Attraktive 2-Zi.-Stadtwohnung mit Balkon in unmittelbarer Nähe zum Koblenzer Hauptbahnhof
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektnr: 1063660
Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich dieses Objekt in Koblenz Süd - perfekt eignet sie sich für die Vermietung an Wohngemeinschaften. Für eine bequeme und fußläufige Nahversorgung sowie viel Komfort im Alltag sorgt die vorteilhafte Nähe zur Innenstadt. Durch seinen gepflegten Zustand bietet das Objekt dem Besitzer die ideale Grundlage für einen schnellen Einzug.
Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss (ohne Aufzug) eines gepflegten Mehrparteienhauses und bietet auf ca. 60 m² Wohnfläche einen praktisch geschnittenen Grundriss mit zwei Zimmern. Das Badezimmer mit Duschwanne und ein Abstellraum sowie der Laminatboden in den Wohnräumen sorgen für zusätzlichen Komfort und erleichtern den Einzug.
Besonders hervorzuheben ist die geräumige und moderne Küche (inkl. Elektrogeräten) mit Platz für einen Esstisch oder eine Sitzecke und dem Ausgang zum Balkon, der zum Innenhof ausgerichtet ist und einen Blick auf die Festung Ehrenbreitstein bietet.
Mit einem Hausgeld von nur ca. 210,00 € bietet diese Wohnung auch aus wirtschaftlicher Sicht eine attraktive Investitionsmöglichkeit.
Diese gepflegte Immobilie ist bezugsfertig und bietet Ihnen die ideale Chance, sofort einzuziehen oder eine wertbeständige Kapitalanlage zu erwerben.
Ausstattung
+ In zentraler Umgebung in Innenstadtlage von Koblenz (Nebenstraße), zur Vermietung, aber auch für Selbstnutzung - ideal für Vermietung an Wohngemeinschaften, Studenten
+ Großzügige Raumaufteilung und Balkon bieten genug Platz für eigene Wohnideen
+ Optimal für schnellen Einzug dank gepflegtem Zustand, Hausgeld: ca. 210,00 €
+ Solide Ausstattung der Wohnung umfasst eine moderne Einbauküche (inkl. Elektrogeräte), eine Abstellkammer und einen Laminatboden
+ Modernisierungen: 2014 Stromanschlüsse in der Küche, 2016 Einbau eines Warmwasserspeichers, 2018 Balkongeländer, 2023 Anstrich in verschiedenen Räumen
Lage
Lage: Für einen bequemen und fußläufigen Alltag sorgt die vorteilhafte Nähe zur Innenstadt
Bildung und Betreuung: Schulen und Kindergärten fußläufig zu erreichen
Nahversorgung: Große Auswahl an Supermärkten und weiteren Einkaufsmöglichkeiten vor Ort
Anbindung: Hbf. unmittelbar erreichbar, Bundesstraßen in komfortabler Nähe
Sonstiges
Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
_____________________________________________________
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Stichworte
Gesamtfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 5 Etagen