Attraktive 2,5 Zimmer-Wohnung, West-Balkon und Keller
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese ansprechende 2,5 Zimmer-Wohnung im 1.Obergeschoss rechts mit attraktiven West-Balkon befindet sich in einem viergeschossigen Mehrfamilienhaus und ist gelegen zentrumsnah in Bad Bramstedt. Der Wohnkomplex ist aus dem Jahre 1962, beherbergt 28 Wohnungen und liegt in einer Schillerstraße 34. Die Gemeinschaftsflächen der Wohnanlage sind geschmackvoll durch Pflanzungen und Wege angelegt. In wenigen Gehminuten erreicht man das Zentrum mit vielen Geschäften für den täglichen Bedarf und Restaurants, sowie auch das Rathaus/Schloss ist zu Fuß erreichbar. Die Wohnung kann ab 01.12.24 frei von Mietverhältnissen übergeben werden, ist Courtagefrei, hat eine neues Dach (2024) und ist auch für Kapitalanleger sehr interessant.
Lassen Sie sich überraschen!!!
Ausstattung
Sie betreten die 2,5 Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss über das innenliegende Treppenhaus und gelangen in den Eingangs-Flur. Durch die schöne Westlage handelt es sich um eine helle lichtdurchflutete Wohnung. Das große Wohnzimmer hat ausreichend Stellfläche und einen Zugang zum West-Balkon mit Abendsonne, der Sie mit einem interessanten Ausblick zum Verweilen einlädt. Die Einbauküche ist mit einem Geschirrspüler, Kühlschrank und einem Herd mit Cerankochfeld ausgestattet und besitzt einen Waschmaschinenan-schluss. Das Schlafzimmer hat eine angenehme Größe und ein Fenster Richtung Westen. Ein weiteres Zimmer kann als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Das Badezimmer ist mit einem Fenster, einer Duschwanne, Waschbecken und WC ausgestattet. Die Wohnung ist komplett mit Laminat ausgelegt bis auf Küche und Bad (jeweils Fliesen) und hat verglaste Kunststofffenster. Der Balkon ist überdacht. Ein zweckmäßiger Abstellraum und einen Kellerraum runden das Wohnangebot ab.
Die Immobilie besticht durch Charme, Helligkeit in den Räumen und die zentrale Lage. Es verbindet in idealer Weise die Nähe zur Natur mit den Vorzügen bester Infrastruktur und Nahversorgung.
Grundrissdaten: qm
.Wohnzimmer20,04
.Schlafzimmer12,67
.Kind 9,77
.Küche 6,17
.Abstellraum 0,55
.Flur 4,51
.Bad/WC 4,39
.Balkon (berechnet mit 50%). 2,19
.Gesamte Wohnfläche 60,29 qm
Lage
Bei dieser Wohnung handelt es sich um ein Objekt in zentraler und gewachsener Wohnlage von Bad Bramstedt. Hier leben gut situierte Familien, die die Nähe zur Hansestadt Hamburg und die gute Infrastruktur Bad Bramstedts schätzen. Die Kur- und Rolandstadt Bad Bramstedt ist verkehrsgünstig gele-gen im südlichen Schleswig-Holstein. Aufgrund seiner zentralen Lage im Städtedreieck Hamburg-Kiel-Lübeck eignet sich der Ort hervorragend als Ausgangspunkt für Ausflüge innerhalb Schleswig-Holsteins und nach Hamburg. Die Stadt ist als Gesundheitsstandort durch die beiden Kliniken Bad Bramstedts überregional bekannt. Gelegen inmitten einer welligen Wald- und Heidelandschaft, durchzogen mit zahlreichen reizvollen Auen, lädt es ein zum Erleben dieser Landschaft. Der Bahnhof hat eine direkte Verbindung (AKN) nach Hamburg und Kiel und ist in ca. 5 Fahrradminuten erreicht, ebenso das Stadt-Zentrum und die Einkaufsstraßen. Es besteht unmittelbarer Anschluss an die Bundesautobahn A7 "Hamburg-Dänemark" sowie Anbindungen an die Bundesstraßen B4 und B206. In ca. 40 Minuten Fahrzeit gelangen Sie mit dem PKW über die A7 in Hamburgs Zentrum und in 35 Minuten zum Flughafen. Die Stadt Bad Bramstedt bietet optimale Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, von den Einzelhandelsgeschäften über Banken, Supermärkte und ei-nen Wochenmarkt, der eine Vielzahl frischer, einheimischer Produkte anbietet. Bad Bramstedt ist ein zentraler Schulort mit sämtlichen Schulen und Schularten und diversen Kindergärten/Kitas. Modernste, öffentliche Sport- und Freizeitanlagen, ein interessantes Warmwasser-Freibad "Roland-Oase" mit Saunalandschaft, Golf-, Tennis-, Fußball- und Handballplätze sind ebenfalls in der Schlossstadt oder der näheren Umgebung vorhanden. Die Nähe zu Hamburg bestimmt die Struktur der ca. 15.000 Einwohner zählenden Stadt Bad Bramstedt (www.bad-bramstedt.de), die als bevorzugtes Wohngebiet in Hamburgs Norden zählt.
Sonstiges
Sonstiges
Der Energieausweis des Mehrfamilienhauses weist folgenden Endenergiekennwert auf: 105 kWh/(qm.a) pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse D.
Die Beheizung des Mehrfamilienhauses erfolgt mit Gas und der Wärmeerzeuger ist aus dem Jahre 2014.
Glasfaserkabelanschluss ist möglich und Stellplätze sind vor dem Haus.
Das Hausgeld beträgt 291 € (darin sind 111 € für die Instandhaltungs-Rücklagen enthalten) im Monat.
Die Übergabe ist kurzfristig nach Kauf möglich.
Der Käufer zahlt keine Makler-Courtage!!!
Besichtigung:
Fühlen Sie sich von dem beschriebenen Objekt angesprochen?
Gerne stelle ich Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.
Das Expose zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. KIPPER Immobilien über-nimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.
Stichworte
Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1