Attraktiv! Traumhafte 4,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung in beliebter Wohnlage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese lichtdurchflutete 4,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1981 lädt zum Wohlfühlen ein.
Mit einer Wohnfläche von 115,75 m² bietet diese Wohnung reichlich Platz für die ganze Familie und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie ihr einladendes Ambiente.
Die Ihnen angebotene Eigentumswohnung liegt im Dachgeschoss bzw. im 2. Obergeschoss und empfängt Sie mit einem einladenden Flur, von dem aus Sie alle Räume der Wohnung erreichen. Die zentrale Lage des Flurs verbindet die einzelnen Bereiche harmonisch und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre.
Gleich zu Ihrer Rechten gelangen Sie in den großzügigen und lichtdurchfluteten, offenen Wohn- und Essbereich. Auf knapp 34 m² können Sie es sich hier gemütlich machen und wertvolle Zeit mit Familie oder Freunden verbringen. Der Raum besticht durch seine Helligkeit und bietet Zugang zu einem schönen Sonnenbalkon mit Westausrichtung, auf dem Sie nach einem langen Tag entspannt den Abend ausklingen lassen können.
Die offene und an den Wohn- und Essbereich angrenzende Küche bietet Ihnen trotz Dachschrägen eine großzügige Arbeitsfläche mit anschließender Küchentheke. Praktischer Stauraum ist dank der zahlreichen Einbauschränke reichlich vorhanden. Die Einbauküche ist selbstverständlich bereits im Kaufpreis enthalten.
Zurück im Flur finden Sie die separate Toilette, die im Jahr 2019 modernisiert wurde, sowie das helle Tageslichtbadezimmer, welches mit einer Badewanne, Dusche und einem praktischen Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Zusätzlich haben Sie die Möglichkeit Ihre Waschmaschine im gemeinschaftlichen Waschraum anzuschließen.
Auf der anderen Seite der 4,5-Zimmer-Wohnung befinden sich die beiden Schlafzimmer, die jeweils eine gut möblierbare Zimmergröße von ca. 15 m² aufweisen. Ein direkter Zugang zu einem zweiten, nach Osten ausgerichteten Sonnenbalkon versorgt die Schlafzimmer mit zusätzlichem Tageslicht und schafft ein freundliches Wohngefühl.
Das benachbarte Gästezimmer bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und reichlich Stauraum. Ob als Büro, Ankleidezimmer oder zusätzliches Schlafzimmer - dieser flexibel nutzbare Raum lässt sich optimal an Ihre individuellen Bedürfnisse anpassen und ergänzt das Gesamtbild der Wohnung ideal.
Diese attraktive Eigentumswohnung wird durch zwei Kellerräume im Untergeschoss, die zusätzlichen Stauraum bieten, und eine neben dem Wohnhaus gelegene Einzelgarage ergänzt. Der Gesamtkaufpreis einschließlich des Garagenstellplatzes beträgt 274.900,00 €.
Haben wir Sie neugierig gemacht? Möchten Sie mehr über diese charmante Eigentumswohnung erfahren oder sie vor Ort besichtigen?
Gerne laden wir Sie zu einem persönlichen Gespräch oder einem gemeinsamen Besichtigungstermin ein - wir freuen uns auf Sie!
Ausstattung
Die Ihnen angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das 1981 in solider Massivbauweise errichtet wurde.
Dieses gut erhaltene Gebäude wird mittels eines modernen Gas-Brennwert-Kessels beheizt, der im Jahr 2015 installiert wurde. Zur Unterstützung der Heizung sowie für die Warmwasseraufbereitung sorgt eine Solaranlage.
Bei einer Besichtigung vor Ort werden Sie feststellen, dass sowohl das Wohnhaus als auch die Eigentumswohnung selbst in einem absolut soliden, trockenen und gepflegten Zustand sind.
Bereits durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen in der Wohnung umfassen die Erneuerung der separaten Toilette sowie den Austausch des Balkonbelags auf dem östlichen Sonnenbalkon. Diese Maßnahmen zeigen, dass sich kontinuierlich um die Immobilie gekümmert und sie in gutem Zustand gehalten wird.
Weitere Ausstattungsmerkmale, wie eine im Kaufpreis enthaltene Einbauküche, zweifach isolierverglaste Kunststofffenster mit Beschattung an den Dachfenstern, eine Markise am Westbalkon, ein gut erhaltener Parkettboden in den Wohn- und Schlafräumen, feine und zeitlose Materialien in der separaten Toilette sowie pflegeleichte Fliesen im Badezimmer können Sie vor Ort besichtigen.
Zum gemeinschaftlichen Eigentum gehören ein idyllischer Garten, ein Fahrradkeller sowie ein Wasch- und Trockenraum.
Vor einem Bezug bzw. einer Neuvermietung der Wohnung könnten Sie über folgende Modernisierungsmaßnahmen nachdenken:
- Durchführung der üblichen Maler- und Tapezierarbeiten
- Streichen oder Austausch der Holzdecken
- Abschleifen des Parkettbodens
- Abschleifen und Lackieren der Türen samt Zargen
- Modernisierung des Bodenbelags auf dem westlichen Balkon
- Sanierung des Badezimmers
- Austausch der Heizkörper und Schließen der Heizkörpernischen
Das gemeinschaftliche Eigentum wird von der Eigentümergemeinschaft und der Hausverwaltung sehr gut gepflegt. Derzeit sind keine Maßnahmen geplant, die zu außergewöhnlichen Zahlungsverpflichtungen führen könnten. Um zukünftige Modernisierungen finanzieren zu können, werden vorsorglich Rücklagen gebildet. Derzeit belaufen sich die gemeinschaftlichen Rücklagen auf 43.397 €, wobei der Anteil der Wohnung 8.455 € beträgt.
Machen Sie sich vor Ort Ihr persönliches Bild dieser charmanten Eigentumswohnung. Wir freuen uns darauf, Sie begrüßen zu dürfen!
Lage
Die angebotene Eigentumswohnung liegt in einem ruhigen Wohngebiet in der gefragten Gemeinde Illerrieden, etwa 15 Kilometer südlich von Ulm, im südlichen Alb-Donau-Kreis an der Grenze zu Bayern.
Illerrieden verfügt über eine gute Infrastruktur mit einer Apotheke, einem Hausarzt und einem Zahnarzt. Eine Bankfiliale und ein Supermarkt vor Ort ermöglichen es Ihnen, Besorgungen und Einkäufe des täglichen Bedarfs schnell und bequem zu erledigen.
In Illerrieden gibt es zudem einen Kindergarten mit Kinderkrippe (100 m entfernt) - die Gemeinde Illerrieden wurde für ihr Kinderbetreuungsangebot mit dem 1. Platz im IHK-Familienatlas ausgezeichnet. Des Weiteren gibt es eine Grund- und Werkrealschule (300 m entfernt). Weiterführende Schulen wie Gymnasien oder Berufsschulen befinden sich etwa 7 km entfernt in Vöhringen (Illerzell), Ulm, Ulm-Wiblingen oder Illertissen.
Das vielfältige Vereins- und Kulturleben trägt wesentlich zur Lebensqualität in Illerrieden bei und bietet zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten.
Die verkehrsgünstige Lage, durch die Nähe zur Universitätsstadt Ulm und die Anbindung an die Autobahn A7, macht Illerrieden zu einem attraktiven Wohnort.
Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Vöhringen. Nach etwa einer Stunde Autofahrt erreichen Sie die Großräume Stuttgart und München sowie das Allgäu und den Bodensee.
Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 7, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, Wohnungsnr.: 7