Attraktiv vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Süd-West-Loggia und Stellplatz in Neutraubling
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Hier erwartet Sie eine helle und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im obersten Stockwerk eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1963. Mit einer Wohnfläche von ca. 65 m² überzeugt die Immobilie durch eine optimale Raumaufteilung sowie lichtdurchflutete Räume, die ein angenehmes Wohnambiente schaffen.
Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, eine separate Wohnküche sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur überdachten, nach Südwesten ausgerichteten Loggia, die zum Entspannen und Genießen der Sonnenstunden einlädt. Das innenliegende Bad ist mit einer praktischen Duschbadewanne sowie einem integrierten Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Zusätzlichen Stauraum bietet das eigene Kellerabteil. Ein im Kaufpreis enthaltener Außenstellplatz rundet das attraktive Angebot ab.
Die Wohnanlage wurde zwischen 2008 und 2012 umfangreich modernisiert. Dabei wurden die Heizungsanlage auf eine elektrische Marmorheizung umgestellt, die Elektrik erneuert und sowohl die oberste Geschossdecke als auch die Kellerdecke gedämmt. Zusätzlich erhielt das Dach eine vollständige Neueindeckung. Im gesamten Haus bestehen keine offenen oder aufgeschobenen Sanierungsmaßnahmen und es sind keine Sonderumlagen vorgesehen.
Seit Februar 2016 ist die Wohnung durchgehend vermietet, was sie besonders attraktiv für Kapitalanleger macht. Die Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf 6.480,- € und stellt damit eine interessante Investitionsmöglichkeit dar. Das Hausgeld ist mit 163,- € überschaubar und begünstigt eine solide Rendite.
Zögern Sie nicht, sich von dieser charmanten Immobilie zu überzeugen - ein rundum gepflegtes Zuhause oder eine sichere Kapitalanlage in beliebter Lage!
Ausstattung
* 3-Zimmer-Wohnung, ca. 65 m² Wohnfläche
* Oberstes Stockwerk eines MFH mit 5 Etagen und 10 Einheiten
* Kunststofffenster, zweifach verglast (2004)
* Bodenbeläge: Laminat, Fliesen
* Innenliegendes Bad
* Überdachte Loggia (Süd-West-Ausrichtung)
* Kellerabteil vorhanden
* Außenstellplatz im Kaufpreis inbegriffen
* Sanierungsmaßnahmen (2008-2012): u.a. Umrüstung der Heizung von Öl auf elektrische Marmorheizung, Erneuerung der Elektrik, Wärmedämmung der obersten Geschossdecke, Erneuerung der Dacheindeckung, Dämmung der Kellerdecke
* Keine offenen Sanierungsmaßnahmen und keine Sonderumlagen vorgesehen
* Wohnung vermietet seit 02/2016
* Nettokaltmiete: 540,- €/ Monat
* Monatliches Hausgeld: 163,- €
Lage
Die Stadt Neutraubling liegt in der malerischen Oberpfalz, nur 10 Kilometer östlich von Regensburg, und zählt zu den begehrtesten Wohnorten der Region.
Als bedeutender Wirtschaftsstandort beherbergt Neutraubling zahlreiche mittelständische Unternehmen und internationale Konzerne wie die Krones AG. Branchen wie Logistik, Automobilzulieferung und IT prägen die dynamische Wirtschaftsstruktur und schaffen ein breites Arbeitsplatzangebot.
Neutraubling verfügt über eine erstklassige Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Cafés und Restaurants sorgen für eine hohe Lebensqualität. Schulen, Kindergärten und Betreuungseinrichtungen sind vielfältig vorhanden und bieten Familien ideale Voraussetzungen. Auch medizinische Einrichtungen, wie Arztpraxen und Apotheken, sind leicht erreichbar.
Die Stadt punktet mit einem breiten Freizeitangebot. Sportanlagen, Fitnessstudios und Vereine bieten zahlreiche Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten. Der nahegelegene Guggenberger See ist ein beliebtes Naherholungsgebiet und bietet ideale Bedingungen für Wassersport, Spaziergänge oder einfach zum Entspannen in der Natur.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die B8 und die A3 ermöglichen schnelle Verbindungen nach Regensburg, Nürnberg oder Passau. Der gut ausgebaute öffentliche Nahverkehr und der Bahnhof in Neutraubling bieten Pendlern und Reisenden eine stressfreie Anbindung.
Neutraubling ist eine Stadt, die durch ihre optimale Lage, hervorragende Infrastruktur und hohen Freizeitwert besticht. Ob als Lebensmittelpunkt für Familien, als Standort für Berufspendler oder als Rückzugsort inmitten der Natur - hier findet jeder ein Zuhause, das zu seinen Bedürfnissen passt.
Sonstiges
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.6.2029.
Endenergiebedarf beträgt 120.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2012.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, E-Mail) zeitnah beantwortet werden können.
Unsere weiteren zahlreichen Angebote finden Sie unter www.swims.de
Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Es wird auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hingewiesen. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Besichtigungen können Sie direkt über unser Büro vereinbaren.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 5 Etagen