Attraktive 3-Zi.-ETW mit Balkon und Stellplatz in Bergisch Gladbach-Gronau - Provisionsfrei!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektnr: 1063936
In Bergisch Gladbach präsentiert sich diese Eigentumswohnung als ideale Wahl für sowohl Kapitalanleger als auch Eigennutzer. Eine fußläufige Nahversorgung ist dank der vorteilhaften, innenstadtnahen Lage problemlos möglich, sodass Ihre Mieter hier von kurzen Versorgungswegen profitieren. Seinen einladenden Zustand verdankt das Objekt einem stets pfleglichen Umgang. Die jährlichen Nettokaltmieteinnahmen betragen aktuell etwa 12.399 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf rund 320 €, mit einem umlegbaren Anteil in Höhe von etwa 258 €. Die Rücklage für die Wohnung beträgt ca. 4.216 €.
Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines 4-stöckigen Mehrparteienhauses und umfasst eine Wohnfläche von rund 83,44 m². Zur Verfügung stehen 3 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer. Zum Grundriss gehört außerdem ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Die Ausstattung mit einer Einbauküche erleichtert den zukünftigen Bewohnern den Alltag.
Dank der Loggia gehört zum Alltag Ihnen oder Ihren Mietern künftig viel Platz unter freiem Himmel. Die anteilige Erhaltungsrücklage liegt bei etwa 4.216 € (Stand 31.12.2022).
Ausstattung
+ In zentraler Umgebung in Innenstadtlage von Bergisch Gladbach
+ Vermietet zu ca. 12.399 € p. a., aber auch für Eigennutzer
+ Mtl. Hausgeld: ca. 320 €, nicht umlegbar: ca. 62 € - anteilige Rücklagen: ca. 4.216 € (Stand 31.12.2022)
+ Ideal für schnellen Einzug dank gepflegtem Zustand - hohes Maß an Erholung unter freiem Himmel dank einer Loggia
+ Solide Ausstattung der Wohnung umfasst eine Einbauküche - eine Hausreinigung rundet das vielversprechende Angebot ab
Lage
Lage: Die innenstadtnahe Lage bietet einen bequemen und fußläufigen Alltag
Bildung und Betreuung: Bildungs- und Betreuungsangebot vor Ort umfasst diverse Schulen und Kindergärten (max. 3 km)
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Bank- und Postfiliale in komfortabler Reichweite von max. 3 km
Anbindung: Bus, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar - entspannte Anbindung an Fernstraßennetz und ÖPNV
Sonstiges
Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Stichworte
Gesamtfläche: 89,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 4 Etagen