Architektenvilla mit viel Platz und Potenzial
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Großzügiges Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Mengen
Zum Verkauf steht ein geräumiges Einfamilienhaus in einer ruhigen Sackgasse in Mengen. Mit 9 Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 197 m² bietet dieses Haus ausreichend Platz für die ganze Familie. Von den 9 Zimmern könnten theoretisch 7 Zimmer als Schlafzimmer genutzt werden. Das Grundstück umfasst insgesamt 459 m² und das Haus erstreckt sich über drei Etagen. Zudem befindet sich das Untergeschoss in herrlicher Souterrain-Lage, sodass hier noch weiteres Potenzial vorhanden ist.
Erdgeschoss: Komfort und Funktionalität
Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Eingangsbereich mit viel Platz. Angrenzend finden Sie ein Büro sowie einen Abstellraum. Das weitläufige Wohnzimmer, das Esszimmer, die Küche sowie ein Gäste-WC mit zusätzlichem Abstellraum bieten Raum für ein komfortables Wohnen. Abgerundet wird der Wohnbereich mit Esszimmer durch den schönen Balkon, der von zwei Seiten zugänglich ist. Das große Zimmer im Eingangsbereich des Hauses könnte aber auch weiterhin perfekt als Bürobereich genutzt werden.
Dachgeschoss: Schlafbereiche und Badezimmer
Das Dachgeschoss beherbergt vier Schlafzimmer sowie ein großes Badezimmer, ausgestattet mit Dusche und Badewanne. Viele Drempelflächen sorgen für zusätzlichen Stauraum, und der Zugang zum Dachboden erweitert die Nutzungsmöglichkeiten. auf der Südseite befindet sich zudem noch ein Balkon, der von zwei Zimmern aus betreten werden kann.
Untergeschoss: Weitere Räume und Technik
Im Untergeschoss stehen zwei zusätzliche Schlafzimmer, zwei Heizräume, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Kellerraum zur Verfügung. Diese Etage bietet viel Stauraum und nützliche Funktionsräume. Vom Souterrain gelangt man zudem direkt in den idyllischen Garten des Hauses.
Ausstattung und technische Details
Das Haus ist mit Teppich, Fliesen und Laminatböden ausgestattet. Es verfügt über eine Einbauküche, einen Außenstellplatz, eine Garage mit Gerätekeller, einen Keller sowie ein Gäste-WC. Der große Garten bietet reichlich Platz zum Entspannen und Spielen.
Bitte berücksichtigen Sie auch den Vorteil, dass 4 von 7 nutzbaren Schlafzimmern auch ein Waschbecken besitzen.
Die Heizungsanlage (ÖL-Zentralheizung mit 8.000 Liter Tank) wurde 2016 erneuert, und teilweise wurden die Fenster in den Jahren 2001 und 2005 ausgetauscht. Der Wasserboiler ist aus dem Jahr 2024.
Renovierungsbedarf und Potenzial
Das Haus ist renovierungsbedürftig, bietet jedoch durch seine großzügige Raumaufteilung und das große Grundstück enormes Potenzial. Es eignet sich ideal für Familien, die ein Zuhause in ruhiger, familienfreundlicher Umgebung suchen. Hervorzuheben ist auch der gigantische Platz im Untergeschoss, in welchem sicherlich der Einbau einer Einliegerwohnung weitere Möglichkeiten eröffnet.
ACHTUNG:
In den Bildervorschauen sind Visualisierungen vorhanden und auch als solche benannt, die nicht den derzeitigen Ausbaustandard darstellen, sondern lediglich als Inspiration dienen für mögliche Renovierungsarbeiten. Damit soll das Potenzial des Hauses unterstrichen werden.
Ausstattung
+ Einfamilienhaus in Mengen, ruhige Sackgasse
+ 9 Zimmer, ca. 197 m² Wohnfläche
+ Grundstücksgröße: 459 m²
+ 3 Etagen
+ Erdgeschoss: großer Eingangsbereich, Büro, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Gäste-WC, Abstellraum
+ Dachgeschoss: 4 Schlafzimmer, Bad mit Dusche und Wanne, Drempelflächen, Zugang zum Dachboden
+ Untergeschoss: 2 Schlafzimmer, 2 Heizräume, Hauswirtschaftsraum, Kellerraum
+ Ausstattung: Teppich, Fliesen, Laminat, Einbauküche, Außenstellplatz, Garage, Keller, Gäste-WC, Garten
+ Heizung erneuert 2016, Fenster teilweise erneuert 2001/2005, Wasserboiler aus 2024
+ Renovierungsbedürftig, großes Potenzial
Lage
Die angebotene Immobilie befindet sich in der ehemaligen Fuhrmannstadt Mengen, die im Landkreis Sigmaringen in Baden-Württemberg liegt. Sie liegt am Ende einer Sackgasse in der ruhigen und familienfreundlichen Kolpingstraße.
Mengen ist eine attraktive Kleinstadt mit rund 10.000 Einwohnern und bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und Freizeitangeboten. Die Stadt ist umgeben von einer idyllischen Landschaft mit vielen Grünflächen und bietet somit auch Naturfreunden und Erholungssuchenden ein ideales Umfeld.
Die angebotene Immobilie liegt am Ende einer Sackgasse, was für eine ruhige und verkehrsberuhigte Lage sorgt. Die Nachbarschaft besteht aus gepflegten Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern. Durch die Sackgassenlage gibt es keinen Durchgangsverkehr, was besonders für Familien mit Kindern ein Pluspunkt ist.
Insgesamt bietet die Lage der Immobilie somit eine ideale Kombination aus Ruhe und guter Infrastruktur. Durch die Nähe zur Innenstadt sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, sodass auch ohne Auto eine gute Mobilität gewährleistet ist.
In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Innenstadt, die Grundschule, das Frei- und Hallenbad und diverse Einkaufsläden. Hevorzuheben ist die die neu-gestaltete Innenstadt, welche deutlich verkehrsberuhigter ist seit der Bebbaung im Jahr 2015. Vor Ort gibt es eine Grund- und Hauptschule, Realschule und ein Gymnasium. Zusätzliche Bildungseinrichtungen sind die Volkshochschule und eine Jugendmusikschule. Außerdem bietet Mengen als eine der wenigen Städte ein modernes Kino und einige Lokalitäten.
Neben Frei- und Hallenbad sind noch die vielen weiteren Sportanlagen wie Tennisplätze, 2 Tennishallen (eine mit Squash…) drei Turnhallen, Stadion (Fußball, Leichtathletik) in unmittelbarer Umgebung zu erreichen.
Sonstiges
Hinweise
Alle Objektangaben beruhen auf Mitteilungen der Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit
wird nicht übernommen. Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über Frank
Immobilien. Das Angebot ist freibleibend. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Im Übrigen gelten
die Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Eine Haftung für die Wohn- und Nutzflächenberechnung
wird nicht übernommen. Die verbauten Baumaterialien wurden aus den Baubeschreibungen entnommen.
Eine Haftung für den genauen Verbau der Materialien kann nicht übernommen werden.
In Summe wird eine Courtage inkl. MwSt. von 3,57 % fällig, sofern ein notarieller
Kaufvertrag zustande kommt. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
In den Bildervorschauen sind Visualisierungen vorhanden und auch als solche benannt, die nicht den derzeitigen Ausbaustandard darstellen, sondern lediglich als Inspiration dienen für mögliche Renovierungsarbeiten. Damit soll das Potenzial des Hauses unterstrichen werden.
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Hobbyraum
Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar