Attraktive 3,5-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Westbalkon und Tiefgaragenplatz
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung:
Diese charmante ca. 82 m² große und sehr gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines regelmäßig instand gehaltenen Mehrfamilienhauses und kann mit einem Aufzug erreicht werden. Die Immobilie besticht durch eine clevere Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung, die ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger geeignet ist. Dank der kontinuierlichen Pflege und Modernisierungen bietet die Wohnung ein einladendes und komfortables Zuhause.
Die durchdachte Bauweise ermöglicht eine optimale Raumnutzung, wobei der zentrale Essbereich mit stilvoller Holzvertäfelung besonders hervorsticht. Die Eigentümer haben großen Wert auf die Erhaltung und Modernisierung der gesamten Wohnung gelegt, was sich in zahlreichen Details widerspiegelt.
Ausstattungsmerkmale:
*Sanitärbereiche:
Das Badezimmer sowie das separate WC wurden in den letzten Jahren saniert. Hochwertige Materialien und moderne Designlösungen sorgen für einen zeitgemäßen Komfort.
*Heizung:
Die gesamte Wohnung wird durch eine 2015 modernisierte Fernwärme-Zentralheizung beheizt.
*Fenster:
Alle Wohnräume sowie die Küche sind mit 2-fach-verglasten Kunststofffenstern ausgestattet, die eine exzellente Wärme- und Schalldämmung bieten. Handrollläden in den Wohnräumen und der Küche, sowie ein elektrischer Rollladen im Wohnzimmer unterstützen die Dämmung zusätzlich.
*Böden:
Die Wohnräume, der Flur und der Essbereich sind mit einem hochwertigen Echtholzparkett ausgestattet. Im angedachten Schlafzimmer schafft ein gut erhaltener Teppichboden eine warme, angenehme Atmosphäre. Das Badezimmer und das separate WC sowie die Küche sind mit pflegeleichten Fliesen versehen.
*Elektrik:
Die Elektrik ist auf dem aktuellen Stand. Der Sicherungskasten ist mit Kippschaltern und einem FI-Schutzschalter ausgestattet.
*Küche:
Eine geräumige, sehr gut gepflegte Einbauküche inkl. Elektrogroßgeräte ist im Kaufpreis inbegriffen. Hier wird ausreichend Platz für Kochbegeisterte geboten.
*Balkon:
Der große Balkon lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Dank der West-Ausrichtung können Sie hier sonnige Nachmittage und Abendstunden genießen.
*Stauraum:
Ein im Mauerwerk verankerter Safe sorgt für die sichere Aufbewahrung Ihrer Wertsachen. Einbauschränke im Flur und Schlafzimmer bieten zusätzlichen Stauraum.
*Kellerabteil:
Die Wohnung verfügt über ein großes, trockenes Kellerabteil, das optimal als Lagerfläche dient.
*Tiefgaragenstellplatz:
Der zugehörige Tiefgaragenstellplatz ist abschließbar und bietet großzügigen Raum auch für größere Fahrzeuge.
*Gemeinschaftsflächen:
Ein Waschkeller, ein Trockenraum und ein Fahrradkeller stehen allen Bewohnern zur Verfügung. Die Fahrräder können bequem über eine Rampe nach draußen transportiert werden. Im Hof vor dem Haus ist dazu noch ein kleiner Spielplatz, der das gesamte Areal abrundet.
Finanzielle Details:
Das Hausgeld beträgt monatlich: 413,00 € (inkl. Heizung) und teilt sich wie folgt auf:
(Stand Wirtschaftsplan 2024)
*ca. 326,92 € umlagefähige Kosten
*ca. 85,60 € nicht umlagefähige Kosten
(davon ca. 57,50 € Rücklagenzuführung)
Instandhaltungsrücklage anteilig (Stand: 31.12.2023): 2.082,83 €
Fazit:
Diese helle und hervorragend gepflegte Wohnung bietet Ihnen eine ideale Kombination aus durchdachter Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattung und einer attraktiven Wohnlage in Nürnberg.
Kontaktieren Sie uns gerne, um weitere Details zu erfahren oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Ausstattung
*Wohnfläche: ca. 82 m²
*3,5-Zimmer-Wohnung
*Baujahr: 1976
*Stockwerk: 4. Obergeschoss (inkl. Aufzug)
*Heizung: Fernwärme-Zentralheizung (modernisiert 2015)
*Fenster: 2-fach-verglaste Kunststofffenster
*Handrollläden & elektrischer Rollladen im Wohnzimmer
*Modernes Badezimmer & separates WC
*Elektrik: Kippschalter & FI-Schutzschalter
*Bodenbeläge:
Echtholzparkett: Wohnräume, Flur & Essbereich
Teppichboden: Schlafzimmer
Fliesen: Badezimmer, separates WC & Küche
*Einbauküche: Geräumige, sehr gut gepflegte Einbauküche
*Balkon: Großzügiger Balkon mit West-Ausrichtung
*Stauraum: Clevere Einbauschränke & Safe im Mauerwerk
*Tiefgaragenstellplatz: Separat abschließbar und großzügig dimensioniert
*Gegensprechanlage: Mehr Komfort & Sicherheit
*Hausgeld: 413,00 € monatlich (inkl. Heizung)
Umlagefähige Kosten: ca. 326,92 €
Nicht umlagefähige Kosten: ca. 85,60 €
(davon ca. 57,50 € Rücklagenzuführung)
*Instandhaltungsrücklage (Stand 31.12.2023): 2.082,83 € (anteilig)
*Hausmeister-Service inkl. Gartenpflege & Winterdienst
*Gemeinschaftliche Nutzung des Innenhofes inkl. Spielplatz
Lage
Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Röthenbach Ost. Die Wohngegend kombiniert eine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre mit einer hervorragenden Infrastruktur, die sowohl für Berufspendler als auch für Familien attraktiv ist.
Verkehrsanbindung:
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ideal:
*Die Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und bietet Verbindungen zu U-Bahn-Stationen wie Röthenbach (U2/U3), die Sie schnell ins Stadtzentrum bringen.
*Die Autobahnauffahrt A73 ist in wenigen Minuten erreichbar, was eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte wie Fürth und Erlangen ermöglicht.
Einkaufsmöglichkeiten:
In unmittelbarer Nähe gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten:
*Supermärkte wie Edeka, Rewe und Discounter wie Aldi und Lidl liegen in kurzer Fahrdistanz.
*Für den täglichen Bedarf ist das Röthenbach-Center, ein Bäcker und ein kleiner Nahversorger fußläufig gut erreichbar.
Bildung und Betreuung:
Für Familien bietet die Umgebung mehrere Optionen:
*Kindergärten und Grundschulen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
*Weiterführende Schulen und Bildungszentren sind in den angrenzenden Stadtteilen gut erreichbar.
Freizeit und Erholung:
Die grüne Umgebung in Röthenbach Ost lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein:
*Der Rednitzgrund, ein beliebtes Naherholungsgebiet, ist nur wenige Minuten entfernt und bietet zahlreiche Wander- und Radwege.
*Sportbegeisterte finden in der Nähe diverse Fitnessstudios und Sportvereine.
Kulturelles Angebot:
Das Stadtzentrum von Nürnberg mit seiner Vielzahl an kulturellen Einrichtungen wie Museen, Theatern und Kinos ist bequem zu erreichen. Gleichzeitig bietet Röthenbach Ost eine ruhige Wohnqualität abseits des Trubels.
Die Lage kombiniert somit die Vorteile eines entspannten Wohnumfeldes mit einer sehr guten Erreichbarkeit urbaner Einrichtungen und Freizeitangebote.
Sonstiges
Sonstiges
Rechtlicher Hinweis:
Sämtliche Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen des Verkäufers. Sie wurden gewissenhaft wiedergegeben. Eine Gewähr für ihre Richtigkeit kann jedoch nicht übernommen werden. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von diesem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies nach erfolgter Exposézusendung innerhalb von 3 Tagen und ausschließlich schriftlich dem Objektanbieter mitteilt. Die Bekanntgabe der Objektadresse/von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unseren Provisionsanspruch im Falle des Ankaufs.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom wirtschaftlichen Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.;
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Die Grundrisse sind zur Maßentnahme nicht geeignet.
Zwischenverkauf sowie Irrtum bleiben vorbehalten.
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Die direkte Kontaktaufnahme zum Objektverkäufer ist nicht gewünscht.
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass bei dem Immobilienerwerb die geltenden Vorschriften des Gebäudeenergiegesetzes (GEG 2020) einzuhalten sind. Nähere Informationen sowie eine Beratung erhalten Sie unter anderem bei der Verbraucherzentrale Bundesverband e.V. (www.verbraucherzentrale-energieberatung.de oder telefonisch unter: 0800-809 802 400)
Stichworte
Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 4 Etagen, modernisiert