ATLAS IMMOBILIEN: Top Mehrfamilienhaus *Stellplätze* *Balkone* *Teilklima* *Sanierung 21/22*
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein saniertes Mehrfamilienhaus in sehr beliebter Lage mit großem Potenzial.
Das Grundstück hat inkl. dem von der LH Erfurt erworbenen Vorgarten eine Größe von ca. 360 qm. Auf dem Hof befinden sich 5 genehmigte Stellplätze die alle vermietet sind.
Ebenfalls hofseitig befindet sich der neue Balkonriegel mit insgesamt 3 Balkonen.
Die Wohnfläche beträgt ca. 286 qm mit folgender Aufteilung:
- EG: ca. 57 qm mit 580,- € kalt, mit Balkon
- 1. OG li: ca. 40 qm mit 480,- € kalt
- 1. OG re: ca. 48 qm mit 460,- € kalt, mit Balkon
- 2. OG li: ca. 73 qm mit 770,- € kalt, mit Balkon
- 2. OG re: ca. 75 qm mit 820,- € kalt
Neuvermietungen wurden problemlos mit knapp 11€/qm und Stellplätze stets mit 60€ - 80€ durchgeführt.
Die JNKM beträgt ca. 41.000,- €
In der jüngeren Vergangenheit wurden u.a. folgende Maßnahmen durchgeführt:
- Neubau Balkonriegel mit 3 Balkonen in 2020/2021
- Schaffung von 5 Stellplätzen im Hof
- Kernsanierung Wohnung EG und 1. OG links 2020
- Kernsanierung Wohnung 1. OG rechts 2022 inkl. Einbauküche und Einbauschrank im Flur
- Neubau 2 Maisonettewohnungen mit Einbauküche und Teilklimatisierung 2. OG/DG
- Sanierung und Malern Treppenhaus und Hofdurchfahrt in 2020 inkl LED Beleuchtung
- Fassade vorne und hinten gestrichen und modernisiert 3/2022
- 7 neue moderne Wohnungseingangstüren und Abtrennungstür Treppenhaus/Zufahrt (3/4 2022)
- Neue Zäune im Hof und Vorgarten
- neue Briefkastenanlage
- Kauf Vorgarten von LH Erfurt
- Abgeschlossenheit liegt vor. Somit lukrativer Teilverkauf möglich
Ausstattung
- Grundstück: ca. 360 qm
- 5 Wohneinheiten
- Neubau Balkonriegel mit 3 Balkonen in 2020/2021
- 5 vermietete Stellplätze: à 60
- Kernsanierung Wohnung EG und 1. OG links 2020
- Kernsanierung Wohnung 1. OG rechts 2022 inkl. Einbauküche und Einbauschrank im Flur
- Neubau 2 Maisonettewohnungen mit Einbauküche und Teilklimatisierung
- Sanierung Treppenhaus und Hofdurchfahrt in 2020
- Fassade vorne und hinten 3/2022
- 7 neue moderne Wohnungseingangstüren und Abtrennungstür Treppenhaus/Zufahrt (3/4 2022)
- Neue Zäune im Hof und Vorgarten
- Kauf Vorgarten von LH Erfurt
- Abgeschlossenheit liegt vor. Somit lukrativer Teilverkauf möglich
Der Bodenrichtwert beträgt 310 €/qm (Stand 1.1.2024)
Lage
Erfurt, Schweriner Str. 17
Es handelt sich um eine sehr beliebte Lage in Erfurt in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt, BUGA, Uni- und FH. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Umgebung.
Sonstiges
Sonstiges Die Courtage beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt. und ist fällig und verdient mit notarieller Beurkundung. Stichworte Nutzfläche: 300,00 m², Anzahl Balkone: 3, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 8.00, Distanz zur Grundschule: 8.00, Distanz zur Autobahn: 10.00, Distanz vom Zentrum: 5.00