ASSLING / Ruhig gelegene 3,5 Zi.-Wohnung zum Wohlfühlen mit Süd- und Westbalkon
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ländliches Wohnen mit Stil und idealer Anbindung nach München! Ihr neuer Wohnort könnte Aßling sein, eine schicke 3,5-Zimmerwohnung in einem 3-Parteien-Mehrfamilienhaus mit zwei Balkonen und Gemeinschaftsgarten. Die gut aufgeteilte 3,5-Zimmerwohnung bietet mit 113,47 m² Wohnfläche beste Stellflächen. Herzstück dieser Wohnung ist der helle 24 m² große Küchen- und Essbereich mit hochwertigem Dielenboden und Zugang zum überdachten Südbalkon. Eine moderne Einbauküche mit SIEMENS Elektrogeräten ist bereits vorhanden und kann auf Wunsch vom Vormieter abgelöst werden. Daran angrenzend, das geräumige Wohnzimmer mit 28 m², gemütlichem Holzofen, Mosaikparkett und Zugang zum Westbalkon. Auch die zwei weiteren Zimmer mit jeweils 16,85 m² und 14,88 m² haben Zugang zum Westbalkon. Ein stylisches 6,9 m² großes Tageslichtbad in moderner Betonoptik ist mit übergroßer, ebenerdiger Dusche, Badewanne, WC, Waschtisch, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Der Boden im Flurbereich ist ebenfalls mit Sichtbeton versehen. Ein geräumiger, ca. 20 m² großer Kellerraum und eine Einzelgarage gehören zu dieser Wohnung. Das Anwesen ist von einem großen Garten umschlossen, der von allen Mietern gemeinsam genutzt werden kann. Die Gartenarbeit übernehmen derzeit die Mieter der Erdgeschosswohnung. Das Schneeräumen der Zufahrt zur Garage ist Aufgabe des Mieters. Für dieses Mietobjekt wird ein Indexmietvertrag vereinbart. Gerne besichtige ich diese Wohnung in einem persönlichen Einzeltermin mit Ihnen!
Ausstattung
Facts: + heller, großzügiger Küchen- und Essbereich + moderne Einbauküche mit SIEMENS Geräten (Backofen/Ceranfeld, Geschirrspüler, Spüle) auf Wunsch mit Ablöse + Dielenboden im Küchen- & Essbereich + Mosaik-Parkett im Wohn- & Schlafbereich + Sichtbetonböden in Flur und Bad + stylisches Tageslichtbad in moderner Betonoptik mit abwaschbaren Wänden, mit ebenerdiger Dusche, Badewanne, WC, Waschtisch und Handtuchheizkörper sowie Waschmaschinenanschluss + Holzofen im Wohnzimmer + Alufenster 3-fach isolierverglast mit Rollo + tiefer, überdachter Südbalkon mit ca. 9 m² + Westbalkon mit ca. 16 m² + Öl-Zentralheizung + geräumiger Kellerraum + Gemeinschaftsgarten + SAT-Anlage + Einzelgarage
Lage
Aßling - Ländlicher Charme verbunden mit bester Anbindung nach Rosenheim und München. Diese Wohnung liegt am Ende einer Sackgasse am südlichen Ortsrand von Aßling. Entfernungen/Fahrzeiten: - ca. 900 m zu Fuß zum Aßlinger Bahnhof - 12 Min. mit dem Meridian von Aßling nach Rosenheim - 18 Min. mit dem Meridian von Aßling zum Ostbahnhof München - ca. 600 m zur Ortsmitte Aßling, eine typisch oberbayerische Gemeinde mit ca. 4.450 Einwohnern liegt hübsch eingebettet in den Voralpen, umgeben von Wiesen und Wäldern im malerischen Atteltal. Der beschauliche Ort hat neben einem gut sortierten Einzelhandelsangebot eine modern ausgestattete Grund- und Hauptschule mit Turnhalle und Hallenbad. Weiterführende Schulen (Gymnasium, Realschulen, Fachschulen) befinden sich in Grafing, Ebersberg, Rosenheim oder Wasserburg. Mehrere Kindergärten sind am Ort. Die bequemste Art Aßling zu erreichen bietet sich jedoch durch die direkte Anbindung an die Bahnlinie München – Salzburg. Durch die mittlerweile nahezu halbstündlich fahrenden Züge in Richtung Rosenheim und München bietet Aßling zahlreichen Pendlern aus der Region eine stressfreie Alternative zum täglichen Verkehrschaos. Die neu angelegten „Park and Ride“ Parkplätze bieten ausreichende Parkflächen.