Attraktive 2-Zimmer-Wohnung in Herbolzheim
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, der eine optimale Raumnutzung ermöglicht, ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die ein neues Zuhause suchen.
Der offene Wohn-/Essraum bietet ausreichend Platz zum Entspannen und Wohlfühlen.
Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine warme und einladende Atmosphäre. Zusätzlich steht ein großzügiger Balkon mit Südausrichtung zur Verfügung.
Das geräumige Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Toilette bietet die perfekte Oase für Ihre tägliche Routine.
Weiterhin gehören zur Wohnung ein Kellerraum sowie das Sondernutzungsrecht an zwei Außen-Stellplätzen.
Das monatliche Hausgeld beträgt € 180,00.
In der Wohnung wurden im Jahr 2024 umfangreiche Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten ausgeführt:
1.Wohnung wurde komplett malermäßig renoviert (u.a. teilweise neue Tapeten an den Wänden sowie kompletter Anstrich aller Decken und Wände, auch an der Innenseite der Holzfenster und der Eingangstüre)
2.Erneuerung des Haustelefons
3.Erneuerung aller Heizkörper
4.Neue Toilette und Unterputzspülkasten
5.Rollläden und Gurte teilweise erneuert
6.Neues Schaltermaterial (Steckdosen + Lichtschalter)
Die Gesamtkosten der Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten betrugen rd. € 13.500,00.
Hinweis:
Auf den Bodenbelag wurde bewusst verzichtet; hier kann der Erwerber seine eigenen Vorstellungen verwirklichen. Diese Kosten sind vom Erwerber zu tragen.
Ausstattung
Die Highlights für Sie zusammengefasst:
- Lichtdurchflutetes Wohn-/ Esszimmer
- Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
- Neues Haustelefon
- Neue Heizkörper im Bad, Wohnzimmer, Küche und
Schlafzimmer
- Neuer Anstrich in allen Wohnräumen
- Eigenes Kellerabteil
- Sondernutzungsrecht an zwei Stellplätzen
Lage
Das attraktive Mehrfamilienwohnhaus mit nur 9 Wohneinheiten liegt in einer gepflegten Wohngegend von Herbolzheim und wurde im Jahr 1995 massiv erbaut.
Die Stadt Herbolzheim ist eine aufstrebende Gemeinde mit ca. 11.200 Einwohnern, die über eine Bundesstraße, zwei Autobahnanschlüsse - verbunden mit der Gemeindeverbindungsstraße Kenzingen-Herbolzheim-Ringsheim - sowie über das Schienennetz sehr gut erreichbar ist.
Die große Kreisstadt Emmendingen, die Universitätsstadt Freiburg und auch Offenburg sind in 20 bis 25 Minuten mit dem Pkw oder öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Hier ist besonders zu erwähnen, dass Herbolzheim über die "Regiokarte" für öffentliche Verkehrsmittel gut erreichbar ist, was immer mehr Mieter aus den Großräumen Freiburg, Lahr und Offenburg dazu bewegt, sich in Herbolzheim niederzulassen.
Als Ausgangspunkt für Ausflüge ist von Herbolzheim aus der Schwarzwald, der Kaiserstuhl mit seinen Weinbergen, das benachbarte Elsass mit den Vogesen sowie die Schweiz schnell und bequem zu erreichen.
Am Ort befinden sich sämtliche Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfes, Ärzte aller Fachrichtungen, Lebensmittelmärkte, Kindergärten, eine Grund- und Werkrealschule sowie eine Realschule. Ein Gymnasium steht im nur 3 km entfernten Nachbarort Kenzingen zur Verfügung, zu dem ebenfalls über öffentliche Verkehrsmittel eine sehr gute Verbindung besteht.
Sonstiges
Sonstiges
Provisionshinweis:
Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder unsere Vermittlung zustande kommt, der Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% Mwst. vom Kaufpreis an Ralf Rupp Immobilien zu zahlen hat.
Das Maklerunternehmen ist berechtigt, auch für die Verkäuferseite in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig zu werden.
Rechtshinweis:
Alle Angaben basieren auf uns erteilten Informationen seitens des Auftraggebers, insoweit ist eigene Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit ausgeschlossen sowie Irrtum vorbehalten. Unsere Angebote sind freibleibend, unverbindlich und nur für den Empfänger bestimmt.
Sie dürfen ohne schriftliche Genehmigung nicht an Dritte weitergegeben werden. Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Ralf Rupp Immobilien
Seit 1996 für Sie in Südbaden tätig.
Ihr starker Ansprechpartner bei Immobilienvorhaben.
Unsere Tätigkeitsfelder sind der Verkauf, die Vermietung und die Vermittlung von Gewerbe- und Wohnimmobilien.
Interesse geweckt?
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Wir freuen uns auf Sie und bedanken uns für Ihre Aufmerksamkeit.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 250.00, Distanz zur Grundschule: 800.00, Distanz zur Realschule: 400.00, Distanz zum Gymnasium: 4100.00, Distanz zur Autobahn: 2300.00, Distanz vom Zentrum: 900.00