Attraktive 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Tiefgaragenstellplatz in Toplage!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Diese wunderschöne 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem attraktiven Mehrfamilienhaus in bester Lage der charmanten Stadt Kehl. Das gesamte Gebäude wird von einer gepflegten Hausgemeinschaft bewohnt und durch eine professionelle Hausverwaltung betreut. Ein Hausmeisterservice übernimmt alle anfallenden Arbeiten und sorgt für zusätzlichen Komfort.
Die großzügige Erdgeschosswohnung bietet Ihnen eine Wohnfläche von 58,44 m², aufgeteilt in zwei Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Die modernen und funktionalen Grundrisse ermöglichen eine optimale Raumnutzung.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Das großzügige Wohnzimmer lädt zu gemütlichen Stunden ein und bietet direkten Zugang zur Terrasse.
Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die Terrasse, die Ihnen alle Vorteile des Erdgeschosses bietet. Hier haben Sie Platz für Grillabende und Terrassenmöbel - ideal für entspannte Stunden im Freien.
Zur Wohnung gehört außerdem ein Tiefgaragenstellplatz, der für 9.900 € mit erworben werden muss.
Aktuell ist die Wohnung vermietet, sodass sich flexible Lösungen für die weitere Nutzung individuell besprechen lassen.
Zusätzlichen Komfort bietet die eigene Hoffläche, die zu Fuß zugänglich ist und Schutz vor direktem Straßenverkehr bietet - ideal auch für Kinder. Im Kellergeschoss stehen Ihnen ein privates Kellerabteil sowie ein gemeinschaftlicher Trockenraum zur Verfügung - praktische Extras, die den Alltag spürbar erleichtern.
Der Verkaufspreis der vorliegenden 2-Zimmer-Wohnung beläuft sich auf insgesamt 165.100 EUR, zuzüglich 9.900 EUR für den ausgeschriebenen Tiefgaragenstellplatz. Der gesamte Kaufpreis beträgt somit 175.000 EUR.
Ausstattung
Die Wohnung ist in folgende Bereiche unterteilt:
.Flur
.Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
.Badezimmer
.Küche
.Schlafzimmer
Der Waschmaschinenanschluss befindet sich in der Wohnung; es gibt keinen gemeinschaftlichen Waschraum, da jeder Bewohner in seiner eigenen Wohnung wäscht.
Lage
Diese Immobilie befindet sich in einer zentralen und attraktiven Wohnlage in Kehl, die durch eine hervorragende Infrastruktur und eine ausgezeichnete Anbindung an die benachbarte Stadt Straßburg besticht. Die Umgebung bietet eine angenehme Kombination aus urbanem Flair und naturnaher Umgebung.
Verkehrsanbindung:
Die Lage zeichnet sich durch ihre exzellente Erreichbarkeit aus: Nur wenige Minuten entfernt liegt die Europabrücke, die eine direkte Verbindung nach Straßburg ermöglicht. In unmittelbarer Nähe befinden sich zudem Bus- und Bahnhaltestellen, die schnellen Zugang zum Kehler Stadtzentrum und zu umliegenden Regionen bieten.
Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie:
In fußläufiger Entfernung sind vielfältige Einkaufsmöglichkeiten vorhanden, darunter Supermärkte, Bäckereien und kleine Fachgeschäfte. Ebenso bietet die Umgebung eine Auswahl an Restaurants und Cafés mit internationalen und lokalen Speisen.
Bildung und Betreuungseinrichtungen:
Die Nähe zu mehreren Kindergärten und Schulen macht die Lage besonders familienfreundlich und attraktiv für Familien mit Kindern.
Freizeit und Erholung:
Kehl bietet verschiedene Parks und Naherholungsgebiete, darunter das Rheinufer und den Rheinpark, die zu Freizeitaktivitäten wie Spaziergängen, Radfahren und Picknicks einladen. Der Jardin des Deux Rives, ein grenzüberschreitender Park zwischen Kehl und Straßburg, ist ebenfalls bequem erreichbar.
Gesundheitsversorgung:
In der Umgebung finden sich Apotheken, Arztpraxen und ein Krankenhaus, wodurch eine sehr gute medizinische Versorgung gewährleistet ist.
Zusammenfassung:
Diese Lage bietet eine ausgezeichnete Kombination aus einer guten Anbindung, vielseitigen Freizeitmöglichkeiten und einer familienfreundlichen Infrastruktur. Ideal für Berufspendler und Familien, die eine ruhige, gut erschlossene Wohngegend mit Nähe zu Straßburg bevorzugen.
Sonstiges
Sonstiges
Bei Interesse an diesem Objekt übersenden Sie mir bitte eine Kontaktanfrage über das Portal. Ich freue mich darauf, einen Besichtigungstermin mit Ihnen zu vereinbaren!
Um einen reibungslosen Ablauf zu gewährleisten und sicherzustellen, dass die Immobilie Ihren finanziellen Rahmen erfüllt, bitten wir Sie, zur Besichtigung eine gültige Finanzierungsbestätigung mitzubringen. So können Sie Ihre Finanzierungsmöglichkeiten bestätigen und den Kaufprozess nahtlos fortsetzen.
Gerne beantworten wir Ihre weiteren Fragen oder stellen Ihnen zusätzliche Informationen zum Objekt zur Verfügung. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Auskünfte zur Verfügung und freuen uns darauf, Ihnen diese wundervolle Wohnung zu präsentieren.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 5 Etagen