Architektonisch moderner Neubau - KfW-Effizienzhaus in Dresden
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Parken
Objektbeschreibung
In der malerischen Stadt Pirna, gelegen im Herzen Sachsens, entsteht ein beeindruckendes vier- und fünfgeschossiges Mehrfamilienhaus mit einer Tiefgarage. Diese moderne Immobilie harmoniert perfekt mit ihrer Umgebung, die hauptsächlich von einer offenen Wohnbebauung mit historischen Mehrfamilienhäusern aus dem späten 19. Jahrhundert und einigen unaufdringlichen Gewerbebetrieben geprägt ist. Mit einer Entfernung von nur 500 Metern zum Stadtzentrum von Pirna bietet dieser innerstädtische Standort nicht nur einen hohen Wohnwert, sondern auch eine ausgezeichnete Vermietbarkeit.
Wohnungseinheiten:
Insgesamt stehen hier 51 hochwertige Eigentumswohnungen zur Verfügung, die von einem großzügigen KfW-Zuschuss in Höhe von € 18.000 pro Wohneinheit sowie einer Mietgarantie profitieren. Dies bedeutet, dass während einer 10-jährigen Haltedauer kein Vermietungsrisiko besteht, was diese Investition zu einer Art "Immobilien-Sparbuch" macht. Bei einer exemplarischen Berechnung für eine 2-Zimmer-Wohnung mit 39 Quadratmetern und einem Kaufpreis von 204.000 € ergibt sich eine äußerst attraktive Rendite von 8,8%. Diese Kennziffer ist für ein Neubauobjekt außergewöhnlich hoch.
Lagevorteile:
Die Lage des Objekts bietet eine ideale Balance zwischen urbanem und naturverbundenem Lebensstil:
Stadtzentrum Dresden / Altmarkt: Nur 25 km entfernt.
Historische Altstadt Pirna: In nur etwa 1 km Entfernung.
Naherholungsgebiet Pillnitz: Leicht erreichbar in 10 km.
Naherholungsgebiet Sächsische Schweiz: Nur 15 km entfernt.
S-Bahn-Haltepunkt Pirna: In unmittelbarer Nähe, nur 500 m entfernt.
Einkaufszentrum Dresdner Straße / Pirna: Bequem in 2 km erreichbar.
Qualität und Ausstattung:
Die Bauausführung dieses Objekts entspricht den höchsten Standards und orientiert sich an den anerkannten Regeln der Technik, basierend auf der Vergabe- und Vertragsordnung für Bauleistungen (VOB/B und C). Sämtliche verbauten Komponenten entsprechen den aktuellen DIN-Normen.
Ausstattung
Modernes Mehrfamilienhaus in Pirna mit vier bis fünf Geschossen und Tiefgarage.
Lage in einer historischen Wohngegend mit guter Anbindung an Pirnas Stadtzentrum.
+ 51 Eigentumswohnungen mit KfW-Zuschuss von € 18.000 pro Einheit und Mietgarantie.
+ Steuerfreier Verkauf nach 10 Jahren ohne Vermietungsrisiko.
+ Attraktiver IRR von 8,8% für 2-Zimmer-Wohnungen.
+ kurze Entfernungen zu verschiedenen Orten, darunter Dresden, Pirnas Altstadt und Naherholungsgebiete.
+ Bau entspricht den geltenden Baunormen und dem KfW-Effizienzhaus 55-Standard.
+ Hoher Schallschutz und Brandschutz gemäß aktuellen Vorschriften.
+ Materialien und Ausstattung durch Bemusterung mit dem Bauträger festgelegt.
Lage
Mikrolage:
Die Immobilie "Architektonisch moderner Neubau - KfW-Effizienzhaus in Dresden, Pirna" genießt eine herausragende Mikrolage innerhalb von Pirna. Sie befindet sich nur 500 Meter vom Stadtzentrum Pirna entfernt, was den Bewohnern eine bequeme Erreichbarkeit von Geschäften, Restaurants und kulturellen Einrichtungen bietet. Zudem liegt die S-Bahn-Haltestelle Pirna in unmittelbarer Nähe, was eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet. Das Einkaufszentrum Dresdner Straße ist ebenfalls nur 2 Kilometer entfernt, was den Alltagseinkauf erleichtert. In der historischen Altstadt Pirnas, etwa 1 Kilometer entfernt, können Bewohner die reiche Geschichte und das Flair der Region erleben.
Makrolage:
Die Makrolage dieses Neubaus erstreckt sich über Pirna und die umliegende Region. Die Stadt Dresden, mit ihrem Altmarkt und zahlreichen kulturellen Sehenswürdigkeiten, ist etwa 25 Kilometer entfernt und gut erreichbar. Zudem bietet das Naherholungsgebiet Pillnitz, in nur 10 Kilometer Entfernung, Möglichkeiten für entspannte Freizeitaktivitäten. Für Naturliebhaber ist die Sächsische Schweiz nur 15 Kilometer entfernt, und Wander- und Klettermöglichkeiten in diesem malerischen Gebiet sind leicht erreichbar. Die gute Anbindung an verschiedene Verkehrswege ermöglicht es den Bewohnern, die Schönheit und Vielfalt der Region Sachsen in vollen Zügen zu genießen.
Sonstiges
Sonstiges
Fertigstellung: Dezember 2024
Mietbeginn: April 2025
1-Raum-Wohnungen sind ca. 31,71 m² groß, mit einem Kaufpreis von 158.200,00 €.
2-Raum-Wohnungen haben Flächen von etwa 36,96 m² bis 58,98 m², mit Kaufpreisen von etwa 184.400,00 € bis 294.300,00 €.
3-Raum-Wohnungen messen zwischen 71,49 m² und 78,69 m², mit Kaufpreisen von etwa 356.700,00 € bis 392.700,00 €.
Dieses Objekt eignet sich nicht nur zum Eigennutz, sondern ist auch eine rentable Kapitalanlage. Sprechen Sie uns einfach an.