Attraktive 2-Zimmer-Etagenwohnung mit tollem Ausblick in Bad Wildbad!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Herzlich willkommen in dieser gepflegten 2-Zimmer-Etagenwohnung in toller Lage von Bad Wildbad. Die Etagenwohnung bietet mit einer Wohnfläche von ca. 75 m² ein großzügiges Raumangebot, sowie eine beeindruckende Loggia mit atemberaubendem Ausblick auf die grüne Umgebung.
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Flur der nahtlos in den Wohn/ Essbereich übergeht.
Der helle Wohnraum wird durch die großen Fensterflächen optimal mit Tageslicht durchflutet und sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre. Die gepflegte Einbauküche ist bereits mit Elektrogeräten ausgestattet und enthält alles, was sie benötigen.
Das Schlafzimmer lädt zum Entspannen und Wohlfühlen ein. Der praktische Schnitt bietet ausreichend Platz für einen Kleiderschrank sowie ein großes Bett. Auch das Tageslichtbad ist bestens ausgestattet: Es verfügt über eine Dusche, einen großen Waschtisch, sowie einen Waschmaschinenanschluss.
Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde mit hochwertigen Materialien ausgestattet. Der Bodenbelag besteht aus Laminat in den Wohnräumen und Fliesen im Badezimmer sowie der Küche - pflegeleicht und zeitlos zugleich.
Ein weiteres Highlight der Wohnung ist die riesige Loggia, die sich über den Wohnbereich oder das Schlafzimmer begehen lässt. Hier können Sie den herrlichen Ausblick in die Natur genießen und warme Sommerabende entspannt ausklingen lassen.
Zur Wohnung gehören ein Kellerraum sowie ein Duplexstellplatz in der Garage, sodass Sie auch in puncto Stauraum und Parkmöglichkeiten bestens versorgt sind. Das Hausgeld beträgt 316,27 € monatlich zzgl. einer Instandhaltungsrücklage in Höhe von 88,73€. Die Wohnung ist an einen zuverlässigen Mieter langfristig vermietet, was sie für Kapitalanleger besonders attraktiv macht.
Weitere Informationen zur Mietrendite und den genauen Mietkonditionen stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.
Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Instandhaltungsrücklage: 84.627,98€ Gesamt (Stand 31.12.2023)
Anteilig auf Wohnung: 9.010,35€ (Stand 31.12.2023)
Ausstattung
Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Loggia
Einbauküche inklusive Geräte
Holzfenster (Doppelisolierverglast)
1 Schlafzimmer
1 Badezimmer
Laminat- und Fliesenboden
Zentralheizung (Öl)
Duplex-Stellplatz
Kellerabteil
Gepflegter Zustand
Fantastischer Ausblick in die Ferne von der Loggia
Perfekte Sonnenausrichtung
Ruhige und dennoch gut angebundene Lage
Die Wohnung ist bereits vermietet, was sie zu einer idealen Kapitalanlage macht.
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohngegend von Bad Wildbad. Die Lage besticht durch ihre Nähe zur Natur und den hervorragenden Ausblick. Die idyllische Umgebung macht den Standort besonders attraktiv für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Gleichzeitig sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel in wenigen Minuten erreichbar.
Sonstiges
Sonstiges
Finanzierung:
Die Immobilie und die dazugehörige Finanzierung aus einer Hand.
Um eine für Sie individuell auf Ihre Lebensplanung abgestimmte Finanzierung gestalten zu können arbeiten wir mit über 300 Banken zusammen (regional und überregional).
Wir unterstützen Sie kompetent, unabhängig und ehrlich bei Ihrem Vorhaben, natürlich auch dann, wenn Sie Ihre Wunschimmobilie nicht über uns gefunden haben.
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Ansprechpartner: Benjamin Mugele Tel:07031/9224557 [email protected]
Rechtliches:
Provisionshinweis für Verbraucher:
Seit dem 23.12.2020 gilt das "Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser".
Die Firma Mugele Immobilien & Finanzagentur GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag auch mit dem Verkäufer abgeschlossen (§ 656 c BGB). Wir bieten somit dem Käufer als auch dem Verkäufer eine umfassende Beratung, Betreuung, sowie Vermittlungsdienstleistung. Bis zum Erwerb, fallen für Sie als Interessent keine Kosten an. Durch die Vermittlung des notariellen Kaufvertrages werden die Provisionen in ausgewiesener Höhe (3,57% aus dem Gesamtkaufpreis) bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages fällig.
Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend.
Die Angaben in diesem Expose´ beruhen auf den uns erteilten Informationen des Eigentümers, daher kann keine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden
Zwischenverkauf bzw. -Vermietung bleibt dem Eigentümer vorbehalten.
Das Expose´ ist nur für Sie persönlich bestimmt und vertraulich zu behandeln, eine Weitergabe an Dritte ist an unsere Zustimmung gebunden und unterbindet in keinem Falle unseren Provisionsanspruch bei Zustande kommen eines Vertrages.
Stichworte
Duplex-Stellplatz vorhanden, Grundstücksfläche: 1.826,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 18,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, Wohnungsnr.: 5.1, Distanz zum Flughafen: 25.79, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.72