Attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Erbbaurecht im Herzen von Neu-Ulm
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das Erbbaurecht besteht bis 30.08.2053, der Erbbauzins beträgt 77,56 EUR pro Jahr. Diese charmante Etagenwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das ca. im Jahr 1953 erbaut wurde. Mit einer Wohnfläche von ca. 55,8 m² bietet die Wohnung ausreichend Platz für Singles oder Paare, die eine zentrale Lage und ein angenehmes Wohnambiente schätzen.
Lage:
Die Wohnung liegt in einer zentralen Lage, die eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie eine gute Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangeboten, durch die Nähe des Donauufers bietet. Die Umgebung ist lebendig und bietet alles was man für den täglichen Bedarf benötigt.
Ausstattung:
Räume: Die Wohnung besticht durch ihre lichtdurchfluteten Räume, die eine freundliche und einladende Atmosphäre schaffen.
Parkettböden: Hochwertige Parkettböden verleihen der Wohnung einen eleganten Charakter und sorgen für ein angenehmes Wohngefühl.
Küche: Die moderne Küche ist funktional gestaltet und bietet ausgezeichnete Küchengeräte, sowie genügend Platz für gemütliche Kochabende.
Rollläden an jedem Fenster (außer Bad): Genießen Sie optimalen Lichtschutz und Privatsphäre. Die Rollläden sorgen zudem für eine angenehme Raumtemperatur und tragen zur Energieeffizienz bei.
Keller mit Gemeinschaftsräumen: Im Untergeschoss finden Sie praktische Gemeinschaftsräume, die Ihren Alltag erleichtern:
Waschküche: Ausgestattet mit einem eigenen Waschmaschinenanschluss, haben Sie die Möglichkeit, Ihre Wäsche bequem zu Hause zu waschen.
Fahrradkeller: Sicherer Platz für Ihre Fahrräder - ideal für Radliebhaber und umweltbewusste Pendler.
Außenstellplätze für Fahrräder: Für zusätzlichen Komfort stehen Ihnen Außenstellplätze zur Verfügung, sodass Sie Ihr Fahrrad jederzeit griffbereit haben.
Wäschebühne und Wäscheleine im Garten: Nutzen Sie die frische Luft zum Trocknen Ihrer Wäsche. Die Wäschebühne und die Wäscheleine im Garten bieten Ihnen eine umweltfreundliche Alternative zum Trockner.
Zustand: Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und kann ohne größere Renovierungsarbeiten bezogen werden.
Das Hausgeld inklusive den Rücklagenzahlungen und der Nebenkostenpauschale beträgt monatlich ca. 187,00€.
Zusammenfassung:
Diese attraktive Etagenwohnung vereint zentrale Lage, ein charmantes Wohngefühl und einen gepflegten Zustand. Sie eignet sich ideal für alle, die das Stadtleben genießen möchten und Wert auf helle, freundliche Räume legen. Zudem besteht die Möglichkeit zur Anmietung eines Garagenstellplatzes. Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Angebot!
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!
Lage
Neu-Ulm ist eine dynamische Stadt im Bundesland Bayern, die direkt an der Donau liegt und sich gegenüber der Stadt Ulm in Baden-Württemberg befindet. Die Lage von Neu-Ulm bietet eine Vielzahl von Vorteilen, die sowohl für Bewohner als auch für Besucher attraktiv sind:
Zentrale Lage: Neu-Ulm profitiert von seiner zentralen Lage in Süddeutschland. Die Stadt ist gut an das überregionale Verkehrsnetz angebunden, mit schnellen Verbindungen zu den Autobahnen A7 und A8 sowie einem gut ausgebauten öffentlichen Nahverkehr.
Öffentliche Verkehrsanbindung: Die Stadt verfügt über ein effizientes Netz von Bus- und Straßenbahnlinien, die eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte, insbesondere Ulm, ermöglichen. Der Bahnhof Neu-Ulm bietet zudem Zugverbindungen in verschiedene Richtungen.
Bildungseinrichtungen: Neu-Ulm beherbergt mehrere Schulen, Kindergärten und Bildungseinrichtungen, darunter auch Fachhochschulen, die eine gute Ausbildung für Kinder und Jugendliche gewährleisten.
Freizeitmöglichkeiten: Die Umgebung von Neu-Ulm bietet zahlreiche Freizeitaktivitäten. Parks, Rad- und Wanderwege entlang der Donau laden zu sportlichen Aktivitäten und Erholung im Freien ein.
Sonstiges
Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen