Attraktive 3-Raum-Wohnung in Berlin-Rahnsdorf – Ideale Kapitalanlage im Speckgürtel der Hauptstadt
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese charmante, lichtdurchflutete 3-Raum-Wohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche bietet einen funktionalen Grundriss und ein modernes Wohnambiente. Sie befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage, die durch viel Grün und eine ruhige Atmosphäre besticht.
Die Wohneinheit ist seit 16 Jahren an zuverlässige Mieter vermietet, wodurch sie sich hervorragend als Kapitalanlage eignet.
Ausstattung
• Geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zu einem Balkon
• Zwei weitere Zimmer, ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer
• Separate, helle Küche mit ausreichend Platz für eine Essgelegenheit
• Modernisiertes Badezimmer mit Badewanne und Tageslicht
• Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung
• Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet
Lage
Die angebotene Wohnung befindet sich in Rahnsdorf, einer der begehrtesten und grünsten Lagen im Speckgürtel von Berlin. Das Viertel kombiniert naturnahe Erholung mit der Nähe zur Hauptstadt: Der Müggelsee, der Große und der Kleine Rahnsdorfer See sowie weitläufige Waldgebiete bieten ein vielfältiges Freizeitangebot. Gleichzeitig ist das Berliner Stadtzentrum durch eine gute Verkehrsanbindung schnell erreichbar.
Rahnsdorf überzeugt mit seiner Mischung aus idyllischer Umgebung, gehobenem Wohnflair und einer angenehmen Nachbarschaft. Schulen, Kitas, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants sind bequem erreichbar und machen den Standort sowohl für Familien als auch für Berufstätige attraktiv.
Sonstiges
Mietstatus & Renditepotenzial
Die Wohnung ist derzeit solide vermietet (seit 2008). Die monatlichen Mieteinnahmen betragen 592,94 € kalt, was eine stabile Rendite in einer wachsenden Region wie Rahnsdorf garantiert.
p.a. 7.115,28 € IST
p.a.11.600 € mögliche SOLL-Kaltmiete bei Neuvermietung
Hier sidn 4% Rendite und mehr möglich.
Highlights auf einen Blick
• Vermietete Kapitalanlage in grüner Lage mit guter Anbindung an Berlin
• Attraktive Wohnfläche von 75 m², verteilt auf drei Zimmer
• Balkon und naturnahe Umgebung für Lebensqualität
• Sichere und langfristige Mieteinnahmen
• Nähe zu Erholungsgebieten und städtischer Infrastruktu
Hinweis
Besichtigungen der Wohnung sind aufgrund des bestehenden Mietverhältnisses nur nach Rücksprache und mit Rücksicht auf die Mieter möglich. Wir danken für Ihr Verständnis.
Ihr Kontakt
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen zu diesem attraktiven Angebot zu oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Stichworte
Zustand: renoviert, gepflegt
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung