atraktives kleines Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen für "kleines" Geld. Gepflegter Garten, Garage und Scheune.
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Baujahr: 1912, Wiederaufbau 1945-1948
Wohnungsart: Mehrfamilienhaus
Grundstücksfläche: ca. 419 m²
Wohn- und Nutzfläche: ca. 225 m²
Anzahl der Geschossebenen: 2 + Dachgeschoss
Anzahl der Wohneinheiten: 3
Wohnflächenaufteilung: 3 Wohnungen zwischen 50 - 62 m² sowie Vollkeller
Miteigentumsanteil: entfällt, Volleigentum
Parkmöglichkeiten: Außenstellplatzmöglichkeit und Garage
Außenanlagen: Balkon, Terrasse, Innenhof, Garten und Ausbauscheune
Besonderheit: Südausrichtung von Garten, Terrasse und Balkon;
Ausbauscheune im rückwärtigen Bereich mit ca. 200 m² Nutzfläche
Kellerabteilen (EG und OG), Waschküche (EG und OG),
Werkstattraum und Heizungsraum
Vermietungsstand: 100 % Vermietungsleistung
aktuelle Jahresnettokaltmiete derzeit: 21.960 € (Marktmiete: ~30.000 €)
Abschreibung: 2,5 % lineare Gebäude-Afa
Steuerreduktion bzw. erhöhte Nettoeinnahmen durch Afa und
Fremdkapitalzins-Abzug
Ausstattung
drei Tageslichtbäder und drei Küchen
zusätzliches Gäste-WC im EG und OG
Fenster: doppelverglast mit Sicherheitsscharnieren
Boden: hochwertiges Laminat
Besonderheiten: Verdunkelungsrollos im gesamten Haus
Lage
Objektbeschreibung und Macrolage:
Das Objekt befindet sich im historischen Ortskern des Würzburger Stadtteils Heidingsfeld, eingebettet in einen seit Jahrhunderten bestehenden Straßenzug. Die Lage ist als sehr ruhig zu bezeichnen, sehr begehrt und entsprechend stark nachgefragt. Außer dem Anliegerverkehr gibt es keinen Verkehr, so dass die Lage als sehr ruhig bezeichnet werden kann.
Besorgungen des täglichen Bedarfs sowie Arztbesuche und Freizeitmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Im rückwärtigen Bereich befindet sich eine sehr große alte Scheune, die als Unterstellmöglichkeit dient.
Makrolage: Würzburg liegt im Norden Bayerns und ist Sitz der Regierung von Unterfranken. Mit rund 130.000 Einwohnern ist sie die sechstgrößte Stadt Bayerns. Wichtige Arbeitgeber sind neben dem öffentlichen Dienst die Kirche, das Universitätsklinikum sowie die drei Hochschulen. Rund 38.000 Studenten sind derzeit in Würzburg eingeschrieben. Die Stadt verfügt über ein mildes Klima und ist deshalb auch als (Zweit-)Wohnsitz sehr beliebt. Aufgrund der geographischen Lage und des Ausbaustandes der Infrastruktur verfügt die Stadt über eine sehr gute Verkehrsanbindung.
Infrastruktur:
Ein ÖPNV-Anschluss (Bus und Straßenbahn) ist fußläufig gegeben, welcher im
15-Minuten-Takt die Anbindung in die Innenstadt sicherstellt. Dort befindet
sich der Hauptbahnhof Würzburg mit ICE-Anschluss. Die Bundesstraße B19,
über welche die Autobahnen A3 und A7 erreichbar sind, ist in wenigen Minuten
von dem Objekt erreichbar. Ärzte, Apotheken, Bäckereien, Banken, Friseure,
Getränkehandel, Lebensmittelgeschäfte, Tankstelle, Möbelhaus, Baumarkt und
weitere Einzelhändler befinden sich in der näheren Umgebung.
Auch das Schul- und Kindergartenangebot ist örtlich vorhanden.
Ebenfalls hervorzuheben sind die fußläufig zu erreichenden, weitläufigen Naherholungsflächen sowie eine MFH Würzburg-Heidingsfeld mit evtl. Ausbauscheune buntes Freizeitangebot.
Der Stadtteil selber ist von einem lebendigen Gemeindeleben geprägt und organisiert zahlreiche Veranstaltungen.
Sonstiges
Sonstiges Umbau nach KFW 261 und Förderungen hierfür möglich. Stichworte Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen