Attraktive 150 m² Bürofläche mit vielseitigen Raumaufteilungen
pro Quadratmeter
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
In diesem Bürogebäude erwartet Sie ab sofort ein moderner Working-Space, der sich ideal für Ihre geschäftlichen Anforderungen eignet und anpassen lässt. Die Immobilie zeichnet sich durch funktionale Architektur, gehobene technische Ausstattung und großzügige Fensterflächen aus, die eine optimale Tageslichtnutzung gewährleisten und ein helles und einladendes Arbeitsklima erzeugen.
Die Räumlichkeiten erstrecken sich insgesamt über 150 Quadratmeter und bieten eine flexible Nutzungsmöglichkeit.
Sie überzeugen durch hochwertige Materialien, wie beispielsweise dem neuen PVC - Boden in Parkettoptik, der Wärme und Professionalität vermittelt, kombiniert mit hellen Wandfarben die eine warme Arbeitsatmosphäre erzeugen.
Die modern ausgestattete Teeküche und die sanitären Anlagen ergänzen das Angebot und tragen zu einem angenehmen Arbeitsalltag bei. Technische Anschlüsse sind gut verteilt.
Die Lage im ersten Obergeschoss bietet sowohl Ruhe als auch gute Erreichbarkeit innerhalb des Gebäudes. Ein Aufzug ist vorhanden.
Eine Vermietung kann nur an Personen oder Unternehmen erfolgen die in vollem Umfang vorsteuerabzugsberechtigt sind.
Ausstattung
- 1. OG
- 150 qm Bürofläche
- 14,50 EUR zzgl. MwSt pro qm
- Verfügbar ab sofort
- mehrere Büroräume
- neue Teeküche
- Optionale Kfz - Stellplätze (65,- € netto)
- Personenaufzug
- Bodenbelag: PVC - Boden in Parkettoptik
- Leuchten: BAP-gerechte Beleuchtung
- Große öffenbare Fenster
- Sonnenschutz: außenliegend elektrisch
Lage
Die angebotene Gewerbeimmobilie befindet sich in einer äußerst attraktiven Umgebung im Herzen von Germering, einer Stadt, die durch ihre exzellente Verkehrsanbindung und zahlreiche Annehmlichkeiten überzeugt. Die Lage verbindet urbanen Komfort mit einer produktiven Geschäftsatmosphäre, die insbesondere Unternehmen anspricht.
Besonders hervorzuheben sind folgende wichtige Punkte von Interesse: Erstens die Nähe zu hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten. Ein REWE-Supermarkt ist nur ca. 50 Meter entfernt und bietet eine ideale Möglichkeit für die Versorgung der Belegschaft. Zweitens befindet sich das Max-Born-Gymnasium in der Nähe, etwa 300 Meter entfernt, was interessante Kooperationsmöglichkeiten für Bildungsinitiativen bietet. Drittens sorgt das Stadthallen-Theater, ebenfalls nur ca. 430 Meter entfernt, für kulturelle Vielfalt in unmittelbarer Umgebung und kann als Veranstaltungsort für Networking genutzt werden. Viertens bietet die Stadthalle ebenfalls zahlreiche Freizeitaktivitäten an, die für ein ausgewogenes Arbeitsleben sorgen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Der Bahnhof Germering-Unterpfaffenhofen ist innerhalb von ca. 700 Metern zu erreichen und bietet regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Städte und das Stadtzentrum von München. Für Autofahrer bieten sich in ca. 2 km Entfernung die Autobahnauffahrten A 99 an, die eine schnelle Verbindung zu weiteren Geschäftszentren gewährleisten. Der nächstgelegene internationale Flughafen München ist in ungefähr 45 km erreichbar, was eine bequeme Verbindung für Geschäftsreisen darstellt.
Die Straße, in der sich die Immobilie befindet, zeichnet sich durch ihre Mischung aus Wohn- und Geschäftsgebäuden aus und vermittelt durch großzügige Gehwege und Bäume ein angenehmes Umfeld. Die strukturierte Nachbarschaft weist eine ausgewogene Altersverteilung auf, mit einem relativ hohen Anteil an etablierteren Unternehmen, was auf eine stabile Geschäftsumgebung hinweist. Das niedrige Leerstandsaufkommen
Sonstiges
Sonstiges
Alle in diesem Exposé verwendeten Angaben beruhen auf Informationen von Dritten (z.B. Eigentümer, Hausverwaltung, etc.) und daher freibleibend und ohne jegliche Gewähr. Zahlenangaben sind immer als ca-Angaben zu verstehen. Irrtum, Änderungen, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse und von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Höhe der Käuferprovision entnehmen Sie den Eckdaten dieses Exposés. Mit Übersendung des Exposés und Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Maklervertrag zustande. Sie wurden hierbei auf das Recht hingewiesen, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um ein bestehendes Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an EDE-Invest GmbH & Co. KG, Bavariaring 18, 80336 München. Möglicherweise haben Sie bei Erhalt des Exposees wirksam auf das Widerrufsrecht verzichtet. Haben Sie hingegen verlangt, dass unsere Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, ohne vorher auf das Widerrufsrecht zu verzichten, so haben Sie uns im Fall des Widerrufs einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns den Widerruf erklären, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.
Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München
Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/