ARCHITEKTONISCHE PERLE IN BESTER LAGE
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ausstattung
Die einzigartige Grundrisskomposition, das architektonische Design und die Innenraumausstattung entsprechen höchster Qualität mit besonderem Charme.
Architektonische Merkmale
-lichtdurchflutete Räume durch große halbrunde Fensterflächen
-Im Wohnbereich Raumhöhe von bis zu 4,25 m
-Offene Galerie mit bis zu 3,00 m Raumhöhe
-Halbrunde Alkoven die beispielsweise als Schlafbereich genutzt werden können
Freibereich
-großzügiger Süd-Balkon mit Blick ins Grüne | Elektrisches Sonnensegel auf dem Balkon
-Balkon mit Westausrichtung
Haustechnik | Heizsysteme
-Gasheizung
-Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
-Energieausweis liegt bei der Besichtigung vor
Innenraumausstattung
-maßangefertigte Einbauküche mit Marmor-Arbeitsplatte und hochwertigen Elektrogeräten
-neues modernes Badezimmer mit großformatigen Fliesen in Natursteinoptik
-hochwertiger Holzfußboden - Wenge Parkett - in allen Wohn- und Schlafbereichen
-Glasfaseranschluss
Die Premiumimmobilie verfügt über einen sonnigen Gemeinschaftsgarten. Zudem befindet sich im Gartenbereich auch die Holzlagerstätte für den offenen Kamin.
Sonstiges
EXKLUSIVES WOHNERLEBNIS
EXKLUSIVES WOHNERLEBNIS MIT AUSSERGEWÖHNLICHEM AMBIENTE
Diese einzigartige, lichtdurchflutete Galeriewohnung im beliebten Stadtteil NYMPHENBURG-NEUHAUSEN liegt in einem stilvollen Anwesen mit nur vier exklusiven Wohneinheiten. Die Kombination aus urbanem Lebensgefühl und dem unvergleichlichen Blick ins Grüne macht diese Dachgeschosswohnung zu einem echten Wohntraum.
HIGHLIGHTS, die überzeugen:
•AUSSERGEWÖHNLICHE ARCHITEKTUR: Die offene Grundrissgestaltung schafft ein Gefühl von Weitläufigkeit und Großzügigkeit. Die beeindruckende Deckenhöhe von bis zu 4,25 m im Wohn- und Essbereich sowie die elegante Galerieebene verleihen der Wohnung einen unvergleichlichen Charakter.
•WOHN-/ESSBEREICH MIT CHARME: Eine maßgefertigte Einbauküche, perfekt integriert, trifft auf den modernen offenen Kamin mit Glastür. Ein Ort, an dem Gemütlichkeit und Exklusivität verschmelzen.
•SONNIGE BALKONE: Zwei Balkone, darunter ein großzügiger Südbalkon mit traumhaftem Blick ins Grüne, erweitern das Wohngefühl nach draußen und laden zum Entspannen ein.
AUFTEILUNG UND AUSSTATTUNG:
Auf der ersten Ebene befinden sich zwei gut proportionierte Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Die geschwungene Wendeltreppe führt ins Galeriegeschoss, das ein weiteres Schlafzimmer und ein Badezimmer beherbergt. Großzügige Rundfenster und Dachfenster sorgen auch hier für eine helle, freundliche Atmosphäre.
•EXKLUSIVE MATERIALIEN: Die hochwertige Ausstattung überzeugt durch zeitlose Eleganz und Liebe zum Detail.
•ZWEI TIEFGARAGENPLÄTZE: Komfortables und sicheres Parken inklusive.
Galeriewohnung in München-Nymphenburg: 2.OG | 4,5 ZIMMER | 2 TG-Stellplätze
Wohnfläche gesamt: ca. 153,17 m² | Zusätzliche Nutzfläche: 34,00 m²
Verkaufspreis WHG: 2.170.000 € zzgl. Maklercourtage 3,57 % inkl. MwSt.
Verkaufspreis 2 TG-Stellplätze: 60.000 €
Verkaufspreis INSGESAMT (inkl. TG-Stellplätze): 2.230.000 € zzgl. Maklercourtage 3,57 % inkl. MwSt
WOHNEN AM SCHLOSS NYMPHENBURG
Mit der Nähe zum prachtvollen Schlosspark, einer perfekten Anbindung an die Münchner Innenstadt und einem grünen Umfeld bietet diese Wohnung eine der begehrtesten Adressen in München.
Diese Galeriewohnung vereint modernes Design, natürliche Lichtdurchflutung und eine erstklassige Lage – ein Unikat, das jetzt auf seinen neuen Besitzer wartet.
Zögern Sie nicht – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser Traumwohnung begeistern!
Der beliebte Stadtteil Nymphenburg zählt zu den attraktivsten und exklusivsten Wohnlagen in München. Eingebettet in ein gehobenes und ruhiges Umfeld mit herrschaftlichen Jugendstilvillen und verkehrsberuhigten Alleestraßen mit einem wunderschönen alten Baumbestand bietet Nymphenburg seinen Bewohnern ein besonderes Wohnambiente. Die direkte Nachbarschaft zum Nymphenburger Schloss mit seinem weitläufigen Schlosspark, als auch die Nähe zum Botanischen Garten und dem beliebten Biergarten und Parkareal ‚Hirschgarten‘ offeriert die Exklusivität dieser Lage: Inmitten von München gelegen und in fußläufiger Entfernung zu attraktiven Naherholungsangeboten, die zu ausgedehnten Spaziergängen in traumhafter Umgebung einladen.
Das einmalige Flair des ruhigen, grünen Wohnumfelds steht zudem in Kombination mit allen Standortfaktoren für ein urbanes Lebensgefühl: So bietet das Wohnquartier mit seiner Nähe zu den Stadtteilzentren ‚Rotkreuzplatz’ und ‚Romanplatz’ eine perfekte Infrastruktur mit allen Einkaufsmöglichkeiten, zahlreichen Gastronomien, Einrichtungen für den täglichen Bedarf, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, sowie beste Gesundheitsversorgung mit dem ‚Klinikum Dritter Orden‘. Kitas, Kindergärten und Schulen finden Sie ebenso in der unmittelbaren Umgebung. Auch das kulturelle Angebot ist vielfältig: Von einem Museumsbesuch (Museum Mensch und Natur /Marstallmuseum), den Schlosskonzerten im Nymphenburger Park oder einen Jazzabend in einer der nahegelegenen Bars und Restaurants bis hin zum Erkunden der Pfade dieser geschichtsträchtigen Umgebung.
Verkehrstechnisch bedeutsam ist die gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel. Innerhalb 10-15 min erreichen Sie via Trambahnlinien oder Busverbindungen das nahegelegene Stadtzentrum von München. Am ‚Rotkreuzplatz’ haben Sie Anbindung an das U-Bahnnetz des MVV und via dem S-Bahnhof ‚Laim’ Anschluss an das S-Bahnnetz. Mit dem Auto erreichen Sie die Innenstadt in nur 10 min Fahrtzeit, die schnelle Anbindung an den Mittleren Ring gewährleistet eine übergeordnete Erreichbarkeit. Innerhalb von 35 min Autofahrt erreichen Sie den Flughafen München.
Raumaufteilung Galeriewohnung
2.Obergeschoss/Dachgeschoss | 4,5 Zimmer Wohnung | WOHNFLÄCHE GESAMT WHG: ca. 153.17 m²
Ebene 1 - 2.OG | 3 Zimmer | WOHNFLÄCHE ca. 123,87 m²
Ebene 2 - 2.OG | 1,5 Zimmer | WOHNFLÄCHE ca. 29,30 m²
Zusätzliche Nutzflächen: EG | KG:
Untergeschoss: 1 Kellerabteil | Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
Erdgeschoss: schöner, ruhiger Gemeinschaftsgarten
Über uns – CHATEAU IMMOBILIEN
Sandra Rippl
Gründerin von CHATEAU IMMOBILIEN
Mit über zwanzig Jahren Erfahrung in der Vermietung, dem Verkauf und der Beratung von Wohn- und Gewerbeimmobilien habe ich mit CHATEAU IMMOBILIEN ein Unternehmen geschaffen, das für Exzellenz und Vertrauen steht. Die langjährige Treue meiner zahlreichen Stammkunden ist Ausdruck dieser Qualität – und für mich das wertvollste Kompliment. Ihre Zufriedenheit ist nicht nur mein täglicher Antrieb, sondern das oberste Ziel meiner Arbeit.
Erst wenn ich Ihre Wünsche bis ins Detail verstehe, kann ich das bestmögliche Ergebnis für Sie erzielen. Eine fundierte Vertrauensbasis ist dabei der Schlüssel: Sie schenkt Ihnen Sicherheit und macht jede Vermittlung – sei es Verkauf, Vermietung, Kauf oder Miete – zu einem Erfolg.
CHATEAU IMMOBILIEN ist weit mehr als ein Maklerbüro. Es ist eine Brücke zu besonderen Lebenswelten, ein Partner, der Verbindungen schafft – mit Expertise, Diskretion und Feingefühl. Jede Immobilie, die ich vermittle, erzählt ihre eigene Geschichte, so einzigartig wie die Menschen, die in ihr leben.
Ich freue mich darauf, Sie auf Ihrem Weg zur Traumimmobilie zu begleiten und die Konstellationen für ein glückliches Leben zu schaffen.
Mit Leidenschaft, Präzision und Engagement,
Sandra Rippl
CHATEAU IMMOBILIEN – Exklusive Verbindungen für besondere Lebensräume.
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Was mir wichtig ist
Ich glaube fest an die Kraft der ersten Begegnung – die Liebe auf den ersten Blick. Genau dieses Gefühl erlebe ich immer wieder, wenn meine Kunden über die Schwelle einer Immobilie treten und wissen: Das ist es.
Ihre Immobilienexpertin für die Region München, Fünfseenland, Erding und Landshut
CHATEAU IMMOBILIE steht für erstklassige Beratung, umfassende Expertise und eine Passion für Immobilien. Als Ihre professionelle Ansprechpartnerin begleite ich Sie bei allen Anliegen rund um Verkauf, Vermietung und Bewertung von Wohn- und Gewerbeimmobilien.
Mein Service umfasst:
•Wohnimmobilien: Villen, Häuser, Wohnungen und Baugrundstücke.
•Gewerbeimmobilien: Büro-, Geschäfts-, Praxis- und Ladenflächen sowie Industriehallen.
Mit Fokus auf München, das Fünfseenland, Starnberg, Tegernsee, den Landkreis Erding und die Umgebung von Landshut biete ich Ihnen eine individuell auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittene Beratung. Ob Sie Ihre Immobilie verkaufen, vermieten oder suchen – ich setze alles daran, Ihre Wünsche zu erfüllen.
Mein Anspruch: Perfektion und Leidenschaft
Ich bin davon überzeugt, dass jede Immobilie ihre eigene Geschichte erzählt und jedes Projekt eine individuelle Herangehensweise erfordert. Für mich bedeutet das:
•Persönliche Beratung: Ich nehme mir Zeit, Ihre Wünsche und Vorstellungen bis ins Detail zu verstehen.
•Marktkenntnis: Mein tiefgreifendes Wissen über die regionale Marktlage und Trends verschafft Ihnen den entscheidenden Vorteil.
•Perfektion in jedem Schritt: Vom ersten Gespräch bis zum erfolgreichen Abschluss – ich setze auf Professionalität, Transparenz und Sorgfalt.
Ich verstehe mich nicht nur als Vermittlerin, sondern als Partnerin, die Ihre Ziele mit Leidenschaft verfolgt. Mein Ziel ist es, nicht nur die beste Immobilie, sondern das perfekte Zuhause oder den idealen Standort für Ihr Gewerbe zu finden – und dabei Ihre Erwartungen zu übertreffen.
Lassen Sie uns gemeinsam Ihren Traum verwirklichen!
Sonstiges/Hinweise
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Internetanfragen nur mit vollständiger Adress- und Rufnummernangabe beantworten können. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen erstellt worden, jedoch ohne Gewähr und basierend auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten übernimmt Chateau-Immobilien Sandra Rippl keine Haftung. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte ist nur mit unserem Einverständnis gestattet und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Gerne informieren wir Sie dahingehend. Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Die Provision in Höhe von 3% auf den Gesamtkaufpreis zzgl. gesetzlicher MwSt. ist bei Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an Chateau-Immobilien Sandra Rippl zu zahlen.
Als Immobilienmaklerunternehmen ist Chateau-Immobilien Sandra Rippl nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Stichworte
Zustand: neuwertig, renoviert, gepflegt
Sonstiges/Wohnen: Galerie
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung