Attraktive 2-Zi.-ETW in Gunzenhausen/ OT - Erstbezug
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese großzügige Wohnanlage mit zwei Häusern befindet sich in der Fertigstellung, ruhig aber dennoch zentral liegend in Gunzenhausen/ OT Schlungenhof, unweit vom Altmühlsee.
Beide Häuser verfügen über jeweils drei Wohnungen im Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss.
Die moderne Architektur, eine innovative, hochwertige sowie ökologische Holzrahmenbauweise ergänzen sich zu einem großen Ganzen. Helle Wohnräume, geschmackvoll und modern. Egal ob zur Eigennutzung oder als Investition. Egal ob Single, Paare oder Senioren, hier fühlt man sich wohl.
Diese geschmackvolle 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss besticht durch ihre hochwertige und einladende Atmosphäre. Neben einer geräumigen Diele, fällt der Blick in den großzügigen Wohn-/Essbereich, der mit bodentiefen Fenstern ausgestattet ist, welche viel natürliches Licht ins Innere des Raumes lassen. Gesellige Stunden im Freien, genießen Sie auf Ihrer angrenzenden, überdachten Terrasse.
Die integrierte, geschmackvolle Einbauküche ist modern gestaltet und bietet alle Annehmlichkeiten für Hobbyköche. Sie verfügt über hochwertige Geräte und ausreichend Stauraum für Küchenutensilien. Ein großzügiger Essbereich grenzt direkt an die Küche an, was das Kochen und Essen zu einem geselligen Erlebnis macht.
Als Ihren persönlichen Wellnessbereich nutzen Sie das attraktive Badezimmer mit Badewanne und einer bodengleichen, begehbaren Dusche.
Für ruhe und Erholung nutzen Sie das angrenzende, lichtdurchflutete Schlafzimmer. Dieses bietet genügend Platz für Ihre hochwertige Einrichtung.
Für die Bodenbeläge der Wohnung wurde hochwertiges, edles Echtholzparkett aus Eiche verwendet.
Insgesamt ist diese Wohnung eine attraktive Option für Paare oder Singles, die nach einem modernen und komfortablen Zuhause suchen, das sowohl funktional als auch ästhetisch ansprechend ist.
Im UG steht Ihnen ein Kellerabteil zur Verfügung.
Für Ihr Fahrzeug steht Ihnen eine kostenpflichtige Garage zu Verfügung. { Kaufpreis: € 29.500
Ausstattung
KfW40-EE-Standard (ausgesetzt) Energiebedarfsausweis, aufgrund der Bauphase noch nicht ausgestellt
. großzügige und funktionelle Grundrisse
. helle Erdgeschosswohnungen mit großzügigen Terrassen
. lichtdurchflutete Obergeschosswohnungen mit privaten Balkonen
. zertifizierte Holzständerbauweise in bester "Stark-Qualität"
. hinterlüftete Fassade für dauerhafte Wertbeständigkeit und Nachhaltigkeit
. hochwertige, ökologische Konstruktion für ein gesundes Wohnklima
. hervorragende Dämmung für Winter und Sommer
. höchster Wohnkomfort mit ausgezeichnetem Schallschutz
. Kunststoff-Premium-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung (Ug-Wert 0,5)
. elektrische Verschattung aller Fenster mit Rollläden
. energiesparende und effiziente Pelletheizung
. Wohlfühlatmosphäre durch Fußbodenheizung und zusätzliche Handtuchheizkörper
. Entlüftungsanlage in den Badezimmern
. Sanitärinstallation inkl. exklusiver Sanitärgegenstände
. hochwertige Fliesen renommierter Hersteller
. robuster Echtholzparkettbelag aus hochwertiger Eiche
. moderne und langlebige CPL-Innentüren
. integrierte Küchen mit hochwertigen Geräten und
. großzügiges Treppenhaus und modernen Personenaufzug
. Außen- und Grünanlagen
. PKW-Stellplätze / Fahrrad- und Müllbox
Lage
Gunzenhausen am Altmühlsee ist eine malerische Stadt in Bayern, die für ihre idyllische Lage und ihren bezaubernden Charme bekannt ist. Die Stadt liegt im Herzen des Fränkischen Seenlands und ist umgeben von einer atemberaubenden Landschaft aus sanften Hügeln, grünen Wäldern und dem glitzernden Altmühlsee.
Die Altstadt von Gunzenhausen ist geprägt von historischer Architektur und Fachwerkhäusern, die einladend anmuten und zum Flanieren und Entdecken einladen. In den verwinkelten Gassen finden sich gemütliche Cafés, traditionelle bayerische Gaststätten und kleine Läden, die regionale Produkte und Kunsthandwerk anbieten.
Besonders beeindruckend ist der Altmühlsee, der direkt vor den Toren der Stadt liegt. Mit seinem klaren, türkisblauen Wasser lädt er zum Baden, Segeln, Angeln und zu gemütlichen Bootstouren ein. Die Uferpromenade bietet einen malerischen Blick auf den See und ist ein beliebter Ort, um die Seele baumeln zu lassen.
Kulturell hat Gunzenhausen ebenfalls einiges zu bieten. Das Fränkische Seenland Museum gibt Einblicke in die Geschichte der Region, und regelmäßige Veranstaltungen wie Konzerte, Kunstausstellungen und traditionelle Feste sorgen für eine lebendige Atmosphäre.
Sonstiges
Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1