Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit Stellplatz - Kapitalanlage mit 5,96 % Bruttorendite
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 47 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, das 1991 erbaut wurde. Sie überzeugt durch eine ideale Raumaufteilung und ein modernes Wohnkonzept, das sowohl Kapitalanleger als auch Eigennutzer anspricht.
Das lichtdurchflutete Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft und lädt zum Verweilen ein. Die Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet, inklusive moderner Elektrogeräte, die im Kaufpreis enthalten sind. Das innenliegende Badezimmer ist funktional und zeitlos gefliest. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein geräumiges Schlafzimmer, das eine angenehme Atmosphäre schafft.
Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen Kellerraum, der für praktischen Stauraum sorgt, und einen eigenen Stellplatz, der den Komfort abrundet. Die Bodenbeläge bestehen aus robustem Laminat in den Wohnräumen sowie aus Fliesen in Küche und Bad.
Dank eines vorhandenen Aufzugs ist die Wohnung nahezu barrierefrei und daher auch für ältere Menschen geeignet.
Lage und Infrastruktur
Das Objekt liegt in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage mit guter Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Hausverwaltung sorgt für eine zuverlässige Betreuung und Verwaltung der Immobilie.
Wirtschaftlichkeit: Bruttorendite-Berechnung
Die Wohnung ist aktuell für eine monatliche Kaltmiete von 620 € vermietet. Dies ergibt eine Jahreskaltmiete von 7.440€.
Angebotspreis: 125.000 €
Bruttorendite: 5,95%
Die Bruttorendite von 5,95% macht diese Wohnung zu einer lukrativen Anlageoption.
Sonstige Hinweise
Das Objekt wird über Fernwärme beheizt, was eine effiziente und umweltfreundliche Wärmeversorgung gewährleistet. Rücklagen für Instandhaltungsmaßnahmen sind ausreichend vorhanden, sodass keine kurzfristigen Sonderumlagen zu erwarten sind.
Nutzen Sie diese Gelegenheit und investieren Sie in eine gepflegte und gut vermietete Immobilie mit Zukunftsperspektive!
Ausstattung
Objektart: 2-Zimmer-Wohnung
Wohnfläche: ca. 47 m²
Besonderheiten: Helles Wohnzimmer, Einbauküche mit Geräten, barrierearme Ausstattung durch Aufzug
Baujahr: 1991
Heizung: Fernwärmeanschluss
Aktuelle Vermietung: Kaltmiete 640 €/Monat
Eignung: Besonders attraktiv für Kapitalanleger
Bruttorendite: 5,96 % bei einem Angebotspreis von 129.000 €
Zustand: Gepflegt, ausreichend Rücklagen für Instandhaltungsmaßnahmen
Lage
Die Römerstraße liegt in einem ruhigen Wohngebiet, das gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt von Lahr bietet. Nur wenige Gehminuten entfernt, befinden sich Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind in unmittelbarer Nähe angesiedelt.
Sonstiges
Provisionshinweis
3,57 % des beurkundeten Kaufpreises.
Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis unserer geltenden allgemeinen Geschäftsbedingungen zu Stande. Die Käuferprovision beträgt 3,57% des beurkundeten Kaufpreises.
Sonstiges
Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis unserer geltenden allgemeinen Geschäftsbedingungen zu Stande. Die Käuferprovision beträgt 3,57% des beurkundeten Kaufpreises.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 17 Etagen, Distanz zum Flughafen: 3.81, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.22