Attraktive 2,5-Zimmer-Wohnung mit praktischer Raumaufteilung im gepflegten Mehrfamilienhaus
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ausstattung
Diese lichtdurchflutete 2,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 66 Quadratmetern Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1960. Die Wohnung besticht durch ihren praktischen Grundriss und eine einladende Atmosphäre - ideal für Mieter, die einen durchdacht geschnittenen Wohn-/Schlafbereich und modernes Komfortwohnen schätzen.
Momentan ist die Immobilie in zwei separate Wohnungen aufgeteilt, die sich lediglich den ersten Flur teilen.
Beide Wohnungen verfügen über einen offenen Wohn-/Schlafbereich, der durch große Fenster mit natürlichem Licht durchflutet wird und so eine freundliche Wohnatmosphäre schafft. Die gut ausgestatteten Pantry-Küchen sind platzsparend integriert. Eine der Wohnungen verfügt zusätzlich über einen Raum, der beispielsweise als Speisekammer genutzt werden kann - praktisch für zusätzlichen Stauraum. Die innenliegenden Badezimmer sind hell gefliest und mit einer Dusche bzw. einer Badewanne ausgestattet.
Die zweite Wohnung verfügt zudem über einen sonnigen Balkon.
Die Wohnräume sind mit strapazierfähigem Laminat und langlebigen Fliesen ausgelegt. Die Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung sorgen für Wärmeisolierung und sind mit Rollläden ausgestattet. Beheizt wird über eine zuverlässige Ölzentralheizung aus dem Jahr 2007, deren Energiebedarf dem Energieausweis zu entnehmen ist. Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigener Kellerraum.
Die Bewohner profitieren von der Betreuung durch einen Hausmeister sowie die gepflegte Gartenanlage, die regelmäßig von einem Gärtner instandgehalten wird. Ein Aufzug steht der Hausgemeinschaft ebenfalls zur Verfügung und rundet den komfortablen Wohnstandard ab. Die Wohnung ist derzeit zweigeteilt und jeweils separat vermietet. Selbstverständlich ist eine Zusammenlegung beider Wohnungen nach Auszug der Mieter möglich. Seit Oktober 2015 und Oktober 2020 sind beide Teile der Wohnung gut vermietet und erwirtschaften eine monatliche Kaltmiete von 719,00 Euro - eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger.
Lage
Berlin-Gesundbrunnen zeichnet sich durch eine zentrale Lage im Norden Berlins aus und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur, die eine hohe Lebensqualität und Mobilität garantiert. Der Stadtteil ist nur wenige Kilometer vom Herzen der Stadt entfernt und verbindet auf harmonische Weise urbanes Flair mit ruhigen Wohnquartieren. Die Anbindung an das Berliner Verkehrsnetz ist optimal: Über die nahegelegenen Bahnhöfe Gesundbrunnen und Wedding sowie die zahlreichen Bus- und U-Bahnlinien ist der Stadtteil perfekt an alle anderen Stadtteile angebunden. Die S-Bahn-Linien S1, S2, S25 und S41 sowie die U-Bahn-Linie U8 ermöglichen schnelle Verbindungen sowohl in die Innenstadt als auch zu den Randgebieten von Berlin. Auch für den Autoverkehr ist der Anschluss über die Bundesstraßen B96 und B96a sowie die nahegelegene Stadtautobahn ideal.
Gesundbrunnen bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und darüber hinaus. Das bekannte Gesundbrunnen-Center beherbergt zahlreiche Geschäfte, Modeboutiquen, Restaurants und Cafés, die eine große Auswahl für Shopping-Fans und Genießer bieten. Zudem befinden sich entlang der Badstraße und Pankstraße zahlreiche Supermärkte, Discounter und Spezialitätengeschäfte, die das kulinarische Angebot durch internationale Produkte bereichern.
Für Erholung und Freizeit bietet Gesundbrunnen eine Vielzahl an Grün- und Erholungsflächen. Der weitläufige Humboldthain Park ist eine grüne Oase mitten in der Stadt und bietet mit seinen Wanderwegen, Spielplätzen und Liegewiesen zahlreiche Möglichkeiten zur Entspannung. Der Volkspark Rehberge und der Plötzensee sind ebenfalls nicht weit entfernt und laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren oder im Sommer zum Baden ein. Für Sportbegeisterte bietet die Gegend zudem Fitnessstudios, Sportvereine und Schwimmbäder, die ein breites Spektrum an Freizeitaktivitäten abdecken.
Kulturell ist Gesundbrunnen durch seine Nähe zum Berliner Zentrum ein idealer Ausgangspunkt. Das Berliner Kulturleben mit Theatern, Museen und Galerien ist schnell erreichbar, während in Gesundbrunnen selbst eine Vielzahl an Restaurants, Bars und Cafés das Bild prägt. Ob internationale Spezialitäten, urbane Szenebars oder gemütliche Cafés - die gastronomische Vielfalt ist groß und bietet für jeden Geschmack das Passende.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | U Lindauer Allee (circa 100 Meter)
U-Bahn | Lindauer Allee (circa 100 Meter)
Sonstiges
Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 48, 8 Etagen