Atelier/Übungs-/Lagerraum zur ebenen Erde, nähe Holstentor, anfahrbar mit Pkw/Kleintransporter
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Objektbeschreibung
1950er-Jahre Flachdach-Massiv-Bau, eingeschossig, Putzfassade, 3-seitig gedämmt, Kunstoffenster mit Isolierverglasung, WC mit Handwaschbecken, 2 Räume, Küchenanschlüsse vorhanden, leistungsfähige neue Elektrik.
Das separat stehende Gebäude befindet sich auf dem Garagenhof eines Wohngebäudes.
Innen Rohbauzustand. Die Elektrik wurde vollständig erneuert.
Eine Frostfreiheit kann mieterseitig über Elektro-Ölradiatoren o. ä. erreicht werden. Anschluss eines Feststoff-Ofens möglich, eigener Schornstein vorhanden. Eigener Stromzähler.
Be- und Entladetätigkeit direkt an der Eingangstür möglich.
Grundflächen:
- Raum 1 ca. 10,48 x 3,65 = 38 m²
- Raum 2 ca. 5,81 x 3,65 = 21 m²
- WC-Raum ca. 0,85 x 1,50 = 1 m²
- Lichtes Maß Eingangstür ca. 2,26 x 1,68 (2 Flügel)
Solide Gebäudesubstanz.
Das Objekt befindet sich in einem hochwassergefährdeten Bereich. Ab einem Wasserstand von ca. 1,65 m über Normal-Null in der Trave wird der Betonfußboden feucht, bei noch höheren Wasserständen besteht die Möglichkeit, das Wasser in das Gebäude eindringt. Diesbezüglich werden Schadenersatzansprüche des Mieters vertraglich ausgeschlossen. Ggf. hat der Mieter sein Eigentum durch entsprechend erhöhte Lagerung zu sichern oder bei Hochwassergefahr anderweitig zu sichern.
Die Nebenkosten stellen eine Pauschale dar für Grundsteuer, Gebäude-Versicherung (Feuer, Leitungswasser, Sturm), Wasser/Abwasser, über die nicht abgerechnet wird. Abfallentsorgung (bei Bedarf) und Stromversorgung hat der Mieter eigenverantwortlich zu organisieren.
Das Objekt ist ab sofort verfügbar.
Lage
In direkter, fußläufiger Nähe zum Holstentor und zur Kunsttankstelle.