Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Terrasse im Zentrum Erkelenz
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese ansprechende Wohnung kann ab dem 1. März 2025 bezogen werden und zeichnet sich durch ihre gute zentrale Lage aus. Das Apartment umfasst zwei attraktive Zimmer. Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohnbereich einschließlich Essen und Kochen sowie einen Balkon. Das Objekt ist barrierefrei zugänglich und durch einen Fahrstuhl gelangen Sie bequem ins entsprechende Stockwerk. Der Bakon am Wohnbereich lädt mit dem Blick auf den Kirchturm von St. Lambertus zum Entspannen und Sonne tanken ein. Auf der rückwärtigen Gebäudeseite befindet sich eine eigene Dachterrasse, die vom Schlafzimmer aus zugänglich ist. Im Keller steht für die Wohnung ein Abstellraum zur Verfügung. Des Weiteren befinden sich im Keller der Wasch- und Trockenraum, der Raum für die Mülleimer und der Raum für die Fahrräder. In der erdgeschossigen Garage können Sie einen Stellplatz mieten und dann ihren Wagen bequem parken. Das Garagentor ist über Fernbedienung zu betätigen und die Schleusentüren zum Treppenhaus mit dem Aufzug sind über Schalter komfortabel zu bedienen.
Ausstattung
Der Energiebedarf des Gebäudes liegt bei 22,5 kWh/(m²a), so dass der Wert A+ erreicht wird. Die Konstruktion und Dimensionierung der Wärmedämmung wurde entsprechend Energieeinsparverordnung ausgeführt. Der KfW-55-Wert ist erfüllt. Das Haus hat eine komfortabel Fußbodenheizung, die über moderne und umweltfreundliche Wärmepumpentechnologie gespeist wird. Des Weiteren verfügt jede Wohnung über eine eigene Lüftungsanlage und Warmwasserbereitung. Das Bad ist gefliest und eine belagsbündige Dusche ausgeführt. Die Dusche besitzt eine Glasabtrennung. Das Gäste-WC ist ebenfalls gefliest. Die übrigen Bodenflächen der Wohnung sind mit Vinylboden ausgelegt. Die Deckenflächen sind gestrichen und die Wandflächen mit Flies tapeziert und gestrichen. Es ist eine Sprechanlage mit Bildschirm installiert. Die vom jetzigen Mieter eingebaute Küche kann bei Interesse gegen einen mit ihm zu vereinbarenden Betrag übernommen werden.
Lage
Die Immobilie liegt im Stadtzentrum von Erkelenz in exponierter Lage. Fußläufig sind Marktplatz, Rathaus, Stadthalle, Post etc. gut erreichbar. Ebenfalls fußläufig entfernt befinden sich verschiedene Buslinien und die Bahnlinien IC 32, RB33 und RE4. In der Umgebung gibt es verschiedene Ärzte, Restaurants, Bäckereien, Cafés und Supermärkte. Auch ein paar Fitnessstudios, Modegeschäfte, Grün- und Parkanlagen, eine Buchhandlung und eine Bibliothek sind fußläufig gut zu erreichen. Weiter entfernt gibt es außerdem ein Einkaufszentrum. Interessante Kultureinrichtungen erreichen Sie ebenfalls im größeren Umkreis. Am Besten sehen Sie sich diese Wohnung vor Ort an! Mit dem derzeitigen Mieter kann ich dann einen Besichtigungstermin abstimmen.