Attraktive 3,5-Zimmer-EG-Wohnung in Limeshain, Ortsteil Rommelhausen
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ansprechende, ruhige und helle Wohnung im Erdgeschoss eines 4-Familien-Hauses mit sehr großer Südwest-Terrasse (teils überdacht und beleuchtet). Sehr angenehme, ruhige Hausgemeinschaft mit Niveau. Die Wohnung ist besonders hell und ansprechend. Die zentralen Einheiten der Wohnung sind ein geräumiger Eingangs- / Flurbereich und das sehr großzügig gestaltete Wohn – und Esszimmer mit Zugang zu Terrasse und Garten. Auch vom großen Schlafzimmer aus mit Blick ins Grüne und auf die Terrasse besteht über eine Isolierglas-Tür freier Zugang zur großflächigen Terrasse. Alle Zimmer mit robustem PVC-Fliesenboden in Holzoptik oder Laminat in Buchenholz-Optik ausgelegt. Eingangsbereich, Küche und Bad mit hellen Bodenfliesen ausgestattet. Das große Tageslicht-Bad (großes Fenster) mit zwei Waschbecken, Badewanne und separater Duschkabine besitzt neben einer stilvollen Befliesung in dezenter Jugendstil-Optik eine weiße Holzdecke. Große, geräumige Küche mit neuwertiger Qualitäts-Einbauküche incl. hochwertigen Elektrogeräten. Waschküche mit eigenem Strom- und Wasseranschluss für Waschmaschine + Trockner. Trockenraum für die Hausgemeinschaft. Geräumiger Kellerraum. Ausstattung: Das große Tageslichtbad mit großem Fenster hat eine Badewanne und eine separate, fest eingebaute Dusche. Die Bad-Befliesung ist gehalten im nostalgischen Jugendstil-Look. Neuwertige Qualitäts-Küche mit hochwertigen Elektrogeräten. Im Flurbereich ein Einbauschrank vor dem Schlafzimmer. Separates Tageslicht-Gäste-WC. Regelmäßig gewartete Wasserzähler an allen Verbrauchsstellen. Die Gesamt-Ausstattung ist hochwertig, die Wände der Wohnung sind weiß gehalten. Die sehr große Terrasse bietet einen weitläufigen, freien Blick ins Grüne. Die Wohnung wird gerade nach Auszug der langjährig wohnenden Mietpartei neu renoviert. Eigene, abschließbare Garage mit Vorplatz.
Lage
Das frei stehende 4-Parteien-Haus liegt in einem sehr ruhigen, exklusiven Wohngebiet mit Verkehrsberuhigung (beste Wohnlage im Gemeinde-Umkreis), sehr grün in der gesamten Umgebung, fast direkt am Waldrand. Natur in direkter Umgebung. Wald ca. 100 Meter entfernt, in der weiteren Umgebung Radwege, Landwirtschaft, Felder, ein Pferdegestüt. Viele gute Einkaufsmöglichkeiten mit mehreren großen Supermärkten und einem renommierten Baumarkt direkt am Ort, auch in Gehnähe. Grundschule im Ort, weiterführende Schulen in Altenstadt (Nachbarort) und mit Schulbus erreichbar (z.B. Büdingen). Nahe gelegener Autobahn-Anschluss nach Hanau, Ffm, Gießen, ca. 3-4 km entfernt. PKW-Fahrtzeit nach Hanau Zentrum 13-15 Min., nach Ffm-Enkheim (Hessencenter) ca. 20-22 Min. In unmittelbarer Umgebung der Immobilie verkehren einige Buslinien. In Laufnähe gibt es mehrere Restaurants, zwei Supermärkte und eine Bäckerei. Auch zwei Fitnessstudios, zwei Friseure, ein Physiotherapeut, eine Postannahmestelle und ein Blumenladen sind gut zu Fuß erreichbar. Weiter entfernt finden Sie zudem ein Einkaufszentrum, mehrere Schulen und Kindergärten. Einige Museen, ein Kino, eine gute medizinische Versorgung und verschiedene Erholungs- und Sportmöglichkeiten (u. a. eine Grün- und Parkanlage) erreichen Sie schließlich ebenfalls im größeren Umkreis.
Sonstiges
Die Wohnung wird bevorzugt an Nichtraucher vergeben. Rauchen in der Wohnung wird mietvertraglich ausgeschlossen. Die Wohnung ist geeignet für Familien mit einem Kind. Für mehr als 2 Kinder ist diese Wohnung nicht geeignet. Eine an die Hausordnung gebundene Bereitschaft zur Gartenpflege in begrenztem Rahmen wird vorausgesetzt zur Erhaltung einer angenehmen Wohnatmosphäre im Haus und zur relevanten Begrenzung der Hausnebenkosten im Sinne der Mieter.