Attraktiv und energieeffizient - Baugrundstück mit Baugenehmigung!
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Objektbeschreibung
In einem Baugebiet mit rechtskräftigem Bebauungsplan steht ein ca. 2.422 m² großes Gewerbegrundstück zum Verkauf, auf dem ein Gewerbe-/ Multifunktionsgebäude mit insgesamt ca. 2.786,76 m² Bruttogeschossfläche (BGF) projektiert ist.
Die Baugenehmigung für das Gebäude und die Abgeschlossenheit für die zehn möglichen einzelnen Gewerbeeinheiten wurden bereits erteilt. Die Teilungserklärung ist beurkundet, grundbuchliche Eintragung als Teileigentum kann beantragt werden. Das Objekt ist mit hoher Energieeffizienzklasse geplant, es besteht daher die Möglichkeit der Inanspruchnahme öffentlicher Förderung. Die geplanten Photovoltaikanlagen auf dem Gebäudedach und die Geothermie-Nutzung durch 100 m-Erdsonden (Baugenehmigung ist jeweils erteilt) sowie Lüftungsanlagen mit Wärmerückgewinnung (beide Techniken zur Gebäudebeheizung /-kühlung eingesetzt) bieten dafür Sicherheit (sehr geringe direkte CO2-Immission) und gewährleisten in Summe annähernde Gebäudeautarkie.
Derzeit ist lt. Baugenehmigung folgende Nutzung genehmigt:
UG - Bürobetrieb, Praxis, Atelier.
EG - Ausstellungsraum, Bürobetrieb, Praxis, Atelier, Kanzlei
OG - Bürobetrieb, Praxis, Atelier, Kanzlei
Andere Nutzungen wie Trocken- oder Nasslabore, Data Center usw. sind problemlos genehmigungsfähig.
Zusätzlich kann das unbebaute Nachbargrundstück (2.895 m²) erworben werden.
Ausstattung
- ca. 2.422 m² Baugrundstück mit Baugenehmigung/Abgeschlossenheit/Teilungserklärung
- ca. 2.178,37 m² Gewerbe-Nutzfläche
- lichte Raumbreite 11,90 m
- max. mögliche lichte Raumlänge 29,40 m pro Halbetage
- keine Pfeiler und Stützen im Gewerberaum - jeder Gewerberaum als halbe Etage = max. ca. 365 m²
- Nutzlast im EG: 500 kN/m², im UG: nahezu unbeschränkt
- Geothermie zur Heizung/Kühlung: 17 Erdsonden genehmigt, Probebohrung und TR-Test realisiert
- PKW-Stellplätze: 29 (oberirdisch)
- Fahrradstellplätze
Fördermöglichkeiten:
- KfW Förderung (Programm 299)
- Zuschüsse und Darlehn der ILB (Investitionsbank Land Brandenburg)
Lage
Die im Südosten des Bundeslandes Brandenburg gelegene kreisfreie Stadt Cottbus ist mit etwa 100.000 Einwohnern nach Potsdam die zweitgrößte Stadt Brandenburgs.
"Wir sind die moderne Hauptstadt der Lausitz. Wir leben, gestalten und erforschen den Strukturwandel, speziell in der Energiebranche. Wir wollen Vorreiter der Digitalisierung sein und Wasserstoff- sowie Gesundheitsregion werden. Als Universitäts- und traditionelle Parkstadt bieten wir pulsierendes Leben zum Wohlfühlen.", sagte Holger Kelch, von 2014 bis 2022 Oberbürgermeister von Cottbus.
Cottbus ist der größte regionale Wachstumskern zwischen Berlin und Dresden. Den einzigartigen Mix der Standortvorteile bilden die zentrale Lage in der Mitte Europas, die leistungsfähige Infrastruktur sowie die ansprechenden Gewerbeflächen. Durch sie wird Cottbus zu einer interessanten Adresse für zahlreiche Branchen.
In Cottbus ist die einzige Technische Universität des Landes Brandenburg zu finden: die BTU Cottbus-Senftenberg. Ergänzt wird die Wissenschaftslandschaft durch Forschungsinstitute wie das Centrum für Energietechnologie Brandenburg oder das Institut Panta Rhei, das sich primär mit Leichtbauwerkstoffen befasst.
Über 6.700 Unternehmen sind mittlerweile in und um Cottbus ansässig. Neben einem innovativen Mittelstand als tragender Säule sind dies auch Konzerne wie die LEAG, die Deutsche Bahn, das Carl-Thiem-Klinikum, das Sana-Herzzentrum, die Knappschaft Bahn See, die ABB Automation GmbH sowie die Siemens AG.
Cottbus ist also eine dynamische Stadt, die in den nächsten Jahren vor einem umfassenden Strukturwandel von der Braunkohle- zur Innovationsregion steht und bereit ist Erfolgsgeschichte zu schreiben!
Unser Baugrundstück befindet sich im Stadtteil Schmellwitz und damit in Universitätsnähe und an den Stadtkern angrenzend. Bis zur Bushaltestelle am Cottbus-Center sind es 500 m, bis zum Hauptbahnof 4,2 km, bis zur Anschlusstelle Cottbus-West der Bundesautobahn A15 7,3 km.
Sonstiges
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Ihr Ansprechpartner: Thomas Birnstein
Beate Protze Immobilien GmbH
Hüblerstraße 1
01309 Dresden
Tel.: 0351 43612 30
Fax: 0351 43612 40
[email protected]
www.beate-protze-immobilien.de
Besichtigungen sind ausschließlich mit dem Makler zu vereinbaren und durchzuführen. Bei eigenständiger Inaugenscheinnahme des Objektes bitten wir darum, Diskretion zu wahren. Sollten Sie weitere Fragen haben oder vielleicht unseren Finanzierungsservice in Anspruch nehmen wollen, so stehen wir Ihnen jederzeit gern zur Verfügung. Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf den vom Verkäufer erhaltenen Informationen. Eine Haftbarmachung des Maklerunternehmens für die vollständige Richtigkeit ist ausgeschlossen.