AS-Immobilien.com +++Wohnen, Arbeiten, glücklich sein ....vielseitiges Anwesen in Bad Orb+++
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Objektbeschreibung
Stilvolles Wohn-/Geschäftshaus in zentraler Lage von Bad Orb Diese außergewöhnliche Immobilie in Bad Orb vereint stilvolles Wohnen und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten in einer ruhigen Seitenstraße, nur wenige Schritte von der Innenstadt entfernt. In unmittelbarer Nähe befinden sich die beliebten Kurparkanlagen, der Salinenplatz sowie die Fußgängerzone. Historischer Charme trifft auf moderne Flexibilität Das Anwesen wurde 1903 errichtet und besticht durch seinen einzigartigen Charakter. 1968 erfolgte ein großzügiger Anbau, der die Nutzungsmöglichkeiten erheblich erweiterte. Besonders hervorzuheben ist der beeindruckende Saal mit einer Fläche von 147 m² (ca. 20 x 7 m). Dieser bietet zahlreiche Einsatzmöglichkeiten, beispielsweise als Schulungs-, Seminar- oder Veranstaltungsraum. Dank des barrierefreien Zugangs vom idyllischen Garten aus, lässt sich der Saal flexibel gestalten. Ihr neues Zuhause und Ihre zukunftsweisende Investition erwarten Sie im Herzen von Bad Orb - 'Salz des Spessarts'.
Ausstattung
Flexible Nutzung für Wohnen und Arbeiten Derzeit wird das Haus als Büro und Gemeindezentrum genutzt, ergänzt durch eine Wohnung im Dachgeschoss. Die großzügige Raumaufteilung bietet auf insgesamt rund 530 m² Fläche viel Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse. Egal ob Sie Wohnen und Arbeiten kombinieren, ein Geschäft betreiben oder das Haus als Veranstaltungsort nutzen möchten - dieses Anwesen bietet unzählige Möglichkeiten. ' Kellergeschoss: 4 große Kellerräume, Waschraum und Heizraum, ca. 90 m². ' Erdgeschoss: Büro, Flur, Küche, WC-Anlage, Lager und der große Saal mit Bühne, ca. 226 m². ' Obergeschoss: 4 Räume, Balkon, Flur, WC und Abstellraum, ca. 107 m². ' Dachgeschoss: Wohnung mit 3 Zimmern, Dusche/WC, Küche und Flur, ca. 108 m². Komfort und Ausstattung Die Immobilie bietet Platz für bis zu 10 PKW-Stellplätze und verfügt über einen ca. 500 m² großen Garten, der eine grüne Oase mitten in der Stadt darstellt. Für zeitgemäßen Wohnkomfort sorgen eine Gas-Zentralheizung (Baujahr 1999) und eine 12 m² große Photovoltaikanlage, die 2002 installiert wurde. Diese produziert entweder Strom für das Objekt oder speist ihn ins Netz ein. Das Anwesen steht zudem unter Denkmalschutz und bewahrt dadurch seinen geschichtsträchtigen Charme. Ein 'Sanierungsfahrplan' für die Immobilie liegt bereits vor, was eine langfristig wertvolle Investition am aufstrebenden Standort Bad Orb ermöglicht. Erstklassige Lage und Potenzial Die Lage im ruhigen, stadtzentralen Wohngebiet ist perfekt für Geschäftsleute und Familien, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten. Dank der vorhandenen Parkplätze, des bequemen Zugangs und des großen Gartens eignet sich das Haus ideal für verschiedene Nutzungen - ob als Wohn- und Geschäftshaus oder für Veranstaltungen und Seminare. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und gestalten Sie dieses stilvolle Juwel. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Lage
Stilvolles Wohn-/Geschäftshaus in zentraler Lage von Bad Orb
Sonstiges
Sonstiges Sie finden das Büro im Herzen der Kurstadt Bad Orb in der Sauerbornstr. 7 am Kurpark / Salinenplatz im Ärztehaus 'Domus Medicus'. GELDWÄSCHEGESETZ (GWG): Als Makler sind wir verpflichtet, den Anforderungen des Geldwäschegesetzes nachzukommen. Bitte helfen Sie uns, den gesetzlichen Verpflichtungen nachzukommen und nennen mit der Anfrage folgende Kontaktdaten: Name, Vorname, vollständige Anschrift, Telefonnummer und/oder E-Mail-Adresse. Senden Sie einfach Ihre Anfrage per E-Mail. MAKLERCOURTAGE: Käufer zahlt 5,95 % Käuferprovision (inklusive MWSt). Sämtliche Angaben zum Verkaufsobjekt stammen vom Verkäufer. Für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb keine Haftung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Durch die Nutzung der nachgewiesenen Daten und Angaben, bzw. durch die Aufnahme von Verhandlungen mit uns oder mit dem Verkäufer, erkennen Sie unseren Courtageanspruch ausdrücklich und unwiderruflich an. +++ BESICHTIGUNGEN: Sind über unser Büro zu vereinbaren und gemeinsam mit uns möglich. Verhandlungen führen Sie bitte nur mit uns. Wir nehmen uns Zeit für Sie und stehen gerne für weitere Informationen und Objektbesichtigung zur Verfügung. VERBRAUCHER-WIDERRUFSBELEHRUNG Gerne werden wir sofort für Sie tätig. Bitte bestätigen Sie uns deshalb den Erhalt der Widerrufsbelehrung. +++ Sie sind Eigentümer und denken an den Verkauf Ihrer Immobilie? Sprechen wir darüber! Kostenfreie Beratung. Persönlich. Vertraulich. AS Immobilien Bad Orb, Burkhard Schmitt - Verkauf - Vermietung - Verwaltung - seit 1989 www.AS-Immobilien.com Stichworte Wohnfläche: 103,00 m², Gesamtfläche: 536,00 m², Sonstige Fläche: 433,00 m²