Ars Vivendi Immobilien: Mitten in der Altstadt!

63571 Gelnhausen

539.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
100 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
63571 Gelnhausen
Nutzungsart
Wohnnutzung
Untertyp
Einfamilienhaus
Zimmer
4
Grundstück
78 m2
Wohnfläche
100 m2
Zustand
neuwertig
Immobilienwert
Online-ID
c7376859-e0c1-4c14-9dea-b2b2c4f3e7b6
Kauf­preis
539.000,00 €
provisionsfrei
Einbauküche
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
provisionsfrei
Garage
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
52.4 kWhm2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
2032-07-21
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
2017
Baujahr laut Energieausweis
2017
Kfz-Stellplatz
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Ja, Sie haben richtig gelesen! Mitten in der Altstadt wurde in 2017 ein Neubau errichtet. Ein modernes, stylishes Einfamilienhaus für absolute Individualisten, eingebettet in die romantische Altstadt von Gelnhausen. Ruhig und in wirklich schöner Wohnlage gelegen, eignet sich das Haus am Besten für ein Paar. Ein Grundstück mit Garten gehört nicht dazu, dafür aber 2 tolle Balkone. Eine Garage für ein grosses oder 2 kleinere Autos gehört zum Haus.

Ebenerdig betreten Sie das Haus über einen kleinen Flur mit Garderobe und Übergang in die Garage. Über eine Treppe gelangt man ins 1. Obergeschoss, das hell und freundlich das grosszügige Hauptschlafzimmer, das tolle Bad mit Badewanne, grosser Walk-in Dusche, Wc und Waschbecken und zwei weitere Räume, die hervorragend als Arbeitszimmer oder Gästezimmer benutzt werden können, beherbergt. Im Dachgeschoss liegt als ein grosser Raum das Wohnzimmer mit offener Küche, in der bereits eine hochwertige Küche mit grossem Küchentresen auf den neuen Eigentümer wartet. Ein kleiner Balkon zur Gasse und ein grosser überdachter Balkon mit traumhafter Aussicht über Gelnhausen bis ins Kinzigtal wird Sie begeistern!

Ausstattung

Fussbodenheizung
Kfw 40+
Wärmepumpe mit zentraler Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
sep. Wärmepumpe für Warmwasserversorgung
hochwertige EBK mit Kücheninsel
Bad mit Wanne und gr. Walk-in Dusche
2 Balkone
Garage

Lage

Wer durch die romantischen Gassen von Gelnhausen spaziert, wird schnell feststellen, wie lebendig und greifbar Geschichte sein kann. Die Immobilie befindet sich in der historischen Altstadt.

Gelnhausen liegt an der A66 zwischen Frankfurt am Main und Fulda. Es gibt zwei Autobahnanschlussstellen: "Gelnhausen-West" und "Gelnhausen-Ost".
Der Bahnhof der Stadt liegt an der Kinzigtalbahn, Teil der Frankfurt-Bebraer Eisenbahn, von Frankfurt nach Göttingen. Hier hält der Regionalverkehr aus Richtung Fulda nach Frankfurt am Main. Des Weiteren verbindet die Lahn-Kinzig-Bahn Gelnhausen mit Gießen.

Im Westen der Stadt liegt ein öffentlicher Flugplatz, der für Kleinflugzeuge bis 3,5 Tonnen geeignet ist.

Der Freizeitwert des Ortes wird durch Sport- und Tennisanlage, Schwimm- sowie Hallenbad und unterschiedlichsten Vereinen getragen.

Zwei Kindergärten und die Grund- und Hauptschule sowie eine gute Busverbindung und die Nähe zum Bahnhof fördern ebenfalls den Wohnwert.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in der Nähe, im Zentrum von Gelnhausen und im Gewerbepark vorhanden.

Sonstiges

Sonstiges Mit Unterzeichnung des Kaufvertrages ist die Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer des Kaufpreises verdient und fällig. Zahlbar vom Käufer an die Makler. Bei Fragen zur Finanzierung stehen wir Ihnen gern mit Rat und Tat zur Verfügung! Sprechen Sie uns einfach an! Weitere Angebote und Informationen unter www.ars-vivendi-immo.de Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 22,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1