AREAS: Charmante 4-Zi-ETW mit Balkon, Garten und TG-Stellpl. im idyllischen Niederpoyritz zu verk.
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die majestätische, denkmalgeschützte Villa thront auf dem historischen Gelände des einstigen Ritterguts von Niederpoyritz. Im Jahr 1835 ging das Rittergut in den Besitz von König Friedrich August I. von Sachsen über. Zwischen 1832 und 1839 ließ er gegenüber dem prächtigen Herrenhaus, auch Schlossvilla genannt, die Nebengebäude samt Brauerei in neuer Pracht errichten. Diese ehrwürdigen Gebäude umfassten ursprünglich vier Bauwerke: westlich die alte Remise, angrenzend das zweigeschossige Lagerhaus, nördlich die kühle Kelleranlage und östlich die eindrucksvollen Brauerei- und Mälzereigebäude. Alle Gebäude sind mit kunstvollen Wappen und den Initialen des Königs Friedrich August I. geschmückt.
Nach dem Ende des Brauereibetriebs fand das Anwesen ab 1920 neue Bestimmungen, unter anderem als Schokoladenfabrik und Kakaorösterei. Ab den 1930er Jahren wandelte sich das Gebäude in ein Wohnquartier um.
Im Jahr 2009 wurde das historische Juwel behutsam restauriert und mit modernem Wohnkomfort veredelt. Dabei entstanden neun exquisite Wohnungen und acht komfortable Stellplätze in der Tiefgarage.
Die etwa 116 Quadratmeter große Wohnung im 2. Obergeschoss besticht durch vier wunderschön geschnittene Zimmer. Die monatliche Miete, inklusive Tiefgaragenstellplatz, beträgt 954,34 Euro, während die Betriebskostenvorauszahlung bei 260,00 Euro liegt.
Ausstattung
Das großzügige Wohnzimmer mit einer Fläche von etwa 28,62 m² bietet viel Raum für gemütliche Stunden. An kalten Winterabenden können Sie sich mit einer Tasse Tee vor dem knisternden Kamin entspannen. Der Boden ist mit hochwertigem Echtholzparkett ausgelegt, was dem Raum eine warme und elegante Atmosphäre verleiht.
Die Wohnung umfasst außerdem ein Schlafzimmer sowie zwei vielseitig nutzbare Zimmer, die als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer dienen können. Das helle Tageslichtbad ist bestens ausgestattet und bietet einen Waschmaschinenanschluss, eine Badewanne, eine separate Duschkabine und einen Doppelwaschtisch.
Die einladende Wohnküche verfügt über genügend Platz für eine Essecke. Von der Küche aus gelangen Sie auf den großen, nach Nordosten ausgerichteten Balkon, der auch an heißen Nachmittagen ein schattiges Plätzchen bietet.
Zusätzlich gehört zur Wohnung ein eigenes Kellerabteil, und für Fahrräder steht ein spezieller Fahrradraum zur Verfügung.
Ein gepachteter Gartenanteil bietet am Waldrand eine gemütliche Sitzecke, die sich im Sommer hervorragend zum Grillen eignet.
Ein ebenerdiger Stellplatz in der Tiefgarage ist bereits im attraktiven Kaufpreis enthalten.
Lage
Das Anwesen erstreckt sich über ein großzügiges Grundstück von mehr als 5.300 m².
Diese repräsentative Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in Niederpoyritz. Niederpoyritz, im Osten der sächsischen Landeshauptstadt Dresden gelegen, erstreckt sich entlang der malerischen Ausläufer der rechtselbischen Hänge. Mit seinen zahlreichen Villen, die idyllisch am Elbhang thronen, zählt Niederpoyritz, neben Striesen, Blasewitz und Loschwitz, zu den begehrtesten Stadtteilen Dresdens. Besonders die Nähe zur Elbe und die sonnige Lage am Südhang verleihen dem Viertel ein besonderes, beinahe mediterranes Klima. In der Nähe befinden sich das architektonische Juwel "Blaues Wunder" und das bezaubernde Schloss Pillnitz.
In nur wenigen Autominuten oder mit dem öffentlichen Nahverkehr erreichen Sie die Dresdner Altstadt, die mit ihren weltberühmten Sehenswürdigkeiten wie der Semperoper, dem Zwinger und der Frauenkirche lockt. Die Elbmetropole zieht jährlich Millionen Besucher mit ihrem reichhaltigen Kultur- und Freizeitangebot sowie zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten an.
Sonstiges
Sonstiges
Die Maklerprovision ist vom Käufer nach Abschluss des notariellen Kaufvertrags innerhalb von 10 Tagen nach Rechnungslegung an die AREAS Immobilien GmbH zu zahlen.
Alle Angaben beruhen auf Informationen Dritter. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann daher nicht übernommen werden.
Dieses Expose ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Die Weitergabe dieses Exposes an Dritte verpflichtet im Erwerbsfalle durch diese zur Provisionszahlung in voller Höhe an AREAS Immobilien GmbH.
Vorkenntnis ist innerhalb von 3 Tagen, nach Erhalt des Exposes, schriftlich unter Angabe der Quelle, woher die Vorkenntnis kam, AREAS Immobilien GmbH mitzuteilen.
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, im Stadtteil gelegen, modernisiert: 2009