Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit perfektem Schnitt
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Bitte sehen Sie sich die 3D-Tour unter https://tour.ogulo.com/LdLr an, damit Sie einen ersten Eindruck der Immobilie gewinnen.
Als 100%ige Tochtergesellschaft der Münchner Bank eG bieten wir Ihnen im Alleinauftrag diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung an. Das Objekt befindet sich im 2. Obergeschoss (mit Lift) von insgesamt 3 Etagen eines äußerst gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1982.
Die Wohnanlage wurde über die Jahre immer wieder in Stand gehalten - die Substanz des Gebäudes macht augenscheinlich einen guten Eindruck. Die Wohnung steht leer und kann sofort bezogen werden.
Die Diele mit Abstellkammer erschließt alle Räume separat voneinander. So gelangen Sie rechterhand in das tageslichthelle Wohnzimmer mit Zutritt auf die großzügig geschnittene Süd-Loggia. Die komplett ausgestattete Küche mit Fenster kann im aktuellen Zustand übergeben werden. Hieran grenzt das gut geschnittene Schlafzimmer. Alle Zimmer wurden mit dreifachverglasten Schallschutzfenstern ausgestattet und besitzen verdunkelnde Jalousien. Das Badezimmer ist in einem baujahrestypischen Zustand und bedarf einer optischen Sanierung. Es besitzt sowohl eine Dusche als auch eine Wanne.
Abrundend gehören zu diesem interessanten Immobilienangebot ein Kellerabteil (ca. 14 m²) sowie ein Duplexparker (oben; mit eigenem Grundbuchblatt).
Den Bewohnern des Hauses steht außerdem zur gemeinschaftlichen Nutzung ein Wasch-/Trockenraum, ein separater Raum zum Abstellen der Fahrräder sowie ein Spielplatz zur Verfügung.
Die Wohnung eigent sich ideal zur Eigennutzung oder Fremdvermietung. Aufgrund der Grundrissdimensionen ist sie auch WG tauglich.
Ausstattung
- 2. OG mit Lift
- Süd-Loggia
- überwiegend Laminatböden
- Küche mit EBK
- dreifach isolierverglaste Fenster
- Jalousien
- Duplexparker oben
- Glasfaser
- großzügiges Kellerabteil mit Fenster
- 29 Parteien im Haus
Lage
Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Laim, einem ruhigen und familienfreundlichen Viertel im Westen Münchens. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre aus, die sowohl städtisches Leben als auch naturnahe Erholung bietet. In der Umgebung finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten. Supermärkte wie REWE und EDEKA sind in der Nähe, ebenso wie kleinere Geschäfte und Bäckereien. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die U-Bahn-Station "Laimer Platz" (U5) ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und sorgt für eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum. Für Autofahrer ist die Anbindung an die A9 und A92 ebenfalls günstig, was Pendeln erleichtert. In der Nähe gibt es zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Der nahegelegene Westpark lädt zu Spaziergängen, Jogging und Picknicks ein. Auch der Mountainbike Park und das Westbad sind nicht weit entfernt und bieten zahlreiche Sport- und Freizeitaktivitäten an. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus urbanem Leben, Freizeitmöglichkeiten und guter Erreichbarkeit, was sie zu einem attraktiven Wohnort macht.
- Bushaltestelle: ca. 200 m
- U-Bahnhof "Laimer Platz" (U5): ca. 850 m
- S-Bahnhof "Laim": ca. 1,9 km
- Coffeeshop: ca. 500 m
- Supermärkte: ca. 900 m
- Fitness-Studio: ca. 500 m
- Hirschgarten: ca. 2,5 km
- AMBIGON mit Nahversorgern, Apotheke und Facharztzentrum: ca. 2 km
- Kultur- und Veranstaltungszentrum Backstage: ca. 3,5 km
- Hauptbahnhof: ca. 5,5 km
Sonstiges
Sonstiges Finanzierung: Als Tochtergesellschaft der Münchner Bank eG vermitteln wir Sie gerne an einen Baufinanzierungsspezialisten, der Ihnen ein individuelles Finanzierungsangebot ausarbeitet. Stichworte Duplex-Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,64 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2022