ebenso wie die Nordseite zu den direkten Nachbarn, um Privatsphäre zu gewährleisten.
Die hochmoderne Villa bietet große Flexibilität für verschiedene Wohnkonzepte und insbesondere für Menschen mit platzintensiven Hobbys. Durch Umbauten lassen sich mühelos weitere Räume generieren, und die großen Flächen im Erdgeschoss können vielfältig genutzt werden. Die zeitlose Architektur ist ausgefallen, ohne aufdringlich zu sein, und bietet dennoch Potenzial zur Individualisierung. Besonders hervorzuheben ist der Außenbereich. Die Rasenflächen, der japanische Innenhof und der wunderschöne Pool schaffen eine Atmosphäre, die an ein Luxushotel erinnert.
Ausstattung
Details im Bau:
- Energielevel KfW40, Massivbau in Stahlbeton (doppelt gedämmt) und Hochlochziegel (42,5 cm, mit Holzfüllung und nach neuestem ökologischem Standard).
- Flachdächer mit intensiver Begrünung im EG, Obergeschoss in extensiver Teilbegrünung.
- Mindestdeckenhöhe im Erdgeschoss und 2. Obergeschoss 2,7m, im 1. Obergeschoss 2,65m.
- Lichttunnel und Deckenkuppel mit begehbaren Glasflächen
- Innenwände in Mineralputz mit Bio-Farbe, teils Ziegel, teils Stahlbeton, einige Wände in Sichtbeton ausgeführt
- Glasfassade (3-fach-Verglasung, U-Wert 0,6) - von Sky Frame: teilweise rahmenlos, durchgehend raumhoch und bodengleich
- Treppen und Podeste nach Architektenentwurf komplett freitragend und in "Corian" ausgeführt. Corian ist der Markenname eines mineralisch-organischen Verbundwerkstoffs der Firma DuPont. Alle Brüstungsabschlüsse in "Nero Assoluto" Granit.
- Raumhohe Massivholz Türen - im Dreischichtverfahren, lackiert mit Griffwerk-System
- Senso biopolymer Gussboden reinweiß und samtschwarz.
Innenbereich:
- Vollausgestattetes, digitales Heimkino mit 6 Sitzplätzen, 4K-Projektor, Dolby Atmos-Anlage
- integrierte Soundanlage in ausgewählten Räumen, TV-System (Samsung Frame) im Innen- und Außenbereich.
- SmartHome Lösung von Loxone - in jedem Raum - für Licht, Sound, Klima, Sauna, Pool, Zugangssystem, Alarmanalage und Videoüberwachung.
- Integrierte direkte und indirekte Beleuchtung in jedem Raum inkl. RGBW-LED-Steuerung.
- Küche von next125 (Schüller) mit Geräten von Bora, Miele inklusive Wok, Induktion, Dampfgarer und Fenix-Oberflächen
- Einbaumöbel in Lounges, Ankleide, Eingang, Heimkino, Einliegerwohnung, Bad, Küche und Essbereich.
- Drei Badezimmer mit Toilette, Dusche, Waschtisch - das Haupt Bad von Corian mit Whirlpool-Wanne, Multifunktionsdusche und Smart Toilette.
- Finnische Dampfsauna mit Bio-Saunaofen und inkl. Lichttherapie
- Jeder Raum einzeln klimatisierbar (heizen/kühlen/lüften)- mit zentraler Lüftungsanlage, inkl. Wärme- und Kälterückgewinnung und einer Luft-/Wasser-Wärmepumpe (12kW).
- Photovoltaik-Anlage mit 10kWp und 12kWh Akku - inkl. Notstrom- und Energiemanagementsystem.
- Garage für Auto-Enthusiasten mit Platz für 6 Fahrzeuge
- Infinity-Salzwasser-Pool mit 12m Länge mit vollautomatischer Abdeckung, automatischer Desinfektion, beheizt und LED-Beleuchtung (RGBW)
- Außenanlage mit mehreren Terrassen, einem japanischen Innenhof, großem Balkon
- die allgemeine Gewährleistung liegt bei 5 Jahren.
Lage
Pfarrkirchen liegt zwischen München und Passau und eignet sich ideal für Pendler, die den eher ländlichen Wohnsitz bevorzugen ohne auf die Vorzüge der Großstadt zu verzichten. Die Infrastruktur der 13.000 Einwohner Stadt ist hervorragend - wie die Anbidnung nach München. Von Bildungseinrichtungen über Kindergärten und Kitas und die Versorgung mit Lebensmittelmärkten, lässt die Lage keine Wünsche offen. Auch dient der großraum Pfarrkirchen diversen kleinen und mittelständischen Firmen als Standort, wodurch sowohl die Kaufkraft als auch der Arbeitsmarkt profitieren. Verkehrsanbindung: Die Stadt liegt an der Bundesstraße 388, die Passau (50 km entfernt) mit der 125 km entfernten Landeshauptstadt München verbindet. Zudem liegt Pfarrkirchen 65 km südlich von Straubing, 30 km südwestlich von Vilshofen an der Donau, 40 km westlich von Schärding, 22 km nördlich von Braunau am Inn und 80 km von Salzburg. Die Mikrolage des Hauses ist ausgesprochen ruhig und der Blick - insbesondere aus den oberen Geschossen, ist ausgesprochen schön. Direkt um die Ecke, jedoch ausser Sicht- und Hörweite, liegt ein großer Supermarkt. Die Stadtmitte ist entspannt zu erreichen.
Sonstiges
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Gültig bis 1.8.2033. Endenergiebedarf beträgt 25.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2022.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.
Fotos: Sorin Morar
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Stichworte
Nutzfläche: 113,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2023