Atelier | Gewerbefläche im Herzen Erlangens

91054 Erlangen

Miete:
Preis auf Anfrage
116,87 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
91054 Erlangen
Nutzungsart
Gewerbe
Immobilientyp
Büro/Praxis, Bürofläche, Bürogebäude, Praxis, Praxisfläche, Praxishaus, Loft
Büroflächen
116,87 m2
Bonitätsnachweis
Online-ID
8b0774ed-0959-4583-8d86-53effcfd2840
Quelle
www.immowelt.de
Betriebs- / Neben­kos­ten
140,00 €
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
2034-09-23
Aus­stell­datum
24.09.2024
Gebäudeart
nicht-Wohnimmobilie
Stromwert
21.9 kWhm2a
Wärmewert
273.4 kWhm2a
Baujahr
1962
Baujahr laut Energieausweis
1962
Heizungsart
Zentralheizung

Diese repräsentative Gewerbefläche befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses und wird seit den 1980er Jahren erfolgreich als Fotostudio und Atelier genutzt.

Dank der hervorragenden Sichtlage erfreuen sich die großzügigen Schaufenster einer hohen Kundenfrequenz und garantieren eine einfache Auffindbarkeit.

Die Räumlichkeiten bestechen durch einen einladenden Eingangs- und Empfangsbereich, der nahtlos in einen offen gestalteten Atelier-Bereich übergeht. Große Schaufensterfronten sorgen für eine lichtdurchflutete Atmosphäre. Zwei abgeschlossene Büros und eine praktische Teeküche stehen den Mitarbeitern zur Verfügung, während die Toilette sowohl von Kunden als auch Mitarbeitern genutzt werden kann.

Die offene Raumgestaltung ermöglicht flexible Nutzungskonzepte, die sich individuell an Ihre Bedürfnisse anpassen lassen. Besonders hervorzuheben ist die Option, im hinteren Bereich der Fläche durch die Öffnung der Schaufenster hochwertige Büroräume zu realisieren.

Das Angebot wird durch einen großzügigen Abstellraum im Kellergeschoss mit ca. 26 m² abgerundet.

Gerne besprechen wir weitere Details in einem persönlichen Gespräch.


Energieausweis: Bedarf
Endenergiebedarf: 340,6 kWh/(m²*a)
Beheizung: Erdgas
Baujahr: 1962
Energieeffizienzklasse: H

Lage

Diese besondere Immobilie befindet sich in der Erlanger Innenstadt direkt im historischen Zentrum unweit der Orangerie und dem Erlanger Schlossplatz. In ca. 150 m Entfernung befindet sich die Universität, was für viel Laufkundschaft und ein junges Publikum sorgt und die Lage für unterschiedlichste Gewerbekonzepte attraktiv macht. Parkplätze befinden sich u. a. am Fuchsengarten und sind in nur einer Minute fußläufig zu erreichen.

Die Straße selbst ist im nördlichen Bereich geprägt von Immobilien ähnlicher Entstehungszeit und überwiegender Gewerbenutzung mit Gastronomie, Einzelhandel und Dienstleistern in den Erdgeschossen sowie Wohnungen in den Obergeschossen. Auch für Touristen bildet die Straße den direkten Weg in Richtung Fußgängerzone im Süden sowie den bekannten Burgberg im Norden, was für zusätzliche Frequenz in beiden Laufrichtungen sorgt. Die Vielseitigkeit der vorhandenen Bausubstanz macht den besonderen Charme der Mikrolage aus und ist typisch für den innerstädtischen Erlanger Baustil.

Sonstiges

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