Attraktive 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage von Herne – ideal für Paare oder Singles!
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Wir bieten Ihnen eine gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1953, das sich in einer bevorzugten und ruhigen Wohnlage von Herne befindet. Die Wohnung erstreckt sich über ca. 43qm im 2. Obergeschoss und überzeugt durch eine moderne und funktionale Ausstattung. Das Gebäude wurde über die Jahre hinweg regelmäßig modernisiert. Im Jahr 2001 wurde das Dach neu gedeckt und mit einer 160 mm starken Klemmfilzdämmung versehen. Zusätzlich erhielt das Haus im Jahr 2010 eine zusätzliche Wärmedämmung, die für ein angenehmes Wohnklima sorgt. Die Wohnung selbst bietet ein modernes Tageslichtbad mit Fenster, eine geräumige Wohnküche, die ideal für gemütliche Kochabende geeignet ist, sowie ein ruhig gelegenes Schlafzimmer. Zwei getrennte Abstellkammern bieten zusätzlichen Stauraum für alltägliche Dinge. Der gesamte Wohnbereich ist mit modernen und pflegeleichten Fliesen ausgestattet, die der Wohnung ein harmonisches und stilvolles Ambiente verleihen. Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Strom. Die Lage der Wohnung ist besonders hervorzuheben. Sie befindet sich in einer bevorzugten Wohngegend, die Ruhe und Erholung verspricht, ohne auf die Nähe zu wichtigen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln verzichten zu müssen. Diese Wohnung eignet sich perfekt für Paare oder Singles, die ein ruhiges Zuhause in gepflegter Umgebung suchen. Auf Wunsch kann auch eine Garage für 70 € angemietet werden. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Lage
Die vorgestellte Wohnung genießt eine außergewöhnlich günstige Lage, die das Beste aus Ruhe und Zentralität vereint. In einer verkehrsberuhigten 30er Zone gelegen, bietet es ein ruhiges Wohnambiente, das dennoch eine schnelle Anbindung an das städtische Leben ermöglicht. Die Nähe zu vielfältigen Bildungseinrichtungen, von Kindergärten und Grundschulen bis hin zu weiterführenden Schulen, macht diese Adresse besonders attraktiv für Familien. Die praktische Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, mit einer Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe, und die kurze Distanz zur U-Bahnstation erlauben einen unkomplizierten Zugang zu weiter entfernten Stadtteilen und dem Zentrum, welches reich an Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie ist. Die Nähe zur Autobahn A42 ist ein Segen für Pendler und sorgt für eine rasche Verbindung zu umliegenden Städten und dem Fernbahnhof, der wiederum eine schnelle Verbindung zu weiter gelegenen Zielen ermöglicht. Für Freizeit und Erholung befindet sich das geschichtsträchtige Schloss Strünkede in der Nähe, was kulturelle Ausflüge und entspannende Spaziergänge in greifbare Nähe rückt. Zusammengefasst ist dieses Mehrfamilienhaus ein idealer Wohnort für diejenigen, die eine friedvolle Wohnatmosphäre schätzen, dabei aber nicht auf die Vorzüge des städtischen Lebens verzichten möchten. Die Umgebung des Mehrfamilienhauses wird durch die Neugestaltung des ehemaligen Sportplatzes in einen öffentlichen Quartierpark weiter aufgewertet. Dieser Park, dessen Eröffnung für Anfang 2024 geplant ist, wird eine grüne Oase inmitten des städtischen Raumes schaffen. Er bietet den zukünftigen Bewohnern eine ideale Gelegenheit, im Freien zu entspannen, sich sportlich zu betätigen oder das Gemeinschaftsgefühl in einem ansprechend gestalteten, naturnahen Umfeld zu stärken. Diese neue Entwicklung trägt nicht nur zur Steigerung der Lebensqualität bei, sondern unterstreicht auch das Engagement der Stadt, in nachhaltige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Sonstiges
Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen. Da wir uns hierbei auf die Informationen unserer Auftraggeber stützen müssen, übernehmen wir für die gemachten Angaben keine Gewähr. Maße in den Grundrissen sind ca. Angaben - Alle Maßangaben ohne Gewähr! Leusenrink-Immobilien ist Mitglied im IVD (Immobilienverband Deutschland). Verbraucherinformation: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr