Attraktive 2-Zimmer Wohnung in Köln-Höhenberg
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese charmante Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten 6-Parteienhauses, das im Jahr 1957 erbaut wurde, besticht durch ihre attraktive Lage und die angenehme Raumaufteilung. Mit einer Wohnfläche von 56 m² bietet sie ausreichend Platz.
Von der Diele aus, die etwa 4,59 m² groß ist, werden alle Räume der Wohnung betreten. Zur rechten Seite befindet sich das im Jahr 2019 sanierte Tageslichtbad, das mit modernen Armaturen und zeitloser Ausstattung überzeugt. Ebenfalls auf der rechten Seite liegt das großzügige Schlafzimmer, das ausreichend Platz für ein großes Bett und weitere Möbel bietet.
Auf der linken Seite der Wohnung befindet sich die Küche, die funktional und praktisch gestaltet ist. Direkt daneben liegt das helle und geräumige Wohnzimmer, das einen direkten Zugang zum Balkon zur Gartenseite bietet. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien genießen und den Blick ins Grüne schweifen lassen.
In der Diele gibt es zudem eine praktische Abstellkammer, die zusätzlichen Stauraum für Haushaltsgegenstände bietet. Zur Wohnung gehört auch ein Kellerraum, der weiteren Platz für die Unterbringung von Gegenständen bietet.
Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Wohnung noch vermietet. Der Mieter wird in den nächsten Monaten ausziehen.
Ausstattung
-6 Parteienhaus
-Baujahr 1957
-1.OG ohne Aufzug
-2 Zimmer
-Tageslichtbad im Jahr 2019 saniert
-Gasheizung aus dem Jahr 1990
-Fenster aus dem Jahr 1990
-Balkon
-Abstellkammer
-Kellerraum
-Gepflegter Zustand
-Noch ca. 3-6 Monate vermietet
-Derzeitige Mieteinnahmen von 475,56 Euro
-234 € mtl. Hausgeld (206€ +28 € Rücklage)
Lage
Köln Höhenberg ist ein lebendiger und aufstrebender Stadtteil im östlichen Teil der Domstadt, der eine attraktive Kombination aus städtischem Flair und grünen Erholungsräumen bietet. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine gute Infrastruktur und die Nähe zur Kölner Innenstadt aus, was ihn besonders bei Familien, Berufspendlern und Studenten beliebt macht.
Verkehrsanbindung
Höhenberg verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien verbinden den Stadtteil schnell und bequem mit dem Zentrum von Köln sowie den umliegenden Stadtteilen. Die Autobahn A3 ist ebenfalls leicht erreichbar, was eine zügige Anbindung an das überregionale Straßennetz garantiert. Der nahegelegene Bahnhof Köln-Mülheim bietet zudem Anschluss an den Regional- und Fernverkehr.
Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen
Im Stadtteil finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und andere Dienstleister sind fußläufig erreichbar. Darüber hinaus bietet das nahegelegene Einkaufszentrum Köln Arcaden eine Vielzahl an Geschäften, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten.
Bildung und Betreuung
Höhenberg ist ideal für Familien mit Kindern, denn es gibt eine gute Auswahl an Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen in der Umgebung. Zudem sorgen diverse Freizeit- und Sporteinrichtungen für eine abwechslungsreiche und kinderfreundliche Umgebung.
Freizeit und Erholung
Für die Erholung und Freizeitgestaltung bietet Höhenberg mehrere Parks und Grünanlagen, die zu Spaziergängen, Joggingrunden oder einfach zum Entspannen einladen. Der Vingster Park und der Höhenberger Park sind besonders beliebte Ausflugsziele für Naturfreunde. Sportbegeisterte finden im Stadion Höhenberg und in verschiedenen Fitnessstudios zahlreiche Möglichkeiten zur körperlichen Betätigung.
Kultur und Gemeinschaft
Das kulturelle Leben in Höhenberg wird durch verschiedene Vereine, Veranstaltungen und lokale Feste bereichert. Die Nähe zu den kulturellen Angeboten der Kölner Innenstadt, wie Theatern, Museen und Konzerthallen, erweitert das Freizeitangebot zusätzlich und sorgt für eine hohe Lebensqualität.
Insgesamt bietet Köln Höhenberg eine attraktive Mischung aus urbanem Leben und naturnaher Erholung, wodurch der Stadtteil eine hohe Wohnqualität und eine lebendige Gemeinschaft aufweist.
Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen