Architektonisches Highlight in Deckstein - Denkmal-AfA möglich!
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Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die ruhige Lage in Deckstein und die Grundstücksfläche von insgesamt 1.485 m² machen diese Immobilie zu einem ganz besonderen Angebot.
Dieser architektonisch beeindruckende, jedoch nach außen dezente Bungalow, besticht durch seine Offenheit, die durch eine auf das Wesentliche reduzierte Bauart zurückzuführen ist. Die raumhohen Glasfronten auf der Rückseite des Hauses lassen viel Licht in die Räume und bieten einen atemberaubenden Blick auf den wunderschön angelegten Garten mit üppiger Rasenfläche. Der denkmalgeschützte Bungalow und Garten verleihen dem Anwesen eine besondere Aura.
Auf insgesamt ca. 260 m² Wohnfläche finden Sie hier unter anderem einen offenen Wohn-Essbereich von ca. 76 m² sowie einen separaten Arbeits- oder Gästetrakt mit ca. 56 m² Wohnfläche. Zwei Eingangstüren ermöglichen darüber hinaus eine flexible Nutzung. Der helle Natursteinboden in den Wohnräumen verleiht dem Haus eine edle Note und sorgt für ein angenehmes Wohngefühl.
Im Untergeschoss erwarten Sie einige Räume, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Auch eine Abgrabung und Sanierung, somit Schaffung weiterer Wohnfläche wäre denkbar.
WICHTIG: Für Selbstnutzer sind bei einer Denkmalimmobilie 90% der denkmalrelevanten Sanierungs- und Instandhaltungskosten absetzbar. Sie können über 10 Jahre zu jeweils 9% steuerlich geltend gemacht werden.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem außergewöhnlichen Architekten-Bungalow und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Ausstattung
Raumhohe Glasfronten
Uneinsehbarer Garten mit üppiger Rasenfläche
Denkmalgeschützter Bungalow und Garten
Offener Wohn-Essbereich mit ca. 88 m²
Großzügige Nutzfläche im Untergeschoss
Lage
Die Immobilie liegt sich im Kölner Stadtteil Lindenthal-Deckstein, einem der beliebtesten und prestigeträchtigsten Wohnviertel der Domstadt. Diese Lage bietet eine hervorragende Kombination aus urbanem Lebensstil und naturnahem Wohnen. Lindenthal ist bekannt für seine gehobenen Wohngegenden, seine weitläufigen Grünflächen und die exzellente Infrastruktur.
Der befindet sich in Mitten einer von Bäumen gesäumten Wohngegend, die vor allem durch großzügige Villen/Einfamilienhäuser geprägt ist. Die Nachbarschaft ist familienfreundlich und bietet eine angenehme, entspannte Atmosphäre.
In unmittelbarer Nähe befindet sich der weitläufige Grüngürtel, der zu erholsamen Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Picknicks einlädt. Der Decksteiner Weiher und der Tierpark Lindenthal sind beliebte Ausflugsziele in der Umgebung und bieten vielseitige Freizeitmöglichkeiten.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sind fußläufig erreichbar und bringen Sie in kurzer Zeit ins Stadtzentrum oder zu anderen wichtigen Kölner Stadtteilen. Die Autobahnanschlüsse an die A1 und A4 sind ebenfalls gut erreichbar, was eine optimale Verbindung sowohl innerhalb Kölns als auch in die umliegenden Regionen sicherstellt.
In der nahen Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Drogerien.
Lindenthal bietet eine Vielzahl an Restaurants, Cafés und Bars, die für jeden Geschmack etwas bereithalten.
Sonstiges
Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1