Attraktive 3,5-Zimmer-Wohnung in bester Wohnlage Ludwigsburgs | Garage, EBK, Balkon u. Gartennutzung
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Wer gerne abgeschieden und im Grünen lebt als auch die Vorzüge einer zentrumsnahen und verkehrsgünstigen Lage genießen möchte, erhält hier eine seltene Gelegenheit.
Wir präsentieren Ihnen diese 3,5-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines 1959 massiv errichteten Mehrfamilienhauses, welches in einer beliebten grünen Allee angrenzend an den Salonwald von Ludwigsburg liegt.
Substanz
Eine moderne Haustür-, Klingel- und Briefkastenanlage samt Verglasung verschafft der Immobilie ein äußerst gepflegtes und modernes Antlitz. Das einseitig angebaute Gebäude steht im Verbund mit dem Nachbarhaus mit insgesamt 12 Wohneinheiten - also 6 ruhige Wohneinheiten pro Haus. Abgerundet wird das Angebot mit einem Einzelstellplatz in einer Doppelgarage direkt am Haus.
Der wertige Buche-Parkettboden im Wohnzimmer, in den Schlafzimmern und im Wohnungsflur sowie pflegeleichte Fliesen im Bad und Gäste-WC unterstreichen das zeitlose Ambiente der Wohnung.
In der gesamten Hochparterrewohnung gibt es bereits weiße doppelisolierte Kunststofffenster, im Wohnzimmer wurden sie zur Gartenseite sogar erst 2023 erneuert.
Die Immobilie ist mit einer modernen Ölzentralheizung ausgestattet, die jüngst im Jahr 2019 erneuert wurde.
Aufteilung
Die Wohnung mit ca. 89 m² Wohnfläche überzeugt durch eine harmonische Raumaufteilung:
Durch den gepflegten Hauseingangsbereich, der durch einen Hausmeisterservice gepflegt wird, gelangen Sie über wenige Treppen in die Hochparterre-Wohnung.
Der geräumige Wohnungseingangsbereich bietet neben einem Gäste-WC viel Platz für eine Garderobe. Ihre Einkäufe können Sie geradewegs in die rustikale Küche mit eigenem kleinen Balkon tragen.
Speisen können Sie über die Durchreiche ins Esszimmer und andersherum in die Küche geben. Wenn Sie dem Flur weiter folgen, gelangen Sie in das lichtdurchflutete großzügige Wohnzimmer mit großen Fensterflächen, die eine einladende Atmosphäre schaffen. Über den sonnigen Süd-Balkon haben Sie über eine Treppe Zugang zum gemeinschaftlich genutzten und gepflegten Garten der Eigentümergemeinschaft. Im Wohnungsflur zu den Schlafzimmern sorgen Einbauschränke für zusätzlichen Stauraum. Das komfortable Badezimmer wurde 2005 komplett inklusive der Sanitäranlagen renoviert und ist ausgestattet mit einer Dusche, einer Wanne, einem Waschbecken und einem WC. In den beiden gemütlichen Schlafzimmern können Sie sich zum Träumen und Erholen zurückziehen.
Abgerundet wird das Angebot mit einem geräumigen Kellerraum mit Naturboden und einem weiteren ca. 30 m² großen Hobbyraum mit Fenster im Untergeschoss des Hauses sowie einem Abstellraum im Dachboden.
Highlight
Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden von Ludwigsburg umgeben von bewaldeten Alleen.
Der Eingang zum idyllischen Salonwald liegt nur wenige Schritte entfernt und lädt zu erholsamen Spaziergängen ein. Der weitläufige gemeinsam genutzte Garten der Immobilie bietet sowohl sonnige als auch schattige Plätze - er ist der perfekte Ort für entspannte Stunden im Freien.
Parkmöglichkeiten
Zusätzlichen Komfort erhalten Sie durch den vorausgesetzten Erwerb der Garage für 16.000 €.
Instandhaltungsmaßnahmen
Eine attraktive Perspektive eröffnet sich mit der geplanten Dachsanierung des Gebäudekomplexes inklusive der Errichtung einer PV-/Solaranlage, die das Leben im Haus attraktiver gestaltet und die Verbrauchswerte energetisch auf ein neues Level bringt.
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Ihr Team von LACH.IMMO
Lage
Die eindrucksvolle Barockstadt Ludwigsburg beherbergt ca. 93.000 Einwohner und besticht durch ihre historische Architektur, die der Stadt ein unvergleichliches Flair verleiht. Die Innenstadt bietet eine große Anzahl an Einkaufsmöglichkeiten und kulinarischen Genüssen. Das prächtige Residenzschloss, das zu den größten original erhaltenen Schlössern Europas zählt, die beeindruckenden Grünanlagen und die imposanten Alleen prägen das Stadtbild und bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Von einer schillernden Geschichte und einstigem Reichtum ist ein barockes Gesamtkunstwerk mit hunderten denkmalgeschützten Häusern geblieben. Ludwigsburg ist bekannt für eine hohe Lebensqualität und hat eine gute Anbindung an die Metropolregion Stuttgart.
Infrastruktur
Ludwigsburg verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Freizeit- und Sporteinrichtungen sowie Kulturveranstaltungen. In der Stadt finden sich eine Vielzahl Schulen, Kindergärten, Apotheken, Postfilialen, Frisöre, Restaurants, Banken und zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten. Diverse Ärzte und Fachabteilungen im Klinikum Ludwigsburg sowie vielfältige Dienstleistungsbetriebe runden das Angebot ab.
Schulen/Kindergärten
Die Schulvielfalt in Ludwigsburg lässt einen erfreulichen Blick auf die Hoffnungsträger der Zukunft zu. Es gibt zahlreiche Grundschulen, Realschulen, Gymnasien sowie eine Vielzahl Kindergärten und Kitas. Die Stadt beherbergt zudem mehrere Berufsschulen und die renommierte Filmakademie Baden-Württemberg.
Freizeit
Die Lage ist geprägt von zahlreichen Freizeitmöglichkeiten und in den Bereichen Sport, Musik, Kultur und Geselligkeit hat die Stadt einiges zu bieten. In Ludwigsburg können Sie die barocken Schlösser und weitläufigen Parkanlagen erkunden, die zum Spazieren und Verweilen einladen. Sportbegeisterte finden zahlreiche Einrichtungen wie beispielsweise Tennis- und Fußballplätze oder Schwimmbäder sowie diverse ansässige Sportvereine. Der Favoritepark und das Blühende Barock, beide inmitten der Stadt gelegen, bieten Raum für Erholung und Entspannung. Das Kulturangebot umfasst Theater, Museen und regelmäßige Veranstaltungen wie zum Beispiel das berühmte Ludwigsburger Straßenmusikfestival.
Verkehrsbindung
Ludwigsburg ist hervorragend an das Verkehrsnetz angebunden. Neben den nahegelegenen Autobahnen A81 und A8 bietet die Stadt eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Mehrere Buslinien und die S-Bahn Stuttgart verbinden Ludwigsburg schnell mit umliegenden Städten und Gemeinden. Die Bahnhöfe Ludwigsburg und Kornwestheim sind wichtige Knotenpunkte für den Regional- und Fernverkehr.
Entfernung zu umliegenden Städten/Gemeinden
ca. 15 km nach Stuttgart
ca. 35 km nach Böblingen/Sindelfingen
ca. 25 km nach Esslingen
ca. 40 km nach Heilbronn
ca. 50 km nach Pforzheim
ca. 70 km nach Tübingen
ca. 80 km nach Karlsruhe
Sonstiges
Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, Wohnungsnr.: 2, modernisiert: 2023