Attraktive 2-Zimmer-Wohnung in gepflegtem Mehrfamilienhaus mit sonniger Loggia
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ausstattung
Diese gemütliche Wohnung im dritten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1960 bietet auf ca. 51 Quadratmetern Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Das Gebäude mit insgesamt neun Wohneinheiten wurde kontinuierlich modernisiert: Die Fassade wurde 2014 gedämmt und gestrichen, das Dach im selben Jahr erneuert und gedämmt.
Die Wohnung besticht durch ihre helle und freundliche Atmosphäre. Der Wohnbereich wird durch eine nach Süden ausgerichtete Loggia mit ca. 4,14 Quadratmetern ergänzt, die ein herrlicher Platz zum Entspannen und Genießen ist. Die praktische Einbauküche ist im Preis enthalten und rundet das Angebot ab.
Das helle Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt über ein Fenster, das für eine angenehme Belüftung und natürliche Lichtquelle sorgt. Ein zusätzlicher Einbauschrank im Flur sorgt für praktischen Stauraum. Zu den technischen Highlights gehören eine erneuerte Elektrik (2019), moderne Durchlauferhitzer für Warmwasser (aus den Jahren 2019 und 2023) sowie eine Infrarotpaneelheizung aus dem Jahr 2021, die für ein angenehmes Raumklima sorgt.
Die Wohnung ist Teil eines gepflegten und gut verwalteten Gebäudes und eignet sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger. Die Lage innerhalb des Mehrfamilienhauses bietet Ihnen eine harmonische Nachbarschaft und eine angenehme Wohnumgebung.
Außerdem gut zu wissen:
- Der Hausgemeinschaft stehen eine Waschküche und ein Fahrradraum zur Verfügung.
- Ein Hausmeister, ein Reinigungsservice und ein Gärtner betreuen die Wohnanlage.
- Die Wohnräume sind mit hellen Fliesen und Laminatboden ausgestattet.
- Bei den Fenstern handelt es sich um stabile Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und Wärmeisolierung aus dem Jahr 1999. Rollläden gehören ebenfalls zur Ausstattung.
- Als Abstellfläche steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung. Wäschetrocknung ist auf dem Dachboden bequem möglich.
Die Wohnung kann ab sofort frei übergeben werden.
Lage
Böblingen, eine lebendige Stadt im Herzen von Baden-Württemberg, liegt nur etwa 20 Kilometer südwestlich von Stuttgart und zählt zu den attraktiven Wohn- und Wirtschaftsstandorten der Region. Die Stadt vereint moderne Infrastruktur mit einer reichen Geschichte und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten, was sie sowohl für Familien als auch für Berufstätige besonders attraktiv macht.
Als Teil der Metropolregion Stuttgart verfügt Böblingen über eine hervorragende Verkehrsanbindung. Der Autobahnanschluss an die A81 sowie die Nähe zur B464 und B14 ermöglichen schnelle Verbindungen in alle Richtungen. Der Bahnhof Böblingen bietet zudem ausgezeichnete Zug- und S-Bahn-Verbindungen, darunter die S1 und S60, die Stuttgart und die umliegenden Städte komfortabel erreichbar machen. Der Flughafen Stuttgart ist in weniger als 20 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Böblingen überzeugt mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Angeboten. Kulturell Interessierte schätzen das Böblinger Kunst- und Kulturprogramm, das von Museen bis hin zu regelmäßig stattfindenden Veranstaltungen reicht.
Die Stadt bietet auch eine hohe Lebensqualität in puncto Erholung und Freizeit. Die beiden Stadtseen, umgeben von gepflegten Parks und Grünflächen, laden zu entspannten Spaziergängen ein. Sportbegeisterte finden in den zahlreichen Sportvereinen, dem Mineraltherme-Spa und den umliegenden Wander- und Radwegen viele Möglichkeiten zur Aktivität. Familien profitieren von einem breiten Bildungsangebot mit Kindergärten, Schulen und Weiterbildungsstätten.
Insgesamt vereint Böblingen Urbanität, Lebensqualität und eine starke wirtschaftliche Infrastruktur. Die Nähe zu großen Arbeitgebern wie der Automobilindustrie, IT-Unternehmen und Forschungseinrichtungen macht die Stadt zudem zu einem beliebten Wohnort für Berufspendler. Mit ihrer Mischung aus Stadt- und Naturnähe bietet Böblingen einen idealen Lebensmittelpunkt für alle Lebensphasen.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Breslauer Straße - Böblingen (circa 140 Meter)
Bahnhof | Böblingen Danziger Str. (circa 300 Meter)
Sonstiges
Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. Stichworte Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,14 m², Anzahl der Wohneinheiten: 9, 3 Etagen