Attraktive 3-Raum-ETW, 51m², DG, frei in ruhiger Lage von Ronneburg zum Kauf
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine freie attraktive 3-Raum-Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von 51 m² gemäß Wfl.VO, die Nutzfläche der Wohnung beträgt nach DIN 277 insgesamt 73,4 m² zuzüglich 8,6 m² Kellerteil.
Die vier MFH der Wohnanlage mit insgesamt 110 WE wurden 1955 auf einem Grundstück mit 9798 m² errichtet und 1993/4 komplett saniert.
Das 3-geschossige MFH hat bis zum 2. OG je Etage 3 Wohnungen, im DG gibt es nur 2 WE. Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich im ausgebauten DG rechts. Das Gebäude ist voll unterkellert mit Keller- und Gemeinschaftsräumen für die Bewohner.
Die Wohnräume sind funktionell, kein Durchgangszimmer, Küche mit Fenster, Tageslichtbad mit Wanne und WC. Die Fenster sind mit Isolierverglasung in Kunststoffrahmen ausgeführt. Die Wohnung wird über eine Gaszentralheizung und Plattenheizkörpern mit Wärme versorgt.
Die Wohnanlage wurde in Massivbauweise errichtet. Im Zuge der Komplettsanierung 1993 wurde das DG ausgebaut und nachträglich ein Wärmeverbundsystem nach dem Stand der Technik eingebaut. Die Fußböden sind im Keller mit Beton/Ziegelpflaster und die Wohnung mit Steinholzböden, Fliesen, Laminat und Linoleum ausgestattet.
Die Wohnung ist besenrein beräumt und kann bei Bedarf malermäßig vorgerichtet und bezogen werden. Die malermäßigen Renovierungskosten sind im Kaufpreis berücksichtigt.
Das Haus ist von einer großflächigen Grünanlage mit Bäumen umgeben und schafft so Abstand zur ohnehin ruhigen Anliegerstraße.
Der Energieausweis liegt vor und weist die Energieeffiezienzklasse C aus. Die Bruttorendite liegt bei einer Vermietung modern renoviert mit ca. 6,40 € - 6,80 € Nettokaltmiete angesichts der sehr ruhigen Lage bei über 9,0 % Rendite, was für eine attraktive Investition spricht.
Mit dem Verkäufer ist ebenfalls eine Provision in Höhe von 3.57 % incl. MwSt. vom Kaufpreis vereinbart.
Ausstattung
- Kellerteil
- Gemeinschaftsräume
- grüne Umgebung
- gute Infrastruktur
Lage
Die Wohnanlage befindet sich in Ronneburg im Landkreis Greiz und liegt 10 km östlich des benachbarten Stadtzentrum von Gera, dem Oberzentrum von Ostthüringen mit seinen rund 96 000 Einwohnern. 100 km sind es bis zur Landeshauptstadt Erfurt und ca. 55 km Luftlinie bis in die Großstadt Leipzig.
Überegional tangiert Ronneburg in ca. 4 km zur BAB 4 Auffahrt in Richtung Dresden bzw. Frankfurt/M. Überregional ist auch die Bahnanbindung vom Haltepunkt Ronneburg nach Altenburg und Gössnitz sowie in Richtung Göttingen und Zwickau. Ronneburg ist an das ÖPNV-Netz der Buslinien des Regionalverkehrs angebunden.
Das Verkaufsobjekt befindet sich in einem Allgemeinen Wohngebiet in nordöstlicher Stadtrandlage ca. 1200 m vom Markt entfernt. Ca. 400 m entfernt befindet sich das Ronneburger Freibad.
In unmittelbarer Nähe befinden sich Geschäfte des Einzelhandels, des täglichen Bedarfs, Apotheke, Ärzte, Krankenhaus, Kindergärten und Schule. Außerdem gibt es das bekannte historische Ronneburger Schloss mit benachbarten Parkanlage und Teichen.
In unmittelbarer Nähe befinden sich Geschäfte des Einzelhandels, des täglichen Bedarfs, Apotheke, Ärzte, Krankenhaus, Kindergärten und Schule. Außerdem gibt es das bekannte historische Ronneburger Schloss mit benachbarten Parkanlage und Teichen.
Auf einem Teil der renaturierten Bergbauflächen wurde die sogenannte Neue Landschaft Ronneburg 2007 als Bestandteil der Bundesgartenschau geschaffen. Auf diese Weise ist ein Gürtel von Grünflächen zur Erholung entstanden, der sich vom Zentrum der Stadt Gera bis ins Zentrum von Ronneburg erstreckt.
Das benachbarte Gewerbegebiet Korbußen an der BAB 4 ist ein wichtiger Wirtschaftsstandort für Ronneburg und die Region. Weitere Gewerbeflächen wurden an der B 7 in Richtung Gera und am Beerwalder Weg bei Raitzain ausgewiesen. Zahlreiche Gewerbebetriebe bieten interessante Arbeitsplätze.
Sonstiges
Stichworte Nutzfläche: 73,40 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Kellerfläche: 8,70 m², 3 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 1993