Attraktive 3-Zi.-DG-Wohnung mit 2 Stellplätzen und moderner Ausstattung

48432 Rheine

159.000,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
64,77 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
48432 Rheine
Nutzungsart
Wohnnutzung
Zimmer
3
Wohnfläche
64,77 m2
Etage
3
Zustand
gepflegt
Immobilienwert
Online-ID
1e8be191-d5cf-45b3-b649-e6cf1dc577a7
Kauf­preis
159.000,00 €
Preis pro m²
2.465,11 €
Bad mit
Wanne
unterkellert
teilweise
Einbauküche
Parkmöglichkeit
unterkellert
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
130.6 kWhm2a (inkl. Warmwasser)
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
E
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1972
Baujahr laut Energieausweis
1972
Heizungsart
Zentralheizung
Kfz-Stellplatz
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Objektnr: 1063664

Als attraktive Option für Investoren stellt sich diese Dachgeschosswohnung in Rheine dar. Die idyllische Lage in der Vorstadt bietet eine ruhige und friedliche Umgebung, die vor allem Ruhesuchende und kleine Familien anspricht. Ihren einladenden Zustand verdankt die Immobilie einem stets pfleglichen Umgang. Die jüngsten Renovierungen fanden 2020 statt. Erwirtschaftet wird eine Jahresnettokaltmiete von ca. 6.216 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 132 €. Als anteilige Rücklage für die Wohnung stehen rund 1.700 € zur Verfügung.

Die Wohnung befindet sich im sportlichen 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und verfügt über ca. 64,5 m² Wohnfläche. Insgesamt 3 Zimmer bieten 2 Schlafzimmer und somit ideale Bedingungen für Singles, Paare oder kleine Familien. Daneben gehört ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne zum Grundriss. Die Ausstattung mit einer Einbauküche erleichtert den zukünftigen Bewohnern den Alltag. Auch umfassen die Ausstattungsdetails einen Laminatboden.

Der Keller bietet den Bewohnern weiteren Stauraum. Ebenso bereichern 2 Freistellplätze die ansprechende Immobilie. Ebenfalls im Angebot enthalten sind ein Hausreinigungsdienst und ein Winterdienst.

Ausstattung

+ In familienfreundlicher Umgebung in Vorstadtlage, hohes Vermietungspotenzial
+ JNKM: ca. 6.216 €, mtl. Hausgeld: ca. 132 €
+ Hervorragend für schnellen Einzug dank gutem Zustand, zuletzt instandgesetzt: ca. 2020
+ Solide Ausstattung der Wohnung umfasst eine Einbauküche und einen Laminatboden
+ Weiteren Komfort im Alltag schaffen ein Kellerraum, ein Stellplatz für Ihren Pkw, eine Hausreinigung und ein Winterdienst

Lage

Lage: Idyllische Vorstadtlage von Hauenhorst bietet ruhige, friedliche Umgebung für Ruhesuchende

Bildung und Betreuung: Familienfreundliche Wohnlage durch fußläufigen Zugang zu Bildungs- und Betreuungseinrichtungen

Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Bank- und Postfiliale in komfortabler Reichweite von max. 3 km

Anbindung: Bus, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar - entspannte Anbindung an Fernstraßennetz und ÖPNV

Sonstiges

Provisionshinweis Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Gesamtfläche: 64,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, 1 Etagen, modernisiert: 2002