Attraktive 2-Zimmer-Maisonette-Wohnung in ruhiger Bestlage von Laim mit Terrasse und EBK
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um eine Maisonette-Wohnung, die durch eine gehobene Innenausstattung besticht und ab dem 1.3.2025 bezogen werden kann. Die ca. 63,2 m² Nutzfläche der Maisonette-Wohnung verteilt sich auf das EG und das Souterrain eines kleinen MFH mit 7 Whgn, das in einer verkehrsberuhigten Einbahnstraße liegt. Vom Eingangsflur des Hauses gelangt man in den im EG liegenden Wohnraum (ca. 24 m²) der Maisonetten-Wohnung. Auf dem Boden ist Stab-Parkett Eiche natur verlegt. Viel Licht fällt durch die großen Fenster an der Straßenseite und auch durch die Terrassentüre an der gegenüberliegenden Gartenseite, wo man in das Grüne blicken kann. Die Fenster an der Straßenseite sind mit elektrisch betriebenen Rollläden versehen. Der Wohnraum besitzt eine großzügige Raumhöhe von bis zu 270 cm. Teile des Wohnraumes sind mit einer abgehängten Decke versehen, in die LED-Strahler eingebaut sind, die für eine gute Beleuchtung sorgen. Im Wohnraum ist eine komplett ausgestattete Markenküche mit weißer Front vorhanden, die mitvermietet wird. Die EBK ist mit Ceranfeld, Einbaubackofen mit pyrolytischer Reinigung, Geschirrspüler, hochgebautem Kühlschrank mit großem Gefrierfach und Dunstabzug ausgestattet. Die EBK bietet viel Stauraum. Hinter der EBK in Richtung Garten befindet sich ein Duschbad, das knapp 5 m² groß ist und deckenhoch hell gefliest ist. Das Bad besitzt ein Fenster sowie Waschmaschinen- und Trockneranschluss. Ein Spiegelschrank ist ebenfalls vorhanden. Vom Wohnraum führt eine Fenstertüre direkt zu einer großen Terasse (ca. 14,1 m²) in den Garten, der mitbenutzt werden kann. Eine Buchenhecke sowie zwei Büsche bieten Sichtschutz für die Terrasse. Vom Wohnraum führt eine Eichen-Holz-Treppe hinunter in das Souterrain, das mit ca. 31,8 m² und einer Raumhöhe von mehr als 245 cm sehr viel Raum bietet und Ihnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet, die Sie abhängig von Ihren eigenen Bedürfnissen gestalten können.
Lage
Das Haus liegt in einer verkehrsberuhigten Einbahnstraße recht ruhig, aber trotzdem mit besten Anschlüssen sowohl an den öffentlichen Nahverkehr als auch an den Straßenfernverkehr. In unmittelbarer Fussnähe an der Fürstenrieder Straße sind praktisch alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Einzelhandelsgeschäfte jeglicher Art bequem erreichbar, z.B. Einkaufsmärkte, Bäckereien, Metzger, Apotheken, Optiker, Ärzte, Friseure, … . Im nahen Umfeld gibt es zahlreiche gepflegte Restaurants zum Teil mit Biergarten. Es sind auch grüne Oasen von der Wohnung zu Fuß erreichbar, wie z.B. der Hirschgarten und der Nymphenburger Schloßpark, welche nur etwa 1 km entfernt liegen Zu Fuß sind es zur S-Bahn Station Laim etwa 6 Minuten. Die S-Bahn braucht von der Station Laim zum Marienplatz nur 10 Minuten. Mit der S8 kann man ohne Umsteigen direkt zum Flughafen fahren. Zur Straßenbahnhaltestelle Fürstenriederstrasse der Linie 19, die Pasing mit Berg am Laim verbindet und durch das Stadtzentrum fährt, braucht man zu Fuß nur ca. 3 Minuten (von dort fahren zusätzlich mehrere Buslinien). Zur U-Bahn Linie Nr. 5 Laimer Platz (fährt von dort nach Neuperlach Süd) braucht man zu Fuß ca. 9 Minuten (von dort verkehren zusätzlich auch mehrere Buslinien). Mit dem Auto sind es über die Fürstenrieder Straße nur wenige Minuten in Richtung Süden bis zu den Autobahnanschlüssen nach Lindau und Garmisch sowie nach Westen zur Autobahn Stuttgart oder zur Autobahnumfahrung von München.
Sonstiges
Ergänzung zur Immobilie: Im Souterrain ist ebenfalls Stab-Parkett Eiche natur verlegt. In das Souterrain gelangt über zwei Fenster Tageslicht. Zur Unterstützung der Belüftung des Souterrains ist eine dezentrale Lüftung mit Wärmerückgewinnung vorhanden. Zur Wohnung gehört ein Abstellraum. Vor dem Hauseingang im Vorgarten gibt es einen Abstellplatz für Fahrräder. Auf der von der Straße abgewandten Seite des Gebäudes liegt ein gärtnerisch angelegter Garten, der von außen nicht betreten und eingesehen werden kann. Der Allgemeinteil dieses Gartens kann von allen Mietern des Hauses genutzt werden. Die Pflege von Haus, Garten und Zuwegen obliegt einem Hausmeister. Das MFH wurde grundsolide 1956 in Ziegelbauweise gebaut und 2012 umfassend modernisiert und energetisch saniert. Das EG des Hauses wurde in 2012 entkernt, um komplett neue Wohnungen erstellen zu können, darunter die oben beschriebene Maisonetten-Wohnung. Sonstiges: Bei Interesse melden Sie sich bitte per Email mit einer kurzen Vorstellung und Angabe Ihrer Telefon-Nr. sowie der typischen Zeiten zu denen Sie normalerweise für eine persönliche Kontaktaufnahme per Telefon gut erreichbar sind. Bitte gehen Sie darauf ein, warum Sie in München-Laim wohnen möchten.