Attraktiv! Freundliche 4-Zimmer-Wohnung mit Sonnenbalkon in zentrumsnaher Wohnlage von Laupheim
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Sind Sie auf der Suche nach einer durchdacht geschnittenen und lichtdurchfluteten Eigentumswohnung in zentraler Wohnlage von Laupheim?
Dann könnte diese freundliche, derzeit vermietete und renovierungsbedürftige 4-Zimmer-Wohnung genau das Richtige für Sie sein!
Lassen Sie sich von den Bildern inspirieren, die die exakt gleiche Wohnung (im Erdgeschoss) in frisch renoviertem Zustand präsentieren. So könnte auch Ihr neues Zuhause schon bald aussehen!
Über das Treppenhaus erreichen Sie das 1. Obergeschoss, in dem sich die Ihnen angebotene Wohnung befindet. Bereits beim Betreten werden Sie feststellen, dass diese vermietete Wohnung sowohl für Eigennutzung als auch für Kapitalanleger perfekt geeignet ist.
Es empfängt Sie ein geräumiger Flur und Eingangsbereich, der Ihnen ausreichend Platz für eine Garderobe bietet und den perfekten Auftakt bildet. Von hier aus erreichen Sie sämtliche Räume dieser 108 m² großen Wohnung.
Gleich zu Ihrer Linken erwartet Sie das Herzstück dieser attraktiven Eigentumswohnung - das großzügige, sonnenverwöhnte Wohnzimmer. Mit einer Wohnfläche von knapp 25,86 m² können Sie es sich hier gemütlich machen und wertvolle Zeit mit Ihrer Familie und Ihren Freunden verbringen. Der Raum besticht durch seine Helligkeit und bietet Platz für eine komfortable Sofalandschaft.
Ein weiteres Highlight des Wohnbereichs ist der direkte Zugang zum schönen Sonnenbalkon mit Südausrichtung. Hier können Sie nicht nur einige Sonnenstunden genießen, sondern auch den Abend gemütlich ausklingen lassen.
Zurück im Inneren erwartet Sie das angrenzende Elternschlafzimmer, welches durch eine Raumgröße von über 17,57 m² besticht und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Hier können Sie Ihre Ideen umsetzen und einen persönlichen Rückzugsort schaffen, der ganz Ihren individuellen Vorstellungen entspricht.
Auch zwei weitere Zimmer überzeugen durch ihre hervorragende Helligkeit und einen geschickten Grundriss. Diese Räume sind flexibel einsetzbar und können ganz Ihren Bedürfnissen angepasst werden. Ob als gemütliches Schlaf- und Ankleidezimmer, als ruhiger Arbeitsbereich für das Homeoffice oder als Kinderzimmer - hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt.
Sei es mit einem komfortablen Bett, einem geräumigen Kleiderschrank oder zusätzlichen Möbelstücken, die für eine gemütliche Atmosphäre sorgen: Diese Räume laden dazu ein, sich nach einem langen Tag zurückzuziehen und in einem liebevoll eingerichteten Umfeld zur Ruhe zu kommen.
Angrenzend erwartet Sie die geräumige, offene Küche, die durch eine Schiebetür vom Essbereich getrennt ist. Eine Einbauküche älteren Baujahrs ist vorhanden und selbstverständlich im Kaufpreis inbegriffen.
Komplettiert wird die Wohnung durch ein Tageslichtbadezimmer, welches mit einer bodengleichen Dusche, einem formschönen Waschbecken inkl. Unterschrank, einer stilvollen Toilette und einem Waschmaschinen- und Trockneranschluss ausgestattet ist.
Ergänzt wird diese attraktive Eigentumswohnung durch einen geräumigen Kellerraum im Untergeschoss und einen neben dem Wohnhaus gelegenen Kfz-Außenstellplatz. Der Gesamtkaufpreis einschließlich des Kfz-Stellplatzes beträgt 299.900,00 €.
Haben wir Sie neugierig gemacht? Möchten Sie mehr über diese charmante Eigentumswohnung erfahren oder sie vor Ort besichtigen?
Gerne laden wir Sie zu einem persönlichen Gespräch oder einem gemeinsamen Besichtigungstermin ein - wir freuen uns auf Sie!
Ausstattung
Die Ihnen angebotene Etagenwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Dreiparteien-Mehrfamilienhauses in zentrumsnaher Wohnlage von Laupheim.
Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1962 erbaut und befindet sich in Bezug auf die Bausubstanz in einem absolut soliden und trockenen Zustand.
Beheizt wird das Gebäude durch eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1979, über die auch die Warmwasserversorgung erfolgt.
Die Eigentumswohnung selbst präsentiert sich in einem gut erhaltenen und gepflegten Zustand. Im Jahr 2021 wurden die Elektrik sowie die Zu- und Abwasserrohre komplett erneuert. Zudem wurde die Fassade gestrichen, und mehrere Heizkörper in der Wohnung wurden ausgetauscht.
Vor einem Bezug oder einer Neuvermietung der Wohnung empfehlen wir, über folgende Maßnahmen nachzudenken:
Übliche Maler- und Tapezierarbeiten
Erneuerung aller Oberflächen
Einbau einer neuen Einbauküche
Sanierung des Badezimmers
Am gemeinschaftlichen Eigentum, welches vom bisherigen Eigentümer gut instandgehalten wurde, könnte in den kommenden Jahren über Spenglerarbeiten sowie das Dämmen und Umschlagen des gesamten Daches nachgedacht werden.
Machen Sie sich vor Ort ein ganz persönliches Bild von dieser feinen Eigentumswohnung - wir freuen uns auf Sie!
Lage
Die Ihnen angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Herzen von Laupheim.
Dank ihrer Lage und der bevorzugten Wohngegend bietet sie nicht nur eine exzellente Erreichbarkeit, sondern auch eine Fülle von Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe.
Sie profitieren von kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Gesundheitseinrichtungen, die bequem zu Fuß erreichbar sind und den Alltag der Bewohner besonders angenehm gestalten.
Sowohl der Stadt- als auch der Busbahnhof sind fußläufig erreichbar, und die Anbindung an das regionale Verkehrsnetz ermöglicht es, alle wichtigen Ziele in der Umgebung schnell zu erreichen.
Die Kreisstadt Laupheim zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus. Vor Ort gibt es Grundschulen, Gemeinschaftsschulen, Realschulen, Gymnasien und Berufsschulen sowie zahlreiche Kindergärten, Freizeitmöglichkeiten und Sporteinrichtungen.
Historische Gebäude wie das Schloss Großlaupheim und der Schlosspark mit seinen gepflegten Grünanlagen prägen das Stadtbild und verleihen der Umgebung einen besonderen Charme.
In der nahen Umgebung dieser attraktiven Wohnung finden sich außerdem zahlreiche Cafés, Restaurants und Geschäfte, die eine vielfältige Palette an kulinarischen Köstlichkeiten und Einkaufsmöglichkeiten bieten.
Über den Stadt- und Westbahnhof sowie über die Bundesstraße 30 haben Sie außerdem eine ideale Anbindung nach Ulm und Biberach.
Zusammenfassend bietet die Lage der Immobilie optimale Bedingungen für ein komfortables und gleichzeitig urbanes Wohnen. Die Verbindung von Zentrumsnähe, guter Infrastruktur und der charmanten Umgebung macht diese Adresse zu einer begehrten Wohngelegenheit.
Sonstiges
Sonstiges
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, Wohnungsnr.: 2, modernisiert: 2021, modernisiert