Areal mit viel Potenzial
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Objektbeschreibung
Dieses 2.000 m² große und zum Verkauf anstehende Anwesen im Randbereich von Burgfarrnbach, einem Gemeindeteil der Stadt Fürth, fand in baugenetischer Hinsicht seinen Ursprung in einem 1955 errichteten Bauernhaus in zweigeschossiger Bauweise, welches an die Graf-Pückler-Limpurg-Straße angrenzt. Nach und nach schlossen sich drei weitere eingeschossige Gebäude an, die ursprünglich als Stallungen und Scheune genutzt wurden. Aktuell finden diese großräumigen Hallen ihren Zweck als Lager- und Unterstellräume für verschiedene Objekte. Dieses Gebäudeensemble grenzt das Anwesen zur Regelsbacher Straße hin ab. Die ursprünglich landwirtschaftliche Ausrichtung zeigt sich dem Betrachter noch heute in dem mittig errichteten Gärfuttersilo.
Gegenüber dem Bauernhaus wurde ein weiteres zweigeschossiges Gebäude errichtet, welches im Erdgeschoss vier großräumige Garagen aufweist. Das Obergeschoss wird aktuell als Schreinerei genutzt, deren Betrieb jedoch in absehbarer Zeit eingestellt wird. Im unbebauten Bereich des Anwesens befinden sich im Erdreich zwei Rundbehälter mit einem Durchmesser von 8,50 m und einer Tiefe von 4 m, welche bei einer Neubebauung bautechnisch genutzt werden könnten.
Aufgrund seiner Größe, seiner verkehrstechnischen Lage im unmittelbaren Einzugsbereich der Großstädte Fürth und Nürnberg sowie seiner Einbettung in eine intakte Wohnumgebung bietet dieser „Rohdiamant“ dem potenziellen Investor zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Dieses Areal kann sowohl zur Errichtung von Wohn- und Bürogebäuden, auch im Rahmen des sozialen Wohnungsbaus, als auch in gastronomischer Hinsicht Verwendung finden.
Lage
Burgfarrnbach ist ein beliebter Stadtteil im Fürther Westen. Die Nähe zum Rhein-Main-Donau-Kanal, zu den Regnitzauen und zum Farrnbachgrund machen diesen Stadtteil zu einer gefragten Wohnlage. Für viele "Städter" ist Burgfarrnbach mit
seinem Schloss und dem umgebenden Schlossgarten einen Ausflug wert. Der malerische Stadtteil hat durch eine gute Infrastruktur mit Kindergärten, Grundschule und Einzelhandel einen lebens- und liebenswerten Charakter. Für Freizeitaktivitäten stehen in Burgfarrnbach Spielplätze, Sportvereine, der Stadtwald sowie der Main-Donau-Kanal zur Verfügung.
Die Verkehrsanbindung nach Nürnberg, Fürth, Herzogenaurach und Erlangen ist hervorragend. Die Haltestelle der Stadtbuslinie befindet sich in unmittelbar in der Nähe, die Südwesttangente, B8 und A73 erreichen Sie mit dem Auto in wenigen Minuten.
Sonstiges
Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 4 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 4,76 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.