Atelier | Gewerbefläche im Herzen Erlangens
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Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese repräsentative Gewerbefläche befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses und wird seit den 1980er Jahren erfolgreich als Fotostudio und Atelier genutzt.
Dank der hervorragenden Sichtlage erfreuen sich die großzügigen Schaufenster einer hohen Kundenfrequenz und garantieren eine einfache Auffindbarkeit.
Die Räumlichkeiten bestechen durch einen einladenden Eingangs- und Empfangsbereich, der nahtlos in einen offen gestalteten Atelier-Bereich übergeht. Große Schaufensterfronten sorgen für eine lichtdurchflutete Atmosphäre. Zwei abgeschlossene Büros und eine praktische Teeküche stehen den Mitarbeitern zur Verfügung, während die Toilette sowohl von Kunden als auch Mitarbeitern genutzt werden kann.
Die offene Raumgestaltung ermöglicht flexible Nutzungskonzepte, die sich individuell an Ihre Bedürfnisse anpassen lassen. Besonders hervorzuheben ist die Option, im hinteren Bereich der Fläche durch die Öffnung der Schaufenster hochwertige Büroräume zu realisieren.
Das Angebot wird durch einen großzügigen Abstellraum im Kellergeschoss mit ca. 26 m² abgerundet.
Gerne besprechen wir weitere Details in einem persönlichen Gespräch.
Energieausweis: Bedarf
Endenergiebedarf: 340,6 kWh/(m²*a)
Beheizung: Erdgas
Baujahr: 1962
Energieeffizienzklasse: H
Lage
Diese besondere Immobilie befindet sich in der Erlanger Innenstadt direkt im historischen Zentrum unweit der Orangerie und dem Erlanger Schlossplatz. In ca. 150 m Entfernung befindet sich die Universität, was für viel Laufkundschaft und ein junges Publikum sorgt und die Lage für unterschiedlichste Gewerbekonzepte attraktiv macht. Parkplätze befinden sich u. a. am Fuchsengarten und sind in nur einer Minute fußläufig zu erreichen.
Die Straße selbst ist im nördlichen Bereich geprägt von Immobilien ähnlicher Entstehungszeit und überwiegender Gewerbenutzung mit Gastronomie, Einzelhandel und Dienstleistern in den Erdgeschossen sowie Wohnungen in den Obergeschossen. Auch für Touristen bildet die Straße den direkten Weg in Richtung Fußgängerzone im Süden sowie den bekannten Burgberg im Norden, was für zusätzliche Frequenz in beiden Laufrichtungen sorgt. Die Vielseitigkeit der vorhandenen Bausubstanz macht den besonderen Charme der Mikrolage aus und ist typisch für den innerstädtischen Erlanger Baustil.
Sonstiges
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