Attraktive 2 Zimmer Wohnung an der Wörnitz
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss einer gepflegten Wohnanlage in Bahnhofsnähe. Es handelt sich um eine Eigentümergemeinschaft bestehend aus Wohnungen und Gewerbeeinheiten, sowie einer gemeinsamen Tiefgarage.
Hervorzuheben ist die idylische Lage. Vom ruhigen Schlafzimmer aus hat man einen schönen Ausblick auf die Wörnitz. Der große Balkon wird von einem weiteren Gebäude von der Bahnhofstraße gut abgeschirmt und bietet im Sommer einen ruhigen Platz zum entspannen.
Die Wohnung ist ab Januar 2025 leer und daher für Kapitalanleger zur Vermietung, als auch Eigennutzer interessant.
Raumaufteilung
- Flur
- Schlafzimmer
- Wohnzimmer
- Küche
- Bad
- Balkon
Die Wohnung verfügt über ein Kellerabteil, sowie Tiefgaragen Stellplatz.
Lage
Die Wohnanlage befindet sich in der Bahnhofstraße an der Wörnitz
Einkaufsmöglichkeiten z.B. die Donaumeile, Ärzte, Schulen und die öffentlichen Verkehrsmittel sind zu Fuß erreichbar. In ca. 5 Laufminuten ist man auf der schönen Riedinsel.
Durch die Verkehrsanbindung an die
B2 Nürnberg - Donauwörth - Augsburg
B16 Günzburg - Donauwörth - Ingolstadt
B25 Donauwörth - Nördlingen - Aalen
und Zugstrecken (Bahnhof in ca. fünf Minuten fußläufig erreichbar)
Nürnberg - Donauwörth - Augsburg - München
Günzburg - Donauwörth - Ingolstadt
Donauwörth - Nördlingen
ist Donauwörth bei Pendlern beliebt.
Sonstiges
Wichtige Informationen
Die im Exposé gemachten Daten und Angaben beruhen auf Informationen und Vorgaben Dritter. Hierfür wird keinerlei Haftung / Gewähr übernommen.
Preisinformationen:
Kaufpreis Wohnung: 166.000 €
Kaufpreis TG- Stellplatz: 14.000,00 €
Gesamtkaufpreis: 180.000,00 €
Hausgeld pro Quartal: 657,00 €
(Betriebs+Heizkostenverordnung ca. 520 € umlagefähig)
Rücklagenzuführung pro Quartal: 405,00 €
In 2025 findet eine Betonsanierung der Tiefgarage und der dort vorhandenen Parksysteme "Verschiebeparker" statt. Die hierzu kalkulierten Kosten werden als Sonderumlagen Anfang Januar 2025 fällig und noch vom Verkäufer getragen.
Die Garage ist bis voraussichtlich September 2025 nicht nutzbar.
Stichworte
Serviceleistungen: Hausmeister
Sonstiges: frei werdend