Attraktive 3-4 Zimmerwohnung in Bonn-Oberkassel
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach einer großzügigen, barrierearmen Eigentumswohnung in Rheinnähe? Dann haben wir hier etwas passendes für Sie.
Angeboten werden zwei Eigentumswohnungen im 3. Obergeschoss (Dachgeschoss) eines
Mehrfamilienhauses in Bonn-Oberkassel. Umgeben von schönem Baumbestand und in ca. 10 Gehminuten vom Rheinufer entfernt, befindet sich das Mehrfamilienhaus in ruhiger und
nachgefragter Wohnlage.
Die beiden Wohnungen wurden durch einen Durchbruch im Wohn-/Essbereich zu einer Wohnung umgebaut. Die Wohnung verfügt über ca. 122,84 m² Wohnfläche, zwei Bäder und
zwei Balkone. Trotz der Etage (3.Obergeschoss) genießen Sie einen Ausblick ins Grüne. Der große Baumbestand bietet hier viele Vorzüge. So haben Sie zu jeder Jahreszeit einen
wunderschönen Ausblick – nicht nur von den Balkonen, auch aus den jeweiligen Zimmern können Sie die Aussicht genießen.
Jede der Etagen ist mit dem Personenaufzug zu erreichen. So gelangen Sie vom Erdgeschoss
in das dritte Obergeschoss und von dort aus auch direkt in die Kelleretage, wo sich Ihre Kellerräume befinden.
Die Wohnung eignet sich sowohl für Paare als auch für Familien mit Kindern. Die Raumaufteilung kann angepasst werden. Hierzu haben wir Ihnen einen alternativen Grundriss beigefügt.
Weitere Anpassungen sind möglich. Die Einzelheiten können gerne in einem persönlichen Gesprächstermin vor Ort geklärt werden. Insgesamt besteht
Sanierungsbedarf.
Das monatliche Hausgeld beträgt 682,30 €. Darin enthalten ist die Instandhaltungsrücklage,
die Heizkosten sowie die Miete für den PKW-Stellplatz. Die genaue Aufteilung des Hausgeldes erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.
Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis, G, 211 kWh/(m²*a), Öl, 1968.
Gerne stellen wir Ihnen sämtliche Unterlagen auch als pdf-Datei zur Verfügung.
Sie haben Rückfragen oder wünschen einen Besichtigungstermin? Sprechen Sie uns gerne an, wir freuen uns auf Ihre Nachricht.
Lage
Die Immobilie liegt in einem ruhigen und schönen Wohngebiet, nur ca. 2 Fahrminuten vom Rheinufer entfernt. Umgeben von einem imposanten Baumbestand, befindet sich das Mehrfamilienhaus und die angebotenen Eigentumswohnungen. Durch die hohen Bäume haben sich auch viele Tiere dort niedergelassen. Neben Eichhörnchen sind auch Papageien und Halsbandsittiche dort zu sehen. Diese können Sie von den Balkonen aus gut beobachten.
In der Umgebung befinden sich Bus- und Bahnhaltestellen, Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und der Badestand in Bonn-Oberkassel liegt ca. 10 Gehminuten entfernt. Der Stadtteil zeichnet sich durch die familienfreundliche Struktur und die Anbindung an die Nachbarstädte und die gute Infrastruktur aus. Der Ort erfährt auch eine hohe Nachfrage aus den umliegenden Stadtteilen. Schulen und Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut verteilt und zügig zu erreichen. Durch das Autobahnnetz sind auch die Nachbarstädte wie Leverkusen oder Köln sehr gut erreichbar. Von der Immobilie sind es ca. 15 Fahrminuten bis in die Innenstadt.
Entlang des Rheinufers gibt es eine Vielzahl an Wanderwegen und Sehenswürdigkeiten. Der Dornheckensee liegt nur wenige Fahrminuten entfernt. Von dort aus können Sie die Waldgebiete und schöne Aussichtsplattformen erkunden. Das Siebengebirge liegt ca. 15 Fahrminuten entfernt und ist auch überregional für die landschaftliche Schönheit und die schönen Wanderwege bekannt. Ein beliebtes Ausflugsziel ist hier auch Schloss Drachenburg. Der Flughafen Köln Bonn liegt ca. 20 Fahrminuten entfernt.
Sonstiges
Käuferprovision
Bei Abschluss des Kaufvertrages erheben wir eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. (3% zzgl. 19% MwSt.) vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des Kaufvertrages.
Die gesetzlichen Vorschriften zur Verteilung der Makler-Provision sehen bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen vor, dass sich Verkäufer und Käufer gegenüber dem Makler, Dennis Gehring Immobilien, Inhaber Dennis Gehring, zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe verpflichten. (Vgl. §656c BGB). Der Makler, Dennis Gehring Immobilien, ist auch für die andere Vertragspartei Provisionspflichtig tätig
Sonstiges
Die von Dennis Gehring Immobilien (Inhaber Dennis Gehring) gemachten Angaben bezüglich der Immobilie beruhen auf den ihr erteilten Informationen durch Dritte, namentlich durch den Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann durch Gehring Immobilien daher nicht übernommen werden. Ebenso kann nicht ausgeschlossen werden, dass das angebotene Objekt nicht bzw. anderweitig verkauft wird. Im Übrigen haftet die Gehring Immobilien nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Etwaige Schadenersatzansprüche verjähren innerhalb von drei Jahren von dem Zeitpunkt an, an dem der Anspruch entstanden ist, spätestens nach drei Jahren ab Beendigung des Auftrags.
GE L D W Ä S C H E G E S E T Z Als Immobilienmakler sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Vielen Dank für ihr Verständnis.
D A T E N S C H U T Z E R K L Ä R U N G ( D S G V O ) : Die Daten werden im Sinne der Datenschutzgrundverordnung verarbeitet. Unsere Datenschutzerklärung finden Sie auch unter: https://www.gehring-immobilien.com/datenschutz/
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Stichworte
Zustand: renovierungsbedürftig, sanierungsbedürftig