Arztpraxis am Theresienplatz: Moderne Arbeitsumgebung in historischem Ambiente
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Objektbeschreibung
Diese vollständig kernsanierte Praxis erstreckt sich über zwei Etagen und bietet insgesamt eine Fläche von großzügigen 314 Quadratmeter. Die Sanierung des Gebäudes fand im Jahr 2017 statt. Die Praxis besticht durch eine moderne Gestaltung und hochwertige Ausstattung, die darauf ausgelegt ist, den Anforderungen moderner medizinischer Behandlungen gerecht zu werden. Die Verbindung zwischen den beiden Etagen wird durch eine beeindruckende Treppe hergestellt, die nicht nur funktional ist, sondern auch als architektonisches Highlight dient. Zusätzlich ist ein Aufzug im Gebäude vorhanden, der einen barrierefreien Zugang zu allen Etagen gewährleistet.
Der helle und unempfindliche Vinylboden in Eichenoptik verleiht den Räumlichkeiten eine einladende Atmosphäre und ist gleichzeitig pflegeleicht und strapazierfähig. Dank der Einbaustrahler und hochwertigen LED-Beleuchtung ist eine optimale Ausleuchtung in allen Bereichen gewährleistet.
Die Praxis erstreckt sich über das 2. und 3. Obergeschoss des Gebäudes und bietet auf jeder Etage eine Fläche von ca. 159 bzw. 155 Quadratmetern. Die Raumaufteilung ist äußerst durchdacht und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Im 2. Obergeschoss finden sich vier Zimmer, ein großzügiger Flur, zwei Toiletten, ein geräumiger Aufenthaltsraum mit Zugang zur Dachterrasse sowie ein Abstellraum. Die Räume können flexibel umgestaltet werden, um den individuellen Bedürfnissen Ihrer Praxis gerecht zu werden. Im 3. Obergeschoss stehen 6 weitere Zimmer zur Verfügung, wobei eines davon Zugang zur zweiten Dachterrasse bietet. Ergänzt wird dieses Stockwerk durch einen Abstellraum und zwei Toiletten.
Alle Behandlungszimmer sind mit den notwendigen Anschlüssen und ausreichend Steckdosen ausgestattet, um eine reibungslose Arbeitsumgebung zu gewährleisten. Zudem ist in allen Räumen eine Akustikdecke eingebaut, um eine angenehme Atmosphäre zu schaffen und störende Geräusche zu minimieren. Eine Netzwerkverbindung ist ebenfalls in allen Räumen vorhanden, um eine effiziente Kommunikation und Datenübertragung zu ermöglichen. Die Flexibilität dieser Einheit ermöglicht es, die beiden Etagen sowohl gemeinsam als auch separat zu nutzen, je nach den individuellen Anforderungen und Vorlieben Ihrer Praxis.
Im Erdgeschoss des Gebäudes befindet sich eine Apotheke, die direkt über das Treppenhaus erreichbar ist. Bei Bedarf könnte die Praxisfläche auf 460 Quadratmeter erweitert werden, indem eine weitere Etage hinzugefügt wird. Insgesamt präsentiert sich diese Praxiseinheit am Theresienplatz als eine attraktive Möglichkeit für Ärzte, die nach einem hochwertigen Arbeitsumfeld suchen, das Funktionalität, Ästhetik und Flexibilität vereint.
Ausstattung
- Bürofläche, die sich leicht und unkompliziert in eine Arztpraxis umgestalten lässt
- Vollständig renovierte und kernsanierte Arztpraxis auf 2 Etagen
- Gesamte Mietfläche beträgt 314 Quadratmeter
- Helle und unempfindliche Vinylböden in Eichenoptik in allen Räumen
- Einbaustrahler und hochwertige LED-Beleuchtung für optimale Ausleuchtung
- Gute natürliche Beleuchtung in allen Räumen
- Beeindruckende Treppe als Verbindung zwischen den beiden Etagen
- Aufzug im Gebäude
- Barrierefreier Zugang zu allen Etagen
- Flexibilität zur Nutzung der beiden Etagen zusammen oder separat
- Im 2. OG: 4 Zimmer, großer Flur, 2 Toiletten, Wartezimmer mit Zugang zur Dachterrasse, Abstellraum
- Im 3. OG: 6 Zimmer, Zugang zur 2. Dachterrasse, Aufenthaltsraum, 2 Toiletten, Abstellraum
- Alle notwendigen Anschlüsse und ausreichend Steckdosen in allen Büroräumen
- Akustikdecken in allen Räumen für eine angenehme Arbeitsatmosphäre
- Netzwerkverbindung in allen Räumen für effiziente Kommunikation und Datenübertragung
- Durchdachte Raumaufteilung mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
- Möglichkeit zur Erweiterung der Praxisfläche auf bis zu 460 Quadratmeter durch Hinzufügen einer zusätzlichen Etage im Dachgeschoss
- Apotheke im Haus
Lage
Die Praxis befindet sich in hervorragender Lage direkt am Theresienplatz im Herzen von Straubing. Mit seiner historischen Atmosphäre, gepflasterten Gehwegen und umgeben von charmanten Geschäften, Restaurants und Cafés ist der Theresienplatz ein lebhafter Treffpunkt und eine repräsentative Kulisse für Ihre Praxis. Die ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie die Nähe zu wichtigen Einrichtungen wie Banken, Behörden und Geschäften machen diese Lage zu einem idealen Standort für eine Arztpraxis, insbesondere in Kombination mit der Apotheke im Gebäude.
Sonstiges
Sonstiges Die von der DFG-Deutschen Finanzierungsgesellschaft mbH gemachten Angaben bezüglich der Immobilie beruhen auf den ihr erteilten Informationen durch Dritte, namentlich durch den Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben in Exposés, Prospekten, Beschreibungen u. ä. kann die DFG-Deutschen Finanzierungsgesellschaft mbH daher nicht übernehmen. Stichworte Serviceleistungen: Hausmeister Sonstiges: frei werdend