Atemberaubende Aussicht - Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit unverbaubarem Weitblick
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
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Objektbeschreibung
Die hier angebotene 3-Zimmmer-Wohnung mit Renovierungsbedarf, befindet sich im Dachgeschoss eines im Jahr ca. 1980 erbauten Zweifamilienhauses. Sie erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet mit ca. 124 m² Wohnfläche sowie zusätzlichen ca. 55 m² Nutzfläche im Spitzboden ausreichend Platz für vielfältige Wohnansprüche. Besonders hervorzuheben ist der atemberaubende, unverbaubare Blick vom Balkon, der zum Verweilen und Entspannen einlädt.
Beim Betreten der Wohnung wird man durch einen verglasten Eingangsbereich empfangen, der nicht nur für eine helle und einladende Atmosphäre sorgt, sondern auch den Blick nach außen freigibt. Von hier aus gelangt man in den zentralen Flur, der die verschiedenen Wohnbereiche miteinander verbindet.
Rechter Hand öffnet sich das großzügige Wohnzimmer, das durch seine bodentiefen Fenster viel Tageslicht einfängt und für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre sorgt. Das Fenster in der Mitte ist eine Schiebetür, die zum Balkon führt und nur noch halb funktionsfähig ist. Die Fenster sind in Aluminiumrahmung gehalten. Alle Fenster sind aus dem Baujahr, hier ist eine Modernisierung zu empfehlen, da es bereits undichte Stellen in einigen Räumen gibt. Die Größe des Wohnzimmers bietet reichlich Platz für eine individuelle Einrichtung und gemütliche Abende mit Familie und Freunden.
Auf der linken Seite der Wohnung befinden sich zwei gut geschnittene Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer nutzen lassen. Auch diese Räume verfügen über bodentiefe Fenster, die viel Licht hereinlassen, jedoch ebenfalls modernisiert werden sollten. Das angrenzende Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer separaten Dusche, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet. Die Gestaltung ist funktional, allerdings bietet sich auch hier Potenzial für eine Modernisierung nach individuellen Vorstellungen.
Die Küche, die sich ebenfalls auf dieser Ebene befindet, bietet Platz für eine Einbauküche. Besonders attraktiv ist der direkte Zugang zum Balkon, der eine schöne Erweiterung des Wohnraums darstellt und durch den unverbaubaren Blick eine kleine Oase im Alltag bietet.
Über eine charmante Holztreppe im Flur erreicht man den Spitzboden, der als Nutzfläche ausgewiesen ist und noch einmal zusätzlichen Raum bietet. Hier befinden sich drei weitere Zimmer und ein Badezimmer die sich je nach Bedarf nutzen lassen. Allerdings ist das Dach nicht isoliert, und die Dachfenster sind ebenfalls aus dem Baujahr, sodass hier gegebenenfalls Renovierungsmaßnahmen in Betracht gezogen werden sollten.
Die Gartenfläche, der Pool (der durch die Solaranlage beheiz wird) sowie die Doppelgarage auf dem Grundstück sind der Erdgeschosswohnung zugeordnet, die derzeit vom Eigentümer selbst bewohnt wird. Für die Wohnung ergibt sich somit kein Gartenanteil, jedoch besticht sie durch ihre ruhige Lage und den beeindruckenden Ausblick. Die Wohnung steht bereits seit einigen Jahren leer und soll nun verkauft werden.
Beheizt wird das Gebäude durch eine Ölheizung aus 2012. In der Wohnung ist Fußbodenheizung verlegt.
Zur Inspiration wurden einige Bilder virtuell umgestaltet.
Zusammengefasst bietet diese 3-Zimmer-Wohnung großes Potenzial für Individualisten, die eine helle und großzügige Wohnung mit tollem Ausblick und viel Platz suchen und gleichzeitig die Möglichkeit einer Renovierung und Anpassung an moderne Standards in Betracht ziehen. Sie ist perfekt für Menschen, die Wert auf eine ruhige Wohnlage legen und bereit sind, den Charme des Baujahrs mit eigenen Ideen und Maßnahmen aufzufrischen.
Ausstattung
Folgende Ausstattungsmerkmale:
- atemberaubende Aussicht
- 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss eines Zweifamilienhauses (Baujahr ca. 1980)
- ca. 124 m² Wohnfläche + ca. 55 m² Nutzfläche im Spitzboden
- Verglaster Eingangsbereich
- Großes, geräumiges Wohnzimmer mit bodentiefen Alu-Fenstern (erneuerungsbedürftig)
- Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken
- Küche mit Zugang zum Balkon
- Unverbaubarer Blick vom Balkon
- Fußbodenheizung in der Wohnung
- Ölheizung aus 2012
- Fliesenboden
- Holztreppe zum Spitzboden
- Drei weitere Zimmer im Spitzboden als Nutzfläche
- Zweites Badezimmer im Spitzboden mit Dusche, WC und Waschbecken
- Dach nicht isoliert, Dachfenster aus dem Baujahr (renovierungsbedürftig)
- Wichtig: Garten, Pool und Doppelgarage nur zur Erdgeschosswohnung zugeordnet!
- Fassade: Eternitplatten
Da am Gebäude selbst, bis auf die Heizung 2012, bisher keine größeren Renovierungsmaßnahmen durchgeführt wurden, werden zukünftig einige Arbeiten (z.B. am Dach, Fenster usw) anstehen. Die Fassade ist ebenfalls aus dem Baujahr und mit Eternitplatten verkleidet.
Lage
Die Wohnung liegt in Neustadt an der Aisch, in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend. Neustadt an der Aisch ist eine Stadt in Mittelfranken (Bayern), die durch ihre zentrale Lage und gute Infrastruktur sowohl bei Familien als auch bei Berufspendlern beliebt ist.
Infrastruktur und Lage
Die Lage befindet sich am östlichen Stadtrand von Neustadt an der Aisch. Hier lebt man in einer ruhigen, von Natur umgebenen Wohnsiedlung mit Einfamilienhäusern und Mehrfamilienhäusern. In direkter Umgebung gibt es viele Grünflächen, die sich ideal für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten eignen.
Verkehrsanbindung: Die Stadt hat eine gute Anbindung an die B470, über die man schnell auf die A3 und A6 gelangt. Der Bahnhof Neustadt (Aisch) ist etwa 1,5 km entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen nach Würzburg, Fürth und Nürnberg.
Der öffentliche Nahverkehr in Neustadt a.d.Aisch ist gut organisiert. Es gibt mehrere Bushaltestellen in der Umgebung der Wohnung, die das Stadtzentrum und umliegende Gemeinden gut erreichbar machen. Eine Haltestelle liegt in fußläufiger Nähe zur Wohnung.
Die unmittelbare Nähe zu diversen Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen macht den Standort besonders attraktiv:
Innerhalb von ca. 5 Autominuten erreichen Sie mehrere Supermärkte wie REWE, EDEKA, Netto und Lidl. Bäcker, Ärzte und Apotheken sind ebenfalls vorhanden.
Für Familien mit Kindern bietet der Standort eine Vielzahl von Bildungs- und Betreuungseinrichtungen. Es gibt mehrere Kindergärten in Neustadt an der Aisch. Der nächstgelegene Kindergarten ist der Kindergarten St. Andreas, der ca. 10 Gehminuten entfernt liegt.
Schulen: Die Grundschule Neustadt an der Aisch befindet sich nur etwa 1 km von der Wohnung entfernt und ist gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Für ältere Kinder gibt es das Dietrich-Bonhoeffer-Gymnasium und die Mittelschule Neustadt a.d.Aisch, die ebenfalls gut erreichbar sind. Beide Schulen sind weniger als 2 km entfernt.
Freizeit und Erholung
Freizeitangebote: Neustadt an der Aisch bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. In der Nähe der Wohnung gibt es Sportanlagen, einen Spielplatz sowie Wander- und Radwege. Das städtische Schwimmbad ist etwa 10 Minuten mit dem Auto entfernt.
Die Region rund um Neustadt ist landschaftlich reizvoll. Die Wohnung liegt unweit von Wäldern und Feldern, die zu Spaziergängen und Radtouren einladen. Das Fränkische Seenland ist ebenfalls nicht weit entfernt
Sonstiges
Sonstiges
Wir bitten um Verständnis, dass wir zum Schutz der Privatsphäre des Verkäufers Besichtigungstermine erst nach einem durchgeführten Bonitäts-Check vereinbaren können. Dieser Check ist für Sie unverbindlich und kostenlos und wir sind bemüht, den Aufwand für Sie so gering wie möglich zu halten. Weitere Informationen hierzu lassen wir Ihnen gerne auf Anfrage zukommen und auf Wunsch erstellen die Finanzierungsexperten Ihnen gerne ein individuell passendes Finanzierungsangebot. Der im Exposé angegebene Kaufpreis ist ein Angebotspreis, der je nach Nachfrage auch steigen oder sinken kann.
Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber. Trotz sorgfältiger Prüfung und Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die in Grundrisszeichnungen und Übersichtskarten angezeigten Angaben können möglicherweise aus technischen Gründen unvollständig sein.
Stichworte
Nutzfläche: 55,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen